Apartamentos, quitinetes e coberturas em leilão judicial e extrajudicial em Copacabana — da Avenida Atlântica, de frente para a praia, às ruas internas e à Posto 6. Cada oportunidade é precedida de leitura documental e orientação em direito imobiliário, para que a decisão de lance seja tomada com segurança técnica.
Catálogo em números
Em 31 de outubro de 2026, o catálogo reúne 34 imóveis em leilão em Copacabana: 41% judiciais e 59% extrajudiciais; o tipo mais comum são apartamentos (74%).
Imóvel em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio e respectivo terreno situado na Rua Santa Clara nº 327-A, composto de 2 pavimentos, com direito a uma vaga de garagem. Localizado nos fundos do nº 327 da mesma rua, em Copacabana, RJ.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 801 do Condomínio do Edifício Professor Zerbini, situado na Avenida Princesa Isabel, nº 134, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, com área edificada de 31m². O prédio, datado de 1970, é utilizado para fins residenciais e possui 12 pavimentos, sendo que o 2º andar é comercial. O edifício conta com dois elevadores, portaria 24h, circuito interno de TV, porta de ferro e escada de acesso. Não possui área de lazer, garagem ou salão de festas. Laudo de avaliação: R$ 300.000,00.
Imóvel em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio nº 202 localizado na Rua Tonelero, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, com área construída de 3.760m². O edifício possui tipologia hotel/motel e similares, destinado à utilização como hotel. Está situado próximo à Estação de metrô Siqueira Campos/Copacabana, com fácil acesso a pontos de ônibus e táxis, além de contar com um vasto comércio nas proximidades e estar a poucos metros da orla de Copacabana.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Marechal Mascarenhas de Morais, nº 124, ap 102, com área de 60m². Situado próximo à estação Cardeal Arcoverde, oferece fácil acesso à região.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 702 do Condomínio do Edifício Jambock, na Rua Raul Pompéia, nº 240, com área de 143m². Possui três quartos, sendo que dois têm janela para a rua, uma cozinha, uma antessala com janela para a rua, uma sala com janela para rua, dois banheiros sociais e um banheiro de serviço. O prédio conta com portaria 24h, elevador e garagem. Edifício construído em 1957.
Imóvel comercial de 24m² em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Sala comercial localizada no Edifício situado à Rua Figueiredo Magalhães, nº 286, em Copacabana, RJ. O imóvel possui 24 m² e inclui direito e ação ao imóvel.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Leopoldo Miguez, nº 51, Apto. C-06, com 11 m² de área privativa. Situado no bairro de Copacabana, Rio de Janeiro/RJ.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Atlântica, nº 2172, Apto 701, em um prédio de 13 andares, com uma entrada moderna e jardins. A área construída é de 500 metros quadrados e o prédio conta com garagem, playground, salão de festas e três elevadores (dois sociais e um de serviço). A localização é valorizada e residencial, com fácil acesso a transporte público, serviços e comércio, além de infraestrutura completa de água, luz e telefonia.
Apartamento na Av. Nossa Senhora de Copacabana, 967, Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no edifício situado na Av. Nossa Senhora de Copacabana, número 967, apartamento nº 302. O terreno mede 10m de frente e fundos por 40m de ambos os lados. Avaliado em R$ 1.300.000,00. O imóvel é foreiro ao Município do Rio de Janeiro e consta como remido de foro. O leilão será realizado conforme as normas do Código Civil e do CPC, com resguardo aos coproprietários e sucessores do espólio. Eventuais penhoras e dívidas se sub-rogarão no preço alcançado na Hasta Pública.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Marechal Mascarenhas de Morais, nº 89, apto 1002, com uma área de 194m². O apartamento faz parte de um edifício e possui uma fração de 1/20 do terreno que mede 14,00m por 40,00m. Segundo informações do condomínio, os apartamentos possuem entre 180 e 200m², 3 dormitórios e até 4 banheiros, além de uma vaga de garagem. Avaliado em R$ 1.968.700,00, o imóvel está sujeito a penhoras e outras condições legais.
Apartamento na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 1418, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no 8º andar do edifício na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 1418, com direito a uma vaga na garagem no 1º pavimento. O apartamento mede 15,00m de frente e fundos, por 40,00m de ambos os lados, e está avaliado em R$ 1.500.000,00. O terreno é Foreiro à Municipalidade e possui confrontações com outros prédios nas proximidades.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 1141, apto 806, em Copacabana, RJ. A forma de pagamento é à vista e a utilização de carta de crédito não é permitida.
Apartamento duplex em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento Duplex nº 1207 com aproximadamente 160m², situado à R. República do Peru, nº 72, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é composto por sala em 02 ambientes, banheiro, cozinha e dependências completas no andar de cima; no andar de baixo possui 03 amplos quartos, sendo 01 suíte, banheiro social e 01 porão abaixo da escada servido de armário. O prédio está em reforma de fachada há anos, com tela em sua fachada. Não possui vaga de garagem e necessita de alguns reparos, não estando modernizado. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Imóvel Comercial localizado em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio Comercial situado na Rua Siqueira Campos, 143, Copacabana, Rio de Janeiro - RJ, com área total de 390 m², subdividido em Térreo com 240 m² e Sobreloja com 150 m², além de estacionamento. O imóvel será vendido com locação simultânea ao Banco do Brasil S/A, que ocupará as áreas atualmente em uso. O futuro arrematante será responsável por todas as obras e adequações necessárias, incluindo a segregação das instalações e a correção de infiltrações. O prazo da locação é de até 60 meses, com valor inicial de R$ 66.100,00. O arrematante deve obter o AVCB e arcar com todas as custas relacionadas.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento com 77 m² de área privativa localizado no condomínio do edifício Omer, situado na Rua Rodolfo Dantas, 91 - Apto. 203, no bairro Copacabana, Rio de Janeiro/RJ.
Imóvel Comercial localizado em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio Comercial situado na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 1292, Copacabana, Rio de Janeiro (RJ). O imóvel será locado integralmente ao Banco do Brasil S/A por um prazo de até 60 meses, com um valor de locação inicialmente estabelecido em R$ 91.299,96. O arrematante deve estar ciente de que a proposta de alienação abrange exclusivamente a loja térrea com subsolo, excluindo qualquer outra parte do imóvel que pertença a terceiros. O imóvel está vinculado ao Condomínio do Edifício Satélite, e o arrematante deve aceitar as disposições da Convenção de Condomínio e do Regulamento Interno. Além disso, o arrematante será responsável por quaisquer providências necessárias para a regularização documental do imóvel, incluindo a obtenção do AVCB (auto de vistoria do corpo de bombeiros). É importante ressaltar que estão em curso obras na agência por conta do Banco.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento nº 1101, situado na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 314, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, com área edificada de 45m². Localizado no 11º andar, de frente para a Avenida, o apartamento encontra-se desocupado e fechado, não sendo possível verificar sua divisão interna e condições de conservação. O edifício residencial possui 13 andares, com 02 elevadores, portaria 24 horas e sistema de monitoramento por câmeras de segurança. Não há vaga de garagem nem área de lazer. A localização é privilegiada, com fácil acesso a transporte público e proximidade de comércio e serviços.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel está situado no Condomínio Mediterrâneo Sul, na Rua Marechal Mascarenhas de Morais, apto 703, com área edificada de 79 m². Trata-se de uma unidade em prédio residencial construído em 1982, composto por sete pavimentos, com quatro apartamentos por andar e uma unidade de cobertura. O condomínio oferece garagem, playground, salão de festas, três elevadores, serviço de portaria 24 horas e sistema de monitoramento por câmeras de segurança nas áreas comuns. Localizado em uma região com fácil acesso aos principais meios de transporte público e próximo a amplo comércio e serviços, o local conta com infraestrutura completa, incluindo energia elétrica, telefonia, iluminação pública, vias asfaltadas, abastecimento de água e rede de esgotamento sanitário.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento com 20m² localizado em um condomínio padrão para a região, situado em uma área bem servida de equipamentos públicos. A localização é considerada adequada para o bairro.
Imóvel com 34m² em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Sala comercial localizada em Copacabana, com área de 34m². O imóvel está situado na Rua Barata Ribeiro, nº 105, Sala 801.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 78m², localizado no bairro Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. O apartamento possui 2 quartos e está situado no edifício na Rua Figueiredo Magalhães, nº 771. A fração do terreno correspondente é de 330/15960, com dimensões de 30,00m pela Rua Figueiredo Magalhães e 24,50m pela Rua Tenente Marones de Gusmão. Não constam débitos condominiais em aberto, atualizado até junho de 2026.
Conjunto comercial de 70m² em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 1.133 - Loja 215, com área total de 70m² (privativa + comum). O imóvel está desocupado e a regularização de eventuais divergências da área construída será de responsabilidade do arrematante. A transmissão da posse ocorrerá no ato da lavratura da escritura. O lance inicial é de R$ 594.615,00, condicionado à aprovação da vendedora.
Imóvel comercial de 29m² localizado em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Conjunto comercial com área total de 29 m² (privativa + comum), situado na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 1.133 - Loja 214, no bairro Copacabana, Rio de Janeiro. O imóvel está desocupado e a regularização de eventuais divergências da área construída será de responsabilidade do arrematante. O lance inicial é de R$ 246.300,00, condicionado à aprovação da vendedora. A transmissão da posse ocorrerá no ato da lavratura da escritura.
Imóvel comercial de 32m² localizado em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial com área total de 32m² (privativa + comum), situado na loja 105 da Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 1133, no bairro Copacabana, Rio de Janeiro. O imóvel está desocupado e a regularização de eventuais divergências da área construída será de responsabilidade do arrematante. A transmissão da posse ocorrerá no ato da lavratura da escritura. O lance inicial é de R$ 271.824,00, condicionado à aprovação da vendedora.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 78m², localizado no bairro Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. O apartamento possui 2 quartos e está situado no edifício na Rua Figueiredo Magalhães, nº 771. A fração do terreno correspondente é de 330/15960, com dimensões de 30,00m pela Rua Figueiredo Magalhães e 24,50m pela Rua Tenente Marones de Gusmão. Não constam débitos condominiais em aberto, atualizado até junho de 2026.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Siqueira Campos, 143, Copacabana, com área edificada de 44 metros quadrados e situado em posição de fundos.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento n° 301 do Edifício situado na Rua Souza Lima n° 185, Copacabana/RJ, com direito a uma vaga de garagem individual e 1/20 do terreno. O terreno mede na sua totalidade 15m de frente e fundos, 49m do lado esquerdo e 41m do lado direito. O imóvel confronta à direita com o prédio n° 171, à esquerda com o de n° 201, e nos fundos com os n°s 196 da Rua Raul Pompeia e 1.246 da Avenida Nossa Senhora de Copacabana. O débito condominial é de R$ 191.803,59 (junho/2026) e a avaliação do imóvel é de R$ 2.200.000,00 (julho/2024). Formas de pagamento incluem à vista ou em até 30 parcelas, com consulta às regras do edital para propostas condicionais.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Conselheiro Lafaiete, 15, Apt 402, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. O valor do imóvel é de R$ 850.000,00.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 203, do edifício Country, localizado na Rua Paula Freitas, 32, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, com aproximadamente 38m². A penhora recaiu sobre 50% do bem. Verifique com o vendedor se a penhora se refere ao bem todo ou apenas a parte dele.
Apartamento na quadra da praia de Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel em questão é um apartamento nº 203 do Edifício Country, localizado na Rua Paula Freitas, nº 32, no bairro de Copacabana, Rio de Janeiro - RJ. Trata-se de um apartamento conjugado com área privativa de aproximadamente 38m², configurado por 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha integradas. O condomínio, construído na década de 1950, oferece portaria 24 horas, elevador e gás encanado, além de estar estrategicamente situado na Zona Sul, próximo à praia de Copacabana, estações de metrô e uma ampla rede de comércio local.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com aproximadamente 38m², localizado na Rua Paula Freitas, nº 32, Edifício Country, Copacabana/RJ. O apartamento possui 01 quarto e 01 banheiro, sendo do tipo conjugado.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Conselheiro Lafaiete, 15, Apartamento 402, no bairro Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. O apartamento será leiloado no estado de conservação e condições em que se encontra. Fotos são meramente ilustrativas e recomenda-se realizar visita ao bem. O pagamento pode ser feito à vista ou com entrada e 59 parcelas corrigidas.
Apartamento em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na rua Conselheiro Lafaiete, 15, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ.
Conte o que você busca: nossa equipe acompanha os editais abertos em Copacabana, na Zona Sul e em todo o Rio de Janeiro e pode orientar a próxima oportunidade de leilão de imóveis.
Conhecido como a Princesinha do Mar, Copacabana é um dos bairros mais densos e procurados do país e, por isso, figura entre os endereços de maior liquidez no leilão de imóveis da Zona Sul. Vai da orla nobre da Avenida Atlântica, de frente para a praia, às ruas internas e ao tranquilo Bairro Peixoto, com um estoque predominantemente vertical — de quitinetes e apartamentos compactos a coberturas de alto padrão.
Para o investidor e para quem busca moradia, essa liquidez tem peso decisivo: o ativo bem localizado mantém demanda consistente para venda, locação tradicional e temporada, sustentada pelo turismo permanente do bairro. Um imóvel arrematado por valor inferior ao da avaliação só se converte em vantagem efetiva, porém, quando reúne localização que sustente revenda ou locação e situação jurídica passível de regularização — análise conduzida sob a ótica do direito imobiliário antes de qualquer lance.
Copacabana tem duas particularidades que merecem exame: a forte presença de prédios antigos, que alimenta hastas judiciais por cotas condominiais e IPTU — débitos tributários propter rem em regra sub-rogam-se sobre o preço no leilão judicial (art. 130, parágrafo único, do CTN) —, e os imóveis da orla, na Avenida Atlântica, que podem envolver área de marinha, com aforamento e foro à União. É comum, ainda, que apartamentos cheguem a leilão por inventário, execução de dívidas ou garantia em alienação fiduciária (Lei 9.514/1997). Cada origem impõe a leitura do edital, da matrícula e da cadeia dominial para dimensionar ônus, ocupação e prazos. É esse trabalho técnico que separa a aparência de oportunidade da oportunidade real.
A retomada da posse depois da arrematação segue caminhos diferentes conforme a modalidade. No leilão judicial, a imissão na posse é obtida por mandado expedido pelo próprio juízo da execução (art. 903 do CPC), sem necessidade de nova ação; no leilão extrajudicial, regido pela Lei 9.514/1997, a desocupação de imóvel ainda ocupado pelo antigo devedor fiduciante segue o procedimento previsto na própria lei. Conferir a vara e o cartório de Registro Geral de Imóveis exatos no próprio edital e na matrícula do imóvel é sempre o primeiro passo, antes de qualquer análise de viabilidade.
Comprar em Copacabana
Copacabana é um dos bairros de maior liquidez do país: apartamentos bem localizados mantêm demanda firme para moradia, locação tradicional e temporada, o que reduz o risco de imobilização do capital. No leilão de imóveis, isso potencializa a relevância do deságio — a diferença entre a avaliação do edital e o lance mínimo de segunda praça. A vantagem efetiva, contudo, depende de exame jurídico prévio da matrícula, do edital e da situação possessória, sobretudo porque o bairro concentra prédios antigos e imóveis oriundos de inventário. Cada lote deve ser avaliado individualmente no Estudo de Viabilidade Jurídica.
É indispensável analisar a matrícula atualizada, a integralidade do edital, a natureza do leilão — judicial ou extrajudicial —, eventuais ônus reais e gravames, a situação de ocupação e os débitos condominiais e tributários. Em Copacabana, dois pontos pedem atenção: a forte presença de prédios antigos, com convenções e taxas condominiais a conferir, e os imóveis da orla, na Avenida Atlântica, que podem envolver área de marinha, com regime de aforamento e foro à União. No leilão judicial, débitos tributários propter rem em regra sub-rogam-se sobre o preço (art. 130, parágrafo único, do CTN); no extrajudicial, regido pela Lei 9.514/1997, a disciplina pode variar conforme o edital. Tudo isso integra o Estudo de Viabilidade Jurídica.
O deságio decorre da diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo admitido em segunda praça, percentual definido em cada edital e variável caso a caso. Não há percentual garantido nem estimativa de valor de mercado por imóvel: cada lote deve ser avaliado individualmente, a partir do edital e da documentação que o instrui. Em Copacabana, a alta liquidez do bairro tende a tornar o deságio especialmente relevante, pois o ativo costuma manter demanda consistente para revenda e locação.
A ocupação é circunstância frequente em Copacabana, dada a densidade do bairro, e é juridicamente endereçável. No leilão judicial, a desocupação ordinariamente se viabiliza por mandado de imissão na posse em favor do arrematante (art. 903 do CPC); no extrajudicial, a retomada observa o procedimento da Lei 9.514/1997. O exame prévio da situação possessória permite dimensionar prazos e o caminho adequado antes da decisão de lance.
Como funciona o leilão de imóveis
O ponto de partida é selecionar o imóvel de interesse em Copacabana — de uma quitinete na Posta 6 a um apartamento de frente para a praia na Avenida Atlântica — e submeter o edital e a matrícula à análise jurídica especializada antes de qualquer lance. A Cataldo Siston conduz a leitura documental, verifica eventual incidência de área de marinha nos imóveis da orla, esclarece a natureza do leilão e acompanha o arrematante nas etapas seguintes — habilitação, lance, auto e carta de arrematação e, quando cabível, imissão na posse.
Estudo de Viabilidade Jurídica é a análise técnica aprofundada realizada pelo Cataldo Siston Advogados mediante contratação formal do cliente, antes da participação em leilão de imóveis. Compreende o estudo de todo o processo ou procedimento que levou o imóvel a ser leiloado, a análise da matrícula, do edital, dos débitos de IPTU e condomínio, e dos riscos de vícios processuais e procedimentais. É elaborado especificamente para cada cliente, conduzido pelos advogados especialistas do escritório e revisado por comitê interno antes da entrega. Método proprietário consolidado em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
Atuar no Judiciário é atividade privativa de advogado regularmente inscrito na OAB, conforme art. 1º da Lei 8.906/1994. Mas mesmo entre advogados, leilão de imóveis exige especialização — cada imóvel chega à expropriação por uma trajetória processual única, e cada modalidade segue legislação própria. O advogado especialista combina três camadas: diagnóstico do caso concreto, leitura completa do processo originário e domínio da legislação aplicável. Não há manual genérico — cada caso é um caso, e a profundidade técnica que determina desfechos favoráveis vem de décadas de prática forense em arrematações concluídas.
A escolha depende do perfil do investidor e da estratégia de aquisição. Imóveis ocupados costumam ser arrematados por preços ainda mais atrativos, justamente porque afastam parte dos interessados. A imissão na posse, quando bem conduzida tecnicamente, é procedimento previsto em lei e tem caminho processual definido — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97 em leilão extrajudicial. O escritório define a estratégia jurídica adequada para cada caso, considerando situação concreta de ocupação, vara responsável e prazo desejado pelo cliente.
Em vídeo dedicado no canal, identificamos quatro riscos principais que merecem atenção do investidor: dívidas anteriores à arrematação como IPTU atrasado e taxas condominiais; impugnação à arrematação por questões processuais que podem passar despercebidas sem análise técnica; demora na imissão na posse, especialmente em casos de ocupação resistente; e situações específicas de usufruto vitalício, em que terceiro tem direito de uso por toda a vida. Não se trata de ter medo do leilão, mas sim de entrar com informação e segurança jurídica para transformar a oportunidade em lucro. Cada risco tem instrumento técnico de mitigação preventiva no Estudo de Viabilidade Jurídica.
A arrematação pode ser invalidada, considerada ineficaz ou tornada sem efeito nas hipóteses do art. 903 do CPC — entre elas vício na intimação, preço vil ou nulidade no procedimento —, observados os prazos legais. Trata-se de matéria técnica, examinada caso a caso à luz dos autos e do edital. A análise prévia reduz a probabilidade de surpresas e orienta a conduta caso alguma irregularidade seja identificada.
A desistência da arrematação é admitida apenas em hipóteses excepcionais. Em leilão judicial, o arrematante poderá desistir se for demonstrado vício processual relevante após o lance ou se houver ônus sobre o imóvel não mencionado no edital. Em leilão extrajudicial, a desistência só é cabível diante de grave irregularidade no edital de leilão. Fora dessas hipóteses excepcionais, a arrematação é definitiva. Por isso, o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance é determinante — ele identifica essas situações antes que o cliente assuma compromisso financeiro.
Varia conforme a ocupação e a natureza do leilão. Estando o imóvel desocupado, a posse tende a ser mais célere após a expedição da carta de arrematação. Estando ocupado, no leilão judicial a desocupação se viabiliza por mandado de imissão na posse em favor do arrematante (art. 903 do CPC); no extrajudicial, observa-se o procedimento da Lei 9.514/1997. Os prazos dependem do caso concreto e do andamento processual.
Custos, pagamento e dívidas
A regra muda conforme a modalidade. Em leilão judicial, o produto da arrematação geralmente quita as dívidas garantidas pela penhora, conforme art. 908 do CPC, e o imóvel é entregue ao arrematante livre de ônus na maior parte dos casos. Em leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, dívidas anteriores de IPTU, condomínio e Taxa de Incêndio podem se transferir ao arrematante por sub-rogação. O Estudo de Viabilidade Jurídica realiza levantamento direto junto a administradoras, prefeituras e cartórios, quantificando previamente todos os passivos transferíveis para que o lance seja calibrado com precisão.
No município do Rio de Janeiro, a alíquota do ITBI é de 3%. A base de cálculo, na arrematação em hasta pública, tende a ser o próprio valor da arrematação — ainda que a cobrança sobre o valor de referência municipal já tenha gerado discussão, com entendimento do Superior Tribunal de Justiça favorável ao valor efetivamente pago. O recolhimento antecede a lavratura da carta de arrematação ou da escritura. Convém confirmar a base aplicável a cada lote antes do lance.
As condições constam do edital. No leilão judicial, o pagamento é à vista ou, quando admitido, parcelado nos termos do CPC, cabendo até proposta de parcelamento (art. 895). No extrajudicial, observa-se o regramento da Lei 9.514/1997 e as condições do edital. Somam-se ao lance a comissão do leiloeiro e os tributos de transmissão. Ler as regras de pagamento antes de ofertar evita descompasso no cronograma financeiro.
Em regra, 5% sobre o valor da arrematação — percentual usualmente fixado no edital e devido pelo arrematante além do valor do lance. A comissão não se confunde com os honorários advocatícios nem com os tributos de transmissão. O valor exato e a forma de pagamento devem ser conferidos no edital de cada leilão.
Sim, em leilões da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado se o imóvel atender aos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação — teto atual de R$ 1,5 milhão. Em outros leilões extrajudiciais, a possibilidade depende da instituição credora e das condições estipuladas no edital. Em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou parcelado conforme regras do CPC, sem utilização de FGTS. Cada caso deve ser avaliado antes do lance — o Cataldo Siston Advogados verifica essa elegibilidade no Estudo de Viabilidade Jurídica.
Em regra, imóveis em leilão judicial ou extrajudicial não podem ser visitados internamente, diferentemente de uma compra e venda tradicional. O comprador tem acesso à descrição do edital, fotos quando disponíveis e pode visitar o entorno do imóvel para conhecer a vizinhança. Por isso, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para eventuais reformas. A análise técnica realizada pelo escritório no Estudo de Viabilidade Jurídica complementa essas informações com diligência presencial sempre que viável e levantamento documental do estado registral e da situação de ocupação do bem.
Viver em Copacabana
Copacabana, a Princesinha do Mar, tem como cartão-postal a praia em arco de quatro quilômetros, com o calçadão de pedras portuguesas em ondas projetado por Roberto Burle Marx. No extremo sul, o Forte de Copacabana abriga o Museu Histórico do Exército e cafés com vista para a orla; ao norte, o Forte Duque de Caxias, no Morro do Leme. O bairro sedia o maior Réveillon do mundo na virada do ano e reúne hotéis históricos, o calçadão, ciclovia e intensa vida de comércio, bares e restaurantes — atributos que sustentam a demanda imobiliária ao longo do ano.
Copacabana é um dos bairros mais completos e densos do Rio, plenamente servido de comércio, serviços, hospitais e escolas. A Avenida Nossa Senhora de Copacabana concentra o comércio de rua, e o bairro é atendido por três estações da Linha 1 do metrô — Cardeal Arcoverde, Siqueira Campos e Cantagalo —, além de farta oferta de transporte e da ciclovia da orla. Essa infraestrutura, somada à praia e à vida cultural, sustenta a liquidez dos imóveis do bairro ao longo dos ciclos de mercado, fator relevante para quem arremata pensando em moradia, revenda ou locação.
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