Apartamentos e coberturas em leilão judicial e extrajudicial em Copacabana, Ipanema, Leblon, Botafogo, Flamengo e demais bairros da Zona Sul carioca. Cada oportunidade é precedida de leitura documental e orientação em direito imobiliário, para que a decisão de lance seja tomada com segurança jurídica.
Catálogo em números
Em 31 de outubro de 2026, o catálogo reúne 111 imóveis em leilão na Zona Sul: 40% judiciais e 60% extrajudiciais; o tipo mais comum são apartamentos (51%).
Cobertura duplex de 270m² em Ipanema, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel tipo cobertura duplex com área de 270m² localizado na Rua Redentor, Ipanema, RJ. Possui 2 vagas de garagem e está situado em um prédio construído em 2018. Aceita financiamento.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Hilário de Gouveia, nº 116, apartamento nº C-01, do Condomínio Edifício Oceano, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. A área construída é de 78,00m². O imóvel encontra-se ocupado, e a verificação da sua distribuição interna não foi possível. O vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto à verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse. A formalização da venda ocorrerá por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública a ser outorgada após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos. O pagamento pode ser feito à vista com 10% de desconto, sendo o lance mínimo de R$ 744.912,00.
Apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado em Botafogo, com 2 quartos, sendo 1 suíte. Possui banheiro social, sala, cozinha, dependências (com quartinho e banheirinho) e área de serviço. O condomínio oferece garagem, playground com parquinho, salão de festas e portaria 24 horas.
Imóvel comercial em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Sala comercial com 24 m², localizada no edifício situado à Rua Figueiredo Magalhães, nº 286, em Copacabana, RJ. O imóvel possui direito e ação ao imóvel.
Sala comercial em Botafogo, Rio de Janeiro. Descrição: Sala comercial localizada na Rua Voluntários da Pátria, 126, Botafogo - Rio de Janeiro. Avaliação de R$ 1.250.000,00 e lance inicial de R$ 625.000,00. As condições de pagamento incluem opção à vista ou parcelamento com entrada mínima de 25% do valor da arrematação, em até 59 parcelas. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e os interessados devem verificar suas condições e eventuais ônus. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas.
Apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Rua Bambina, nº 114, apto 401, Botafogo, com uma área edificada de 134m². Situado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro, a região oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, incluindo shopping, supermercados, padarias, restaurantes e instituições de ensino. A localização proporciona fácil acesso a outros bairros da Zona Sul e ao Centro do Rio de Janeiro. O imóvel é vendido com direitos possessórios, não possuindo matrícula ou registro no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis.
Apartamento na Urca, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento 302, situado na Rua Odílio Bacilar, nº 15, no bairro da Urca, Rio de Janeiro/RJ. Possui uma área edificada de 67m² e é composto por dois quartos, sala, cozinha, banheiro social e dependência de serviço. O prédio, de pequeno porte, conta com 5 pavimentos e 2 apartamentos por andar, além de elevador e portaria com interfone. A arquitetura é antiga, mas bem conservada. O condomínio é caracterizado pela simplicidade e tranquilidade, com taxa mensal aproximada de R$ 1.300,00. O imóvel está localizado em uma região tradicional e arborizada, próxima a pontos turísticos e com infraestrutura urbana completa.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 801 do Condomínio do Edifício Professor Zerbini, situado na Avenida Princesa Isabel, nº 134, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, com área edificada de 31m². O prédio, datado de 1970, é utilizado para fins residenciais e possui 12 pavimentos, sendo que o 2º andar é comercial. O edifício conta com dois elevadores, portaria simples com circuito interno de TV, funcionando 24 horas, e não possui área de lazer, garagem ou salão de festas.
Apartamento em Catete, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 704 do Condomínio do Edifício Joana Angélica, situado na Rua Andrade Pertence, nº 28, Catete, Rio de Janeiro/RJ, com 67m². O imóvel possui sala, 2 quartos, sendo uma suíte, cozinha e banheiro. O prédio residencial conta com portaria das 7h às 20h, 8 andares, 4 apartamentos por andar, playground e 2 elevadores. O apartamento 704 não possui vaga de garagem. Localizado próximo à Rua do Catete e ao Museu da República, com acesso a transportes públicos e infraestrutura completa.
Apartamento no Leblon, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel de 62m² localizado no Leblon, com vaga disponível.
Apartamento em São Conrado, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Aquarela do Brasil, nº 601, bloco 2, apartamento 1307, com área de 81m².
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Marechal Mascarenhas de Morais, nº 124, ap 102, com área de 60m². Situado próximo à estação Cardeal Arcoverde, oferece fácil acesso à região.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 702 do Condomínio do Edifício Jambock, na Rua Raul Pompéia, nº 240, com área de 143m². Possui três quartos, sendo que dois têm janela para a rua, uma cozinha, uma antessala com janela para a rua, uma sala com janela para rua, dois banheiros sociais e um banheiro de serviço. O prédio conta com portaria 24h, elevador e garagem. Edifício construído em 1957.
Terreno de 800m² localizado no Leblon, Rio de Janeiro. Descrição: Terreno com 800m² situado na Rua Timóteo da Costa, nº 988, lote 38, no Leblon, Rio de Janeiro/RJ. Avaliação do imóvel é de R$ 9.775.000,00.
Apartamento na Lagoa, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 603 do edifício situado na Avenida Epitácio Pessoa, com 153m². Composto por sala em dois ambientes, 3 quartos (todos com armários), sendo 1 suíte com closet, banheiro social completo, copa e cozinha, área de serviço e dependências completas. O prédio conta com elevadores, circuito interno de câmeras e portaria 24 horas. O apartamento está bem conservado e modernizado, mas não possui varanda.
Imóvel em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio e respectivo terreno situado na Rua Santa Clara nº 327-A, composto de 2 pavimentos, com direito a uma vaga de garagem. Localizado nos fundos do nº 327 da mesma rua, em Copacabana, Rio de Janeiro/RJ.
Casa em Laranjeiras, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel térreo com área edificada de 281m², construído em 1938. Localizado em uma rua valorizada, entre as estações do metrô Largo do Machado e Flamengo. Nas proximidades, há farmácias, supermercados, restaurantes e a Praça São Salvador, conhecida por sua vida cultural e gastronômica. O imóvel necessita de modernização externa e não possui garagem.
Apartamento de 29m² em São Conrado, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Estrada das Canoas, nº 722, apartamento 109, bloco 2, em São Conrado, Rio de Janeiro. O apartamento possui 29m² e apresenta uma configuração em estilo duplex, com um dormitório no pavimento inferior e sala, cozinha e banheiro no pavimento superior. O banheiro é equipado com hidromassagem e tanto ele quanto a cozinha possuem revestimento em mármore Carrara. A cozinha foi projetada por um arquiteto, sendo planejada e funcional. O prédio faz parte do Conjunto Residencial Recreio das Canoas, construído em 1960, e oferece diversas comodidades, como porteiro 24 horas, restaurante, piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva, campo de terra, academia, salão de festas e lavanderia. A região é bem servida de infraestrutura, incluindo energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgoto, além de transporte.
Imóvel no Jardim Botânico, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel situado na Estrada Dona Castorina, nº 76, no Jardim Botânico, Rio de Janeiro/RJ. O terreno possui uma área de 422 m² e é de forma triangular. O imóvel está erigido sobre o lote de terreno nº 140, próximo ao lote 1309, onde se encontra o prédio nº 84. A descrição completa do imóvel está registrada na matrícula 36821 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ.
Apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro, com 38m². Descrição: O imóvel é a unidade 109 do condomínio localizado na Rua Lauro Muller, nº 36, no bairro Botafogo. O prédio possui 16 andares, com 12 apartamentos por andar, e conta com salão de festas na cobertura, três elevadores modernizados, portaria 24h e monitoramento por câmeras de segurança. A unidade está desocupada.
Imóvel em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio nº 202, situado na Rua Tonelero, Copacabana, com 3.760m² de área construída. O edifício possui tipologia hotel/motel e similares, destinado à utilização como hotel. Localizado próximo à Estação de metrô Siqueira Campos, com fácil acesso a pontos de ônibus e táxis, além de um vasto comércio nas proximidades e a poucos metros da orla de Copacabana.
Apartamento na Lagoa, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Professor Abelardo Lobo, nº 38, apartamento 101, no Edifício com direito a 1 vaga de automóvel no parqueamento. O terreno mede 25,00m de frente e possui características de confrontação com os prédios vizinhos.
Imóvel comercial em Botafogo, Rio de Janeiro. Descrição: Trata-se de um imóvel composto por uma sala maior e cinco salas pequenas, além de dois banheiros e uma copa. O imóvel está reformado e em bom estado de conservação. Localizado na Rua Voluntários da Pátria, nº 126, em Botafogo, o imóvel é uma sala comercial. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio. O imóvel pode estar ocupado, mas o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz permitir.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 203, do edifício Country, localizado na Rua Paula Freitas, 32, Copacabana, com aproximadamente 38m². O imóvel é uma fração de 50% do apartamento registrado no 5º Ofício de Registro de Imóveis da Capital. O comprador deve estar ciente de que o imóvel pode ter dívidas de condomínio que devem ser verificadas junto à administração condominial. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel assim que o juiz permitir, sem necessidade de ação própria para desocupação.
Imóvel comercial de 20m² localizado em Flamengo, Rio de Janeiro. Descrição: Box nº 35 com área de 20m² situado no município de Rio de Janeiro/RJ, na Rua Senador Vergueiro, Flamengo. O imóvel é classificado como comercial e pode estar aguardando liberação judicial. O comprador terá a possibilidade de registrar lances e, caso opte pela compra imediata, poderá fazê-lo pelo valor da avaliação nos primeiros 30 dias do anúncio. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do imóvel livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e em caso de imóveis ocupados, a desocupação será autorizada pelo juiz.
Box nº 42 com área de 27m² em Flamengo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial localizado na rua Senador Vergueiro, nº 203-b, Flamengo, Rio de Janeiro/RJ. O box possui uma área de 27m². O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio, pois estas podem impactar no preço. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Leopoldo Miguez, nº 51, Apto. C-06, com 11 m² de área privativa. Situado no bairro de Copacabana, Rio de Janeiro/RJ.
Apartamento no Flamengo, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento residencial com 72 m², localizado na Praça José de Alencar, nº 05 - Apto 215. O prédio é comercial e residencial, com lojas no térreo. O imóvel está posicionado de frente e fica próximo ao metrô, ao Largo do Machado e às principais vias do bairro.
Apartamento na Lagoa, Rio de Janeiro, com 390m² e quatro suítes. Descrição: O imóvel é uma cobertura duplex localizada na Rua Fonte da Saudade, nº 270, no bairro nobre da Lagoa, Rio de Janeiro. A área total do apartamento é de aproximadamente 390 metros quadrados, com quatro suítes, um escritório, dois lavabos e duas salas amplas, sendo uma delas com cerca de 90 metros quadrados. A cozinha é pequena e completa, e o imóvel conta com piscina, sauna, hidromassagem, dependência de empregada, quarto de dispensa e uma área externa com sala para tomar sol. O apartamento possui quatro vagas de garagem e apresenta piso de porcelanato, além de cozinha com piso e revestimento em cerâmica e teto com iluminação especial. O estado de conservação é médio, com algumas infiltrações e rachaduras nas paredes, necessitando de reformas e pinturas. O imóvel está locado e avaliado em cinco milhões e duzentos mil reais, considerando sua boa localização e características.
Conte o que você busca: nossa equipe acompanha os editais abertos na Zona Sul e em todo o Rio de Janeiro e pode orientar a próxima oportunidade de leilão de imóveis.
A Zona Sul do Rio de Janeiro concentra alguns dos metros quadrados mais valorizados do país e, justamente por isso, figura entre as regiões mais procuradas em leilão de imóveis. Reúne bairros de perfis distintos — da densidade urbana de Copacabana à orla nobre de Ipanema e Leblon, passando pelo casario histórico de Laranjeiras e pela vista privilegiada da Lagoa Rodrigo de Freitas. Para o investidor e para quem busca moradia, a região oferece liquidez consistente: ativos bem localizados tendem a preservar demanda mesmo em ciclos econômicos adversos.
Em leilão judicial e extrajudicial, essa liquidez tem peso decisivo. Um imóvel arrematado por valor inferior ao da avaliação só se converte em vantagem efetiva quando reúne dois atributos: localização que sustente revenda ou locação e situação jurídica passível de regularização. A Zona Sul costuma satisfazer o primeiro requisito; o segundo depende de exame documental criterioso, conduzido sob a ótica do direito imobiliário antes de qualquer lance.
É comum que apartamentos na região cheguem a leilão por garantia em alienação fiduciária (Lei 9.514/1997), mas o estoque predial mais antigo da região — sobretudo em Copacabana e no entorno da Lagoa — também alimenta hastas judiciais por cotas condominiais, IPTU e outras execuções de dívidas, além de inventários. No leilão judicial, débitos tributários propter rem em regra sub-rogam-se sobre o preço (art. 130, parágrafo único, do CTN). Cada origem impõe uma leitura própria — do edital, da matrícula e da cadeia dominial — para dimensionar ônus, ocupação e prazos de desocupação. É esse trabalho técnico que separa a aparência de oportunidade da oportunidade real.
Sendo praticamente toda a Zona Sul litorânea — de Copacabana a São Conrado —, terrenos e edificações próximos à orla podem estar em área de marinha, sujeitos a regime de aforamento e foro à União. É um ponto que se soma à leitura do edital, da matrícula e da cadeia dominial no exame jurídico que precede a decisão de lance.
A retomada da posse depois da arrematação segue caminhos diferentes conforme a modalidade. No leilão judicial, a imissão na posse é obtida por mandado expedido pelo próprio juízo da execução (art. 903 do CPC), sem necessidade de nova ação; no leilão extrajudicial, regido pela Lei 9.514/1997, a desocupação de imóvel ainda ocupado pelo antigo devedor fiduciante segue o procedimento previsto na própria lei e pode exigir ação de reintegração de posse quando não há desocupação voluntária. A competência para julgar a execução e o cartório onde a carta de arrematação será registrada dependem do endereço exato do imóvel — não existe uma vara nem um Registro Geral de Imóveis único para toda a Zona Sul. Conferir a vara e o cartório exatos no próprio edital e na matrícula do imóvel é sempre o primeiro passo, antes de qualquer análise de viabilidade.
Em destaque: guia disponível para acesso
Comprar na Zona Sul
Definitivamente sim. Vale muito a pena para investidores que almejem alta rentabilidade na revenda ou locação, bem como para quem deseja adquirir sua moradia por preço significativamente abaixo do mercado — frequentemente até 50% inferior à avaliação. Contudo, investir em imóveis através de leilão não é para leigos. O sucesso do investimento depende de uma assessoria jurídica de excelência, que conduza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance e a atuação processual após a arrematação. Com mais de 1.300 arrematações em 20 anos, o Cataldo Siston Advogados acompanha investidores e compradores em todas as etapas dessa modalidade de aquisição.
É indispensável analisar a matrícula atualizada, a integralidade do edital, a natureza do leilão — judicial ou extrajudicial —, eventuais ônus reais e gravames, a situação de ocupação e os débitos condominiais e tributários. No leilão judicial, débitos tributários propter rem em regra sub-rogam-se sobre o preço (art. 130, parágrafo único, do CTN); no extrajudicial, regido pela Lei 9.514/1997, a disciplina pode variar conforme o edital. Esse exame é o objeto do Estudo de Viabilidade Jurídica, conduzido antes de qualquer lance.
O deságio decorre da diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo admitido em segunda praça, percentual definido em cada edital e variável caso a caso. Não há percentual garantido: cada lote deve ser avaliado individualmente, a partir do edital e da documentação que o instrui. Em bairros de alta liquidez como Copacabana, Ipanema e Leblon, a relevância do deságio é potencializada pela demanda consistente do ativo.
O ponto de partida é selecionar o imóvel de interesse e submeter o edital e a matrícula à análise jurídica especializada antes de qualquer lance. A Cataldo Siston conduz a leitura documental, esclarece a natureza do leilão e acompanha o arrematante nas etapas seguintes — habilitação, lance, auto e carta de arrematação e, quando cabível, imissão na posse.
Como funciona o leilão de imóveis
O leilão judicial ocorre no curso de um processo — em regra execução ou cumprimento de sentença — como ato de expropriação disciplinado pelo Código de Processo Civil (arts. 879 a 903), com avaliação, edital, praças e formalização por auto e carta de arrematação. O leilão extrajudicial, conduzido fora do Judiciário, tem como hipótese mais difundida a execução da garantia em alienação fiduciária (Lei 9.514/1997), após a consolidação da propriedade em nome do credor. A natureza do certame define prazos, encargos e o caminho de desocupação — por isso é o primeiro ponto a verificar no edital.
Estudo de Viabilidade Jurídica é a análise técnica aprofundada realizada pelo Cataldo Siston Advogados mediante contratação formal do cliente, antes da participação em leilão de imóveis. Compreende o estudo de todo o processo ou procedimento que levou o imóvel a ser leiloado, a análise da matrícula, do edital, dos débitos de IPTU e condomínio, e dos riscos de vícios processuais e procedimentais. É elaborado especificamente para cada cliente, conduzido pelos advogados especialistas do escritório e revisado por comitê interno antes da entrega. Método proprietário consolidado em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
Atuar no Judiciário é atividade privativa de advogado regularmente inscrito na OAB, conforme art. 1º da Lei 8.906/1994. Mas mesmo entre advogados, leilão de imóveis exige especialização — cada imóvel chega à expropriação por uma trajetória processual única, e cada modalidade segue legislação própria. O advogado especialista combina três camadas: diagnóstico do caso concreto, leitura completa do processo originário e domínio da legislação aplicável. Não há manual genérico — cada caso é um caso, e a profundidade técnica que determina desfechos favoráveis vem de décadas de prática forense em arrematações concluídas.
A escolha depende do perfil do investidor e da estratégia de aquisição. Imóveis ocupados costumam ser arrematados por preços ainda mais atrativos, justamente porque afastam parte dos interessados. A imissão na posse, quando bem conduzida tecnicamente, é procedimento previsto em lei e tem caminho processual definido — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97 em leilão extrajudicial. O escritório define a estratégia jurídica adequada para cada caso, considerando situação concreta de ocupação, vara responsável e prazo desejado pelo cliente.
Em vídeo dedicado no canal, identificamos quatro riscos principais que merecem atenção do investidor: dívidas anteriores à arrematação como IPTU atrasado e taxas condominiais; impugnação à arrematação por questões processuais que podem passar despercebidas sem análise técnica; demora na imissão na posse, especialmente em casos de ocupação resistente; e situações específicas de usufruto vitalício, em que terceiro tem direito de uso por toda a vida. Não se trata de ter medo do leilão, mas sim de entrar com informação e segurança jurídica para transformar a oportunidade em lucro. Cada risco tem instrumento técnico de mitigação preventiva no Estudo de Viabilidade Jurídica.
A arrematação pode ser invalidada, considerada ineficaz ou tornada sem efeito nas hipóteses do art. 903 do CPC — entre elas vício na intimação, preço vil ou nulidade no procedimento —, observados os prazos legais. Trata-se de matéria técnica, examinada caso a caso à luz dos autos e do edital. A análise prévia reduz a probabilidade de surpresas e orienta a conduta caso alguma irregularidade seja identificada.
A desistência da arrematação é admitida apenas em hipóteses excepcionais. Em leilão judicial, o arrematante poderá desistir se for demonstrado vício processual relevante após o lance ou se houver ônus sobre o imóvel não mencionado no edital. Em leilão extrajudicial, a desistência só é cabível diante de grave irregularidade no edital de leilão. Fora dessas hipóteses excepcionais, a arrematação é definitiva. Por isso, o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance é determinante — ele identifica essas situações antes que o cliente assuma compromisso financeiro.
Varia conforme a ocupação e a natureza do leilão. Estando o imóvel desocupado, a posse tende a ser mais célere após a expedição da carta de arrematação. Estando ocupado, no leilão judicial a desocupação se viabiliza por mandado de imissão na posse em favor do arrematante (art. 903 do CPC); no extrajudicial, observa-se o procedimento da Lei 9.514/1997. Os prazos dependem do caso concreto e do andamento processual.
Custos, pagamento e dívidas
A regra muda conforme a modalidade. Em leilão judicial, o produto da arrematação geralmente quita as dívidas garantidas pela penhora, conforme art. 908 do CPC, e o imóvel é entregue ao arrematante livre de ônus na maior parte dos casos. Em leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, dívidas anteriores de IPTU, condomínio e Taxa de Incêndio podem se transferir ao arrematante por sub-rogação. O Estudo de Viabilidade Jurídica realiza levantamento direto junto a administradoras, prefeituras e cartórios, quantificando previamente todos os passivos transferíveis para que o lance seja calibrado com precisão.
No município do Rio de Janeiro, a alíquota do ITBI é de 3%. A base de cálculo, na arrematação em hasta pública, tende a ser o próprio valor da arrematação — ainda que a cobrança sobre o valor de referência municipal já tenha gerado discussão, com entendimento do Superior Tribunal de Justiça favorável ao valor efetivamente pago. O recolhimento antecede a lavratura da carta de arrematação ou da escritura. Convém confirmar a base aplicável a cada lote antes do lance.
As condições constam do edital. No leilão judicial, o pagamento é à vista ou, quando admitido, parcelado nos termos do CPC, cabendo até proposta de parcelamento (art. 895). No extrajudicial, observa-se o regramento da Lei 9.514/1997 e as condições do edital. Somam-se ao lance a comissão do leiloeiro e os tributos de transmissão. Ler as regras de pagamento antes de ofertar evita descompasso no cronograma financeiro.
Em regra, 5% sobre o valor da arrematação — percentual usualmente fixado no edital e devido pelo arrematante além do valor do lance. A comissão não se confunde com os honorários advocatícios nem com os tributos de transmissão. O valor exato e a forma de pagamento devem ser conferidos no edital de cada leilão.
Sim, em leilões da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado se o imóvel atender aos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação — teto atual de R$ 1,5 milhão. Em outros leilões extrajudiciais, a possibilidade depende da instituição credora e das condições estipuladas no edital. Em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou parcelado conforme regras do CPC, sem utilização de FGTS. Cada caso deve ser avaliado antes do lance — o Cataldo Siston Advogados verifica essa elegibilidade no Estudo de Viabilidade Jurídica.
Em regra, imóveis em leilão judicial ou extrajudicial não podem ser visitados internamente, diferentemente de uma compra e venda tradicional. O comprador tem acesso à descrição do edital, fotos quando disponíveis e pode visitar o entorno do imóvel para conhecer a vizinhança. Por isso, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para eventuais reformas. A análise técnica realizada pelo escritório no Estudo de Viabilidade Jurídica complementa essas informações com diligência presencial sempre que viável e levantamento documental do estado registral e da situação de ocupação do bem.
Viver na Zona Sul
A Zona Sul reúne alguns dos cartões-postais mais conhecidos do Rio. No alto do Morro do Corcovado, no Parque Nacional da Tijuca, está o Cristo Redentor, com acesso pelo Cosme Velho. Na Urca, o complexo de bondinhos do Pão de Açúcar oferece uma das vistas panorâmicas mais completas da Baía de Guanabara. A Lagoa Rodrigo de Freitas concentra lazer ao ar livre — caminhada, pedalinho e piquenique —, enquanto o Jardim Botânico e o Parque Lage são refúgios verdes históricos. Essa concentração de atrações e a infraestrutura consolidada ajudam a sustentar a demanda imobiliária da região, fator relevante para quem arremata pensando em revenda ou locação.
Os moradores da Zona Sul são bem servidos de comércio e serviços, de lojas de rua e prédios comerciais a grandes shopping centers. A orla reúne as praias do Flamengo, de Botafogo, Vermelha, do Leme, de Copacabana, do Arpoador, de Ipanema e do Leblon, todas monitoradas pelo Instituto Estadual do Ambiente (INEA), que divulga boletins de balneabilidade — convém verificar antes de entrar na água. Essa combinação de comércio, serviços e orla é parte do que sustenta a liquidez dos imóveis da Zona Sul ao longo dos ciclos de mercado.
Conteúdo informativo. Não substitui consulta jurídica, que pressupõe contratação formal. - Fale com o Cataldo Siston
Oportunidades de negócio, decisões, artigos, cases, etc.
Conteúdo direto ao ponto — sem spam.
