Imóvel localizado em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Box de garagem nº 2611 do Edifício situado na Avenida Presidente Vargas, nº 487, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é parte de um condomínio e pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses. O adquirente da unidade será responsável por eventuais débitos do alienante em relação ao condomínio, incluindo multas e juros moratórios. A alienação do box de garagem ficará restrita aos condôminos do edifício.
Imóveis em Leilão no Rio de Janeiro com até 50% de desconto sobre a avaliação
Leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Estado do Rio de Janeiro. Antes de qualquer lance, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica completo, protegendo seu capital e maximizando seu retorno.

Imóveis em leilão no estado do Rio de Janeiro em números
Catálogo em números
Em 1 de novembro de 2026, o catálogo reúne 2.534 imóveis em leilão no estado do Rio de Janeiro: 15% judiciais e 85% extrajudiciais; o tipo mais comum são apartamentos (50%).
2467 imóveis encontrados
Box de garagem em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Imóvel do tipo box de garagem, localizado no Edifício situado na Avenida Presidente Vargas, nº 487, Rio de Janeiro/RJ. O box é identificado pelo número 2613 e está inscrito no FRE sob nº 0905.563-3. O imóvel é matriculado no Cartório do 2º Ofício de Rio de Janeiro/RJ. Há a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e o restante em até 30 meses. O adquirente da unidade será responsável por eventuais débitos do alienante em relação ao condomínio, incluindo multas e juros moratórios. A alienação do box de garagem é restrita aos condôminos do edifício.
Terreno de 261,46m² em Barra de Macaé, Rio de Janeiro. Descrição: Lote de terreno nº 492, localizado no Loteamento Paraizo de Macaé 3, com área total de 261,46m². O terreno possui 14,00m de frente para a rua C1 e confrontações com as ruas B6 e outros lotes adjacentes. O imóvel está situado dentro do perímetro urbano de Macaé, no Estado do Rio de Janeiro.

Casa à venda em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Descrição: Casa construída situada na Rua Dina Sfat nº 200, no bairro Barra da Tijuca, com direito a 2 vagas de garagem descobertas. O imóvel possui uma área de utilização exclusiva de 678,08m² e áreas de construção totalizando 132,68m², sendo uma com 125,98m² e outra com 6,70m². A casa está localizada em um condomínio e possui fração ideal de 1/2 do terreno designado por lote 10 da quadra B do PAL 46717.
Imóvel comercial localizado na Avenida Presidente Vargas, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel consiste em dois boxes comerciais, nº 2611 e nº 2613, situados no Edifício na Avenida Presidente Vargas, nº 487, Rio de Janeiro/RJ. Ambos os boxes estão inscritos no FRE e matriculados no Cartório do 2º Ofício de Rio de Janeiro. A aquisição permite parcelamento com entrada de 25% e o restante em até 30 meses. É importante ressaltar que o adquirente será responsável por eventuais débitos do alienante em relação ao condomínio. A alienação dos boxes é restrita aos condôminos do edifício.

Imóvel comercial localizado na Avenida Presidente Vargas, 418, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Descrição: O imóvel consiste em um grupo de salas, numeradas de 2001 a 2011, situado no Edifício Confederal, um prédio com 76 anos de história. O edifício possui 22 andares e é ocupado por pequenas e médias empresas. O acesso se dá pela portaria, que conta com um portão gradeado em metal tubular e piso em granito. A área total das lajes é a partir de 360 m².

Imóvel de 18.654m² localizado em Mangaratiba, Rio de Janeiro. Descrição: Grande terreno com área total de 18.654m², situado no Loteamento Vila Balneária Águas Lindas, 1ª Zona, Quadra 1, Boa Vista, Ilha de Itacuruçá, 3º Distrito de Mangaratiba/RJ. O imóvel corresponde a uma faixa de terras em aclive, visível por barco, recoberta por bastante vegetação e com frente para o mar, assentada sobre um costão rochoso. Não foram encontradas construções visíveis nem moradores no local, apresentando aparência de desabitado e desimpedido. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Casa com 66m² em Comendador Levy Gasparian, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 66m² de área edificada e terreno de 600,64m², localizado na Rua João Dias, nº 57, Centro, Comendador Levy Gasparian/RJ. A benfeitoria registrada junto à Prefeitura Municipal não está averbada na matrícula do imóvel, e o arrematante será responsável pela regularização. O imóvel está atualmente sendo utilizado por órgãos da prefeitura e disponível para visitação de segunda a sexta-feira, das 08:00 às 14:00 horas. O pagamento pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Apartamento em Santa Teresa, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 301, na posição de frente, com área edificada de 64 m², situado na Rua Francisco Muratori, nº 30 – Santa Teresa/RJ. O prédio residencial foi construído em 1952 e possui 3 pavimentos, com 4 apartamentos por andar, totalizando 12 apartamentos. O edifício não possui elevador, garagem, porteiros ou circuito interno de TV, e o acesso é feito exclusivamente pelas escadas. As unidades contam com interfone. A região oferece todos os melhoramentos públicos, como redes de água e esgoto, energia elétrica, telefone, iluminação pública, mercados, colégios, farmácias e transporte público.

Imóvel de 12,24m² localizado em Caxias. Descrição: Box nº 211 do Edifício Saint Moritz, com área real privativa de 12,24m². Tipo de propriedade: Box/Vaga de Garagem. Localizado na cidade de Caxias.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O imóvel está desocupado e faz parte de um loteamento novo, já entregue, com algumas construções em andamento. O local conta com áreas de convivência, equipamentos de lazer, saneamento básico completo, rede de energia e iluminação pública, além de estrutura pronta para internet de alta velocidade. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida, e o comprador é responsável por eventuais reformas e regularizações necessárias. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote desocupado com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O loteamento é novo, já entregue e possui algumas construções em andamento, além de áreas de convivência com equipamentos de lazer. O local conta com saneamento básico completo, rede de energia, iluminação pública e estrutura pronta para internet de alta velocidade. O imóvel está disponível para visitação e é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. O comprador será responsável por eventuais reformas, regularizações e despesas relacionadas ao imóvel.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote desocupado com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O loteamento é novo e já possui algumas construções em andamento, além de áreas de convivência com equipamentos de lazer. O local conta com saneamento básico completo, rede de energia, iluminação pública e estrutura pronta para internet de alta velocidade. O imóvel está disponível para visitação e é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. O comprador será responsável por eventuais reformas, regularizações e despesas relacionadas ao imóvel.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote desocupado com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O loteamento é novo, já entregue e possui algumas construções em andamento, além de áreas de convivência com equipamentos de lazer. O local conta com saneamento básico completo, rede de energia, iluminação pública e estrutura pronta para internet de alta velocidade. O imóvel está disponível para visitação e é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. O comprador será responsável por eventuais reformas, regularizações e encargos relacionados ao imóvel.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O imóvel está desocupado e faz parte de um loteamento novo, já entregue, com algumas construções em andamento. O local conta com áreas de convivência, equipamentos de lazer, saneamento básico completo, rede de energia, iluminação pública e estrutura pronta para internet de alta velocidade. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o comprador é responsável por todas as despesas e encargos relacionados à aquisição. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente.

Apartamento em Cabo Frio, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento nº 224 no Apart Hotel Marinas do Canal, localizado em Itajurú, Gamboa, Cabo Frio/RJ. O imóvel possui sala e quarto conjugados. A venda é realizada em caráter AD CORPUS, sendo as medidas e confrontações meramente enunciativas.

Imóvel de 236,98 m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote desocupado com área total de 236,98 m², situado no Loteamento Jardins do Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O loteamento é novo, já entregue e conta com algumas construções em andamento, além de áreas de convivência com equipamentos de lazer, saneamento básico completo, rede de energia e iluminação pública, e estrutura pronta para internet de alta velocidade. O imóvel está disponível para visitação e a aquisição deve ser feita à vista, com 100% do pagamento na emissão do Contrato de Compra e Venda. O comprador é responsável pela análise jurídica, física e documental do imóvel, bem como por eventuais reformas e regularizações necessárias.

Casa com 200m² em Rancho Novo, Nova Iguaçu, RJ. Descrição: Imóvel localizado em Rancho Novo, Nova Iguaçu, RJ, com área total de 200m² e área construída de 138,06m². A casa possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 2 varandas e 2 áreas de serviço. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O valor avaliado é de R$310.000,00. O comprador assume a responsabilidade pela desocupação e por quaisquer débitos pendentes. A venda é realizada em caráter "ad corpus", no estado em que se encontra. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote desocupado com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O loteamento é novo e já possui algumas construções em andamento, além de áreas de convivência com equipamentos de lazer. O local conta com saneamento básico completo, rede de energia, iluminação pública e estrutura pronta para internet de alta velocidade. O imóvel está disponível para visitação e a aquisição deve ser feita à vista, com 100% do pagamento na emissão do Contrato de Compra e Venda.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote desocupado com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O loteamento é novo, já entregue e possui algumas construções em andamento, além de áreas de convivência com equipamentos de lazer. O local conta com saneamento básico completo, rede de energia, iluminação pública e estrutura pronta para internet de alta velocidade, oferecendo todas as conveniências de um bairro inteligente, próximo à região central da cidade.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote desocupado com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O loteamento é novo, já entregue e conta com algumas construções em andamento, além de áreas de convivência com equipamentos de lazer. O local possui saneamento básico completo, rede de energia, iluminação pública e estrutura pronta para internet de alta velocidade, oferecendo todas as conveniências de um bairro inteligente, próximo à região central da cidade.

Imóvel de 360m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote desocupado com área total de 360m², situado no Parque Flamboyant, em Campos dos Goytacazes/RJ. O loteamento é novo, já entregue e conta com algumas construções em andamento, além de áreas de convivência com equipamentos de lazer, saneamento básico completo, rede de energia e iluminação pública, e estrutura pronta para internet de alta velocidade. O imóvel está disponível para visitação e a aquisição deve ser feita à vista, com 100% do pagamento na emissão do Contrato de Compra e Venda.
Apartamento em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento nº 202, Bloco A-4, situado na Rua Doutor Getúlio Vargas, nº 2600, Santa Catarina, com área construída estimada de 60,00m². O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O leilão ocorrerá somente online, com abertura para lances em 19/10/2026 às 09:00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação. As condições de pagamento incluem opção à vista ou parcelamento direto com o Banco Daycoval, com entrada mínima de 40% e saldo em até 60 meses, sujeito à análise de crédito.
Casa no Méier, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Dias da Cruz, 745, no bairro Méier, na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro.
Casa em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Fazenda dos Mineiros, na Rua Tenente Nilton Teixeira, 31, em São Gonçalo/RJ.

Apartamento na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Complexo Mandala, Rua General Renato Paquet nº199, bloco 1, apto 1301, Barra da Tijuca, RJ. O pagamento deve ser feito à vista e a utilização de carta de crédito não é permitida.
Imóvel constituído originalmente de prédios e terreno, localizado na Avenida Dom Helder Câmara, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é uma propriedade que inclui prédios e um terreno na Avenida Dom Helder Câmara, no bairro Del Castilho, Rio de Janeiro. A área total do imóvel ultrapassava 10.000 m², mas após desapropriação, a metragem foi reduzida em 4.906,88 m².

Imóvel em Botafogo, Rio de Janeiro. Descrição: Lote 1 do PA nº 43.585, com área total de 17.112 m². O imóvel possui averbação de demolição e construção de um edifício comercial de 4 pavimentos e sótão. Atualmente, encontra-se ocupado por diversos estabelecimentos comerciais, incluindo supermercado, estacionamento rotativo, guarda móveis e oficinas mecânicas. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 125.000.000,00, com preço mínimo de venda de R$ 62.500.000,00.

Casa em Teresópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Padre José Anchieta, nº 650, CS 04, no condomínio Alto da Boa Vista, em Teresópolis/RJ. Possui 355,8 m² de área total e privativa, com 421 m² de área do terreno. O imóvel conta com 3 quartos, 3 banheiros, 2 salas, lavabo, cozinha e 2 terraços.
Terreno de 180,18m² em Seropédica, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado em Seropédica, RJ, no Condomínio Pétalas Residence, com área total de 180,18m². O endereço é Rua João Martins Azeredo, nº 22A, QD 08, LT 70.

Apartamento em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento localizado na Rua da Igualdade, nº 340, Apto. 205, em São Gonçalo/RJ. O imóvel possui 44,53 m² de área total e 44,53 m² de área privativa, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. O IPTU está registrado sob o número 853444015.

Apartamento no Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento localizado na Rua Projetada A N. 330, Apto. 401, Bloco 7, no condomínio Residencial Villagio Florença, em Santa Cruz. O imóvel possui 44,22 m² de área total e 44,22 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Apartamento no Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento localizado na Rua Itatinga, nº 140, Apto. 501, Bloco 03, no Residencial Reino Unido II, Santa Cruz. Possui 43,22 m² de área privativa.

Apartamento no Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento localizado na Rua dos Jesuitas, nº 551, Apto. 507, Bloco 04, no condomínio Jardim dos Ipês I, em Santa Cruz. O imóvel possui 39,47 m² de área total e 39,47 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Apartamento em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento localizado na Avenida Padre Guilherme Decaminada, nº 85, apto. 402, Bloco 17, no Residencial Rio Mantiqueira, Santa Cruz. O imóvel possui 61,73 m² de área total e 41,32 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Apartamento em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento localizado na Rua Capitão Rubens, nº 1, Apto. 406, Bloco 8, Marechal Hermes, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui 48 m² de área total e 48 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Apartamento no Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento localizado na Rua Alfredo Ceschiatti, nº 100, apto. 505, Bloco 02, no Edifício Portofino, Residencial Gênova, Jacarepaguá. O imóvel possui 74 m² de área total e 74 m² de área privativa, com 2 quartos, 2 banheiros, sala, dependência de empregada, cozinha e 1 vaga de garagem.

Apartamento em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento localizado na Rua Projetada 48, PAA 11006/11007, N. 70, Apto. 106, Bloco 01, com área total de 72,99 m² e área privativa de 72,99 m². O imóvel possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha, terraço e 1 vaga de garagem.

Apartamento em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento localizado no Carioca Park Residencial, em Guaratiba, com 45 m² de área total e 45 m² de área privativa. O imóvel possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Apartamento em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Apartamento localizado na Avenida Pastor Martin Luther King Jr, nº 989, Apto. 1108, Bl 1, no Residencial Esplendor Carioca, Del Castilho. Possui 35 m² de área total e 35 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Refinar imóveis por região
- REGIÃO IZona SulCAPITAL - ALTO PADRÃO111 imóveis em leilão
- REGIÃO IIZona OesteCAPITAL - VOLUME E OPORTUNIDADE477 imóveis em leilão
- REGIÃO IIIZona NorteCAPITAL - CUSTO-BENEFÍCIO389 imóveis em leilão
- REGIÃO IVZona CentralCAPITAL - REVITALIZAÇÃO290 imóveis em leilão
- REGIÃO VNiteróiMETROPOLITANA - QUALIDADE DE VIDA71 imóveis em leilão
- REGIÃO VIRegião dos LagosLITORAL - TEMPORADA E VALORIZAÇÃO90 imóveis em leilão
- REGIÃO VIIRegião SerranaSERRA - SEGUNDA RESIDÊNCIA45 imóveis em leilão
- REGIÃO VIIICosta VerdeLITORAL - ALTO PADRÃO E LAZER42 imóveis em leilão
- REGIÃO IXRegião MetropolitanaGRANDE RIO - DIVERSIDADE E ACESSO2.090 imóveis em leilão
- REGIÃO XSul FluminenseMÉDIO PARAÍBA - INDÚSTRIA E LOGÍSTICA45 imóveis em leilão
- REGIÃO XINorte FluminenseNORTE DO ESTADO - ECONOMIA REGIONAL153 imóveis em leilão
Leilão de imóveis no Rio de Janeiro: 8 aulas técnicas com casos reais da Zona Sul
Conteúdo educativo conduzido por Raphael Cataldo Siston, sócio do Cataldo Siston Advogados — escritório com sede no Centro do Rio, especializado em leilão judicial e extrajudicial de imóveis no RJ, com mais de 1.300 arrematações em duas décadas. Do método pré-leilão à imissão na posse — incluindo casos reais em Ipanema e Botafogo.
PRÉ-LEILÃO — MÉTODO
Estudo de viabilidade jurídica: o método aplicado em 1.300 arrematações
Antes do lance, três perguntas decisivas: há vício processual capaz de anular a arrematação? Quais dívidas o arrematante assume? Existe impedimento à transmissão da posse e da propriedade? O método consolidado em duas décadas de leilão de imóveis no Rio de Janeiro.
Leia o artigo relacionadoMODALIDADES
Leilão judicial ou extrajudicial: qual escolher e o que muda no risco
As duas únicas modalidades de leilão de imóveis no Brasil, lado a lado: quem conduz, qual a base legal, como funciona a desocupação e onde estão os riscos específicos de cada uma. A decisão estrutural antes de qualquer lance.
Ver mais em PublicaçõesPRÉ-LEILÃO — EDITAL
O que o edital do leilão não diz: leitura técnica antes do lance
Ler o edital não basta. Situação possessória, valor da dívida exequenda, ônus reais, atos de citação e intimações — as informações decisivas para o lance ficam fora do edital e exigem análise direta dos autos do processo judicial.
Ver mais em PublicaçõesRISCOS — DIREITOS REAIS
Usufruto e direito real de habitação: a armadilha silenciosa do leilão
Dois ônus reais que podem manter o imóvel arrematado ocupado pelo usufrutuário ou pelo titular do direito de habitação indefinidamente, mesmo depois do registro da carta de arrematação. O que verificar na matrícula antes do lance.
Ver mais em PublicaçõesTRIBUTAÇÃO — ITBI NO RJ
ITBI no leilão de imóveis: incide sobre o lance ou sobre a avaliação?
A polêmica tributária mais relevante no Rio de Janeiro: base de cálculo do ITBI sobre o valor da arrematação versus avaliação fiscal. Diferença que pode representar dezenas de milhares de reais no custo final da arrematação.
Leia o artigo relacionadoPÓS-LEILÃO — DOCUMENTOS
Carta e Auto de Arrematação: a diferença entre os dois documentos
Em qual momento cada documento é emitido, qual a sua função jurídica e por que apenas a carta serve como título translativo para o registro no cartório de imóveis. Distinção fundamental no leilão judicial — e frequentemente confundida.
Leia o artigo relacionadoCASO REAL — IPANEMA / RJ
Caso real: arrematação de apartamento em Ipanema, Zona Sul do Rio
Operação completa de leilão judicial de imóvel em Ipanema, assessorada pela equipe do escritório — do estudo de viabilidade jurídica à consolidação da posse. Exemplo concreto do método aplicado em endereços da Zona Sul carioca. Caso divulgado com autorização do cliente.
Ver mais em PublicaçõesCASO REAL — BOTAFOGO / RJ
Caso real: arrematação de apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro
Leilão judicial de imóvel em Botafogo conduzido pelo escritório do estudo prévio à imissão na posse. Mais um caso real da Zona Sul do Rio que integra o acervo de 1.300 arrematações da banca. Caso divulgado com autorização do cliente.
Ver mais em PublicaçõesDefinitivamente sim. Vale muito a pena para investidores que almejem alta rentabilidade na revenda ou locação, bem como para quem deseja adquirir sua moradia por preço significativamente abaixo do mercado — frequentemente até 50% inferior à avaliação. Contudo, investir em imóveis através de leilão não é para leigos. O sucesso do investimento depende de uma assessoria jurídica de excelência, que conduza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance e a atuação processual após a arrematação. Com mais de 1.300 arrematações em 20 anos, o Cataldo Siston Advogados acompanha investidores e compradores em todas as etapas dessa modalidade de aquisição.
São as duas únicas modalidades de leilão de imóveis no Brasil. O leilão judicial decorre de um processo de execução determinado por um juiz — venda pública destinada à satisfação de dívida judicialmente reconhecida, regida pelos arts. 879 a 903 do CPC. O leilão extrajudicial é regido pela Lei 9.514/97 e envolve alienação fiduciária — promovido pela instituição financeira credora (Caixa, Santander, Itaú e outros bancos) fora da esfera judicial. As diferenças centrais estão no procedimento, na forma de pagamento (depósito judicial versus pagamento direto ao leiloeiro ou ao banco), no documento de transferência (carta de arrematação versus escritura pública) e na imissão na posse (mandado no mesmo processo versus ação petitória autônoma).
Estudo de Viabilidade Jurídica é a análise técnica aprofundada realizada pelo Cataldo Siston Advogados mediante contratação formal do cliente, antes da participação em leilão de imóveis. Compreende o estudo de todo o processo ou procedimento que levou o imóvel a ser leiloado, a análise da matrícula, do edital, dos débitos de IPTU e condomínio, e dos riscos de vícios processuais e procedimentais. É elaborado especificamente para cada cliente, conduzido pelos advogados especialistas do escritório e revisado por comitê interno antes da entrega. Método proprietário consolidado em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
Atuar no Judiciário é atividade privativa de advogado regularmente inscrito na OAB, conforme art. 1º da Lei 8.906/1994. Mas mesmo entre advogados, leilão de imóveis exige especialização — cada imóvel chega à expropriação por uma trajetória processual única, e cada modalidade segue legislação própria. O advogado especialista combina três camadas: diagnóstico do caso concreto, leitura completa do processo originário e domínio da legislação aplicável. Não há manual genérico — cada caso é um caso, e a profundidade técnica que determina desfechos favoráveis vem de décadas de prática forense em arrematações concluídas.
O processo organiza-se em cinco atos. Primeiro, seleção da oportunidade conforme perfil do cliente — localização, tipologia, faixa de valor e modalidade. Segundo, contratação formal do escritório e realização do Estudo de Viabilidade Jurídica. Terceiro, representação técnica no lance com teto sustentável definido. Quarto, atuação judicial pós-arrematação para expedição da carta, desvinculação de débitos, cancelamento de gravames e imissão na posse. Quinto, entrega do imóvel registrado em nome do cliente. O Cataldo Siston Advogados acompanha cada etapa após a formalização do contrato de honorários.
Os honorários variam conforme a complexidade do caso, o valor do imóvel e o escopo dos serviços contratados — Estudo de Viabilidade Jurídica, representação no lance e atuação judicial pós-arrematação. A consulta inicial com o Cataldo Siston Advogados serve para avaliação do caso e apresentação de proposta personalizada, definida individualmente para cada cliente. O investimento em assessoria jurídica especializada é largamente compensado pela segurança jurídica e pela economia obtida em relação à avaliação do imóvel.
A comissão do leiloeiro corresponde a 5% sobre o valor da arrematação, paga diretamente ao leiloeiro junto ou logo após o lance vencedor. Aplica-se igualmente a leilões judiciais e extrajudiciais. Esse valor não é opcional e deve estar incluído no planejamento financeiro do investidor antes do lance. Conforme orientamos no canal Cataldo Siston Advogados, todos os custos da operação são previsíveis e calculáveis previamente — não existe surpresa financeira após a arrematação.
O ITBI em leilão de imóveis é calculado sobre o valor da arrematação, não sobre o valor venal arbitrado pela Prefeitura. Esse é o entendimento pacífico do Superior Tribunal de Justiça, consolidado nos Recursos Especiais 1.670.521 e 1.542.296. A alíquota varia por município — no Rio de Janeiro é de 3%, em Niterói é de 2%. Como os imóveis em leilão costumam ser arrematados por valor bem abaixo do mercado, essa base de cálculo representa economia tributária expressiva para o arrematante. O imposto é recolhido junto à prefeitura do município onde o imóvel está localizado, antes do registro da carta de arrematação ou da escritura pública.
A alíquota do ITBI é fixada por lei de cada município, e em leilão o imposto incide sobre o valor da arrematação. Nos municípios que conferimos na legislação municipal, a alíquota é de 3% no Rio de Janeiro, 3% em Nova Iguaçu, 2% em Niterói e 2% em Cabo Frio. Como a lei municipal pode mudar, o Estudo de Viabilidade Jurídica confirma a alíquota vigente do município do imóvel antes do lance.
A regra geral é pagamento à vista em até 24 horas após a arrematação. Em alguns casos, o edital pode estabelecer 30% à vista e o restante em até 15 dias. Em leilão judicial, há ainda a possibilidade de parcelamento legal: caso ninguém faça oferta à vista, é admitido pagamento de 25% como entrada e o saldo em até 30 prestações mensais corrigidas. No leilão judicial, o pagamento é feito por depósito judicial à disposição do juízo. No leilão extrajudicial, é direcionado ao leiloeiro ou diretamente à instituição financeira credora, conforme estipulado no edital.
Sim, em leilões da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado se o imóvel atender aos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação — teto atual de R$ 1,5 milhão. Em outros leilões extrajudiciais, a possibilidade depende da instituição credora e das condições estipuladas no edital. Em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou parcelado conforme regras do CPC, sem utilização de FGTS. Cada caso deve ser avaliado antes do lance — o Cataldo Siston Advogados verifica essa elegibilidade no Estudo de Viabilidade Jurídica.
Em regra, imóveis em leilão judicial ou extrajudicial não podem ser visitados internamente, diferentemente de uma compra e venda tradicional. O comprador tem acesso à descrição do edital, fotos quando disponíveis e pode visitar o entorno do imóvel para conhecer a vizinhança. Por isso, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para eventuais reformas. A análise técnica realizada pelo escritório no Estudo de Viabilidade Jurídica complementa essas informações com diligência presencial sempre que viável e levantamento documental do estado registral e da situação de ocupação do bem.
Não como regra. Em vinte anos atuando no mercado de leilão de imóveis, observamos que a maior parte dos imóveis arrematados está em estado compatível com uso imediato ou demanda apenas reformas pontuais. Casos de imóveis severamente danificados são exceção, não regra. O perfil real do imóvel é levantado em diligência prévia, antes de qualquer recomendação de lance. Como medida de segurança, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para reformas eventuais. Esse mito é tratado em vídeo dedicado no canal Cataldo Siston Advogados no YouTube.
A escolha depende do perfil do investidor e da estratégia de aquisição. Imóveis ocupados costumam ser arrematados por preços ainda mais atrativos, justamente porque afastam parte dos interessados. A imissão na posse, quando bem conduzida tecnicamente, é procedimento previsto em lei e tem caminho processual definido — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97 em leilão extrajudicial. O escritório define a estratégia jurídica adequada para cada caso, considerando situação concreta de ocupação, vara responsável e prazo desejado pelo cliente.
Em vídeo dedicado no canal, identificamos quatro riscos principais que merecem atenção do investidor: dívidas anteriores à arrematação como IPTU atrasado e taxas condominiais; impugnação à arrematação por questões processuais que podem passar despercebidas sem análise técnica; demora na imissão na posse, especialmente em casos de ocupação resistente; e situações específicas de usufruto vitalício, em que terceiro tem direito de uso por toda a vida. Não se trata de ter medo do leilão, mas sim de entrar com informação e segurança jurídica para transformar a oportunidade em lucro. Cada risco tem instrumento técnico de mitigação preventiva no Estudo de Viabilidade Jurídica.
A impugnação à arrematação ocorre em hipóteses específicas previstas em lei — preço vil, vício de intimação, defeitos procedimentais ou existência de ônus relevante sobre o imóvel não declarado no edital. Em leilão judicial, regula-se pelo art. 903 do CPC. Em leilão extrajudicial, eventuais nulidades dependem de demonstração de descumprimento dos prazos e ritos da Lei 9.514/97. Quando o estudo prévio é técnico e completo, identificamos previamente eventuais fragilidades que poderiam fundamentar impugnação, permitindo decisão informada antes do lance. Nossa taxa de êxito em arrematações concluídas é de 98,8%.
A desistência da arrematação é admitida apenas em hipóteses excepcionais. Em leilão judicial, o arrematante poderá desistir se for demonstrado vício processual relevante após o lance ou se houver ônus sobre o imóvel não mencionado no edital. Em leilão extrajudicial, a desistência só é cabível diante de grave irregularidade no edital de leilão. Fora dessas hipóteses excepcionais, a arrematação é definitiva. Por isso, o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance é determinante — ele identifica essas situações antes que o cliente assuma compromisso financeiro.
O prazo depende de variáveis que vão muito além do edital — situação de ocupação do imóvel, vara judicial responsável, andamento processual e estratégia jurídica adotada. Para imóveis desocupados, a imissão é mais célere; para imóveis ocupados, o prazo pode se estender conforme o caso concreto. A promessa de prazos fixos é frequentemente irrealista. Trabalhamos com expectativas técnicas calibradas para cada operação, definindo a via processual mais adequada — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória autônoma com tutela de urgência em leilão extrajudicial nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97.
A regra muda conforme a modalidade. Em leilão judicial, o produto da arrematação geralmente quita as dívidas garantidas pela penhora, conforme art. 908 do CPC, e o imóvel é entregue ao arrematante livre de ônus na maior parte dos casos. Em leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, dívidas anteriores de IPTU, condomínio e Taxa de Incêndio podem se transferir ao arrematante por sub-rogação. O Estudo de Viabilidade Jurídica realiza levantamento direto junto a administradoras, prefeituras e cartórios, quantificando previamente todos os passivos transferíveis para que o lance seja calibrado com precisão.
Você pode combinar os filtros de cidade, bairro ou região, tipo de imóvel, faixa de preço, tipo de leilão (judicial ou extrajudicial) e data limite do 1º leilão para restringir os mais de 3 mil imóveis do Rio de Janeiro aos que interessam ao seu perfil de investimento. Os filtros podem ser usados em conjunto — por exemplo, apartamentos na Zona Sul entre R$ 300 mil e R$ 600 mil em leilão extrajudicial.
O catálogo é atualizado diariamente, incorporando novos imóveis, alterações de data e cancelamentos assim que publicados pelos leiloeiros e instituições financeiras. Os dados exibidos refletem a base mais recente disponível no momento do seu acesso.
No leilão judicial, a primeira praça (1º leilão) ocorre pelo valor da avaliação do imóvel; se não há lance, segue-se a segunda praça (2º leilão), com lance mínimo menor — nunca abaixo do preço vil, vedado pelo art. 891 do CPC. No leilão extrajudicial, regido pela Lei 9.514/97, a lógica é semelhante: o 1º leilão tem lance mínimo igual ao valor de avaliação e, sem arrematação, ocorre o 2º leilão, cujo lance mínimo deve cobrir ao menos a dívida, encargos e despesas. As datas e os valores de cada leilão aparecem nos dados de cada imóvel neste catálogo.
Ao encontrar um imóvel de interesse, use o botão "Saiba mais" no cartão para abrir a página completa do imóvel, com os dados do processo, ou o botão "Fale conosco" para iniciar contato direto pelo WhatsApp. A partir daí, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes de qualquer lance — a mesma análise técnica aplicada em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
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