Sala comercial no Centro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel constituído pela sala comercial nº 1005, localizada no 10º andar do edifício Maragogipe, na Rua da Quitanda, nº 199, Centro, Rio de Janeiro. A sala ocupa aproximadamente 39 metros quadrados e está em bom estado de conservação. O prédio não possui garagem e está situado em uma rua valorizada, próximo a transporte e comércio. O arrematante terá a posse do imóvel livre de ônus tributários existentes antes da data da alienação. Caso haja dívidas condominiais, estas devem ser verificadas junto à administração condominial. O imóvel pode estar ocupado, mas o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.
Imóveis em Leilão no Rio de Janeiro com até 50% de desconto sobre a avaliação
Leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Estado do Rio de Janeiro. Antes de qualquer lance, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica completo, protegendo seu capital e maximizando seu retorno.

Imóveis em leilão no estado do Rio de Janeiro em números
Catálogo em números
Em 1 de novembro de 2026, o catálogo reúne 2.467 imóveis em leilão no estado do Rio de Janeiro: 15% judiciais e 85% extrajudiciais; o tipo mais comum são apartamentos (49%).
2467 imóveis encontrados
Sala comercial localizada no Centro, Rio de Janeiro, com área de 80m². Descrição: Imóvel situado na sala 902 do edifício na Avenida Rio Branco, número 114, no Centro do Rio de Janeiro/RJ. A propriedade possui uma área total de 80m². O imóvel é classificado como sala comercial e está sujeito a condições de venda, incluindo a possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, conforme a legislação vigente. É importante que o interessado verifique eventuais dívidas condominiais junto à administração do prédio.
Casa em Engenho de Dentro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Bento Gonçalves, nº 155, em um condomínio de 08 unidades. A casa possui uma frente de 5,70m² e fundos de 9,30m. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, conforme garantido pelo juízo. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.
Sala comercial de 27m² situada no Centro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na rua Sete de Setembro, nº 55, com área de 27m². Trata-se de uma sala comercial no Centro do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel pode estar sujeito a liberação judicial e possui condições específicas para lances e propostas. O arrematante será garantido a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras existentes antes da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio. O imóvel pode estar ocupado, e a desocupação será feita conforme autorização judicial.
Imóvel comercial localizado em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro, com área de 2.160,00m². Descrição: Este imóvel comercial está situado na Rua Joaquim Gonçalves, 52, no bairro California, em Nova Iguaçu/RJ. Com uma ampla área de 2.160,00m², o imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores. O processo de venda inclui a possibilidade de propostas pelo valor da avaliação e opções de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação, e em caso de ocupação, a desocupação será facilitada com autorização judicial.
Prédio comercial com área construída de 264 m², situado no centro do Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial com uma área construída de 264 m², localizado na Rua dos Andradas, nº 141, no centro do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel pode estar sujeito a liberação judicial e possui condições específicas para propostas e pagamentos. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e deve verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração. A desocupação do imóvel será realizada conforme autorização judicial.
Sala comercial no Centro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel constituído pela sala comercial nº 1002, localizada no 10º andar do edifício Maragogipe, na Rua da Quitanda, nº 199, Centro, Rio de Janeiro. A sala ocupa aproximadamente 39 metros quadrados e está em bom estado de conservação. O prédio não possui garagem e está situado em uma rua valorizada, próximo a transporte e comércio. O arrematante terá a posse do imóvel livre de ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do prédio.
Apartamento em Cabo Frio, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento nº 224, localizado no 2º pavimento da Ala "B" do Edifício "APART-HOTEL MARINAS DO CANAL", situado na Marinas do Canal do Itajurú, Gamboa. O imóvel possui uma área privativa de 56,77m² e é dividido internamente em sala, quarto, copa, banheiro, circulação e duas varandas.
Sala comercial no 10º andar do edifício Maragogipe, no Centro do Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na sala comercial nº 1010, no 10º andar do edifício Maragogipe, situado na Rua da Quitanda, nº 199, Centro, Rio de Janeiro - RJ. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial e, após a liberação, os lances poderão ser registrados. O comprador tem a opção de fazer uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do imóvel livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e em caso de imóveis ocupados, a desocupação será autorizada pelo juiz.
Sala comercial no Centro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel constituído pela sala comercial nº 1003, localizada no 10º andar do edifício Maragogipe, na Rua da Quitanda, nº 199, Centro, Rio de Janeiro. A sala ocupa aproximadamente 39 metros quadrados e está em bom estado de conservação. O prédio não possui garagem e está situado em uma rua valorizada, próximo a transporte e comércio. O arrematante terá a posse do imóvel livre de ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio. O imóvel pode estar ocupado, mas o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.
Sala comercial no Centro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel constituído pela sala comercial nº 1006, localizada no 10º andar do edifício Maragogipe, na Rua da Quitanda, nº 199, Centro, Rio de Janeiro. A sala ocupa aproximadamente 39 metros quadrados e está em bom estado de conservação. O prédio não possui garagem e está situado em uma rua valorizada, próximo a transporte e comércio. O arrematante terá a posse do imóvel livre de ônus tributários existentes antes da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do prédio.
Sala comercial no Centro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel constituído pela sala comercial nº 1001, localizada no 10º andar do edifício Maragogipe, na Rua da Quitanda, nº 199, Centro, Rio de Janeiro. A sala ocupa aproximadamente 39 metros quadrados e está em bom estado de conservação. O prédio não possui garagem e está situado em uma rua valorizada, próxima a transporte e comércio. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Caso haja dívidas condominiais, estas poderão ser subrogadas no preço, mas é responsabilidade do adquirente verificar a situação junto à administração condominial.
Imóvel de 176,764 hectares localizado em Paracambi, Rio de Janeiro. Descrição: Gleba de terras com uma área total de 176,764 hectares, situada no lugar denominado Cascata, no município de Paracambi, Estado do Rio de Janeiro. O imóvel está disponível para leilão e pode ter algumas condições específicas relacionadas à liberação judicial e ao registro de propriedade. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação, e deve verificar possíveis dívidas condominiais junto à administração local.
Gleba de terras com 70 hectares em Paracambi, Rio de Janeiro. Descrição: Terreno localizado no lugar denominado Cascata, em Paracambi/RJ, com uma área total de 70 hectares. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador terá a opção de realizar uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo de 30 dias para a melhor oferta. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e em caso de imóveis ocupados, a desocupação será feita com autorização judicial.
Apartamento em São Pedro da Aldeia, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento nº 102, localizado no Edifício Residencial São Pedro IV, na Rua Topázio, Nova São Pedro, São Pedro da Aldeia/RJ. O imóvel possui uma área construída de 73,43m². O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Caso haja dívidas condominiais, estas poderão ser subrogadas no preço, mas é responsabilidade do interessado verificar a situação junto à administração condominial. O imóvel será vendido para a melhor oferta após 30 dias do anúncio, e há possibilidade de pagamento parcelado.
Prédio comercial com área de 433,00 m², localizado em Campo Grande, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um prédio comercial com uma área total de 433,00 m², situado na Rua Mora, nº 715, no bairro Campo Grande, na cidade do Rio de Janeiro, estado do RJ. O leilão pode incluir condições especiais, como a possibilidade de pagamento parcelado e garantias de posse livre de ônus tributários. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel assim que o juiz permitir, sem necessidade de ação própria para desocupação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do prédio.
Apartamento em São Cristóvão, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 309, com cerca de 80m², localizado no Edifício General Bruce, na Rua General Bruce, 445, bairro São Cristóvão, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais. Em caso de ocupação, o arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel sem necessidade de ação própria para desocupação.
Imóvel comercial em Campo Grande, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial localizado na Estrada do Pedregoso, nº 4000, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Composto por 7 galpões, possui uma área total de 3.398 m². Atualmente, funciona a empresa AVVA Comércio de Produtos Químicos LTDA. O imóvel pode estar sujeito a liberação judicial e possui condições de venda que incluem a possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração local.
Imóvel de 2ha localizado em Varre-sai, Rio de Janeiro. Descrição: Desmembramento do imóvel denominado "palmeira", com área total de 2 hectares (02.00.10ha) situado na cidade de Varre-sai, no estado do Rio de Janeiro. O imóvel é classificado como terreno. Informações sobre a possibilidade de parcelamento e condições de venda estão disponíveis, e o arrematante será garantido a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. É importante que o interessado verifique eventuais dívidas condominiais junto à administração local.
Sala comercial localizada na Rua Acre, 55, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Descrição: Imóvel tipo sala comercial, situado no centro do Rio de Janeiro. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial e, após essa liberação, os lances poderão ser registrados. O comprador tem a opção de fazer uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do imóvel livre de ônus tributários, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais junto à administração. Em caso de ocupação, a desocupação será autorizada pelo juiz.
Loja comercial de 49m² em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no 3º piso do edifício Seller Center, com área de 49,00 m². Situado na Rua da Conceição, nº 188, no centro de Niterói/RJ. O imóvel é uma sala comercial e pode estar sujeito a liberação judicial. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, conforme legislação vigente. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio. O imóvel pode estar ocupado, e a desocupação será feita conforme autorização judicial.
Loja comercial com 57m² em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no edifício Seller Center, com área de 57,00m². Situado na Rua da Conceição, nº 188, no Centro de Niterói/RJ. O imóvel é uma sala comercial e pode estar sujeito a liberação judicial. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. É importante verificar possíveis dívidas condominiais junto à administração do prédio. O imóvel pode estar ocupado, mas o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.
Sala comercial na Avenida Rio Branco, Centro, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Sala 822, na Avenida Rio Branco, 156, no Centro do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é uma sala comercial e pode estar aguardando liberação judicial. O comprador terá a possibilidade de registrar lances e, caso a proposta seja feita pelo valor da avaliação, garante a compra imediata. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do imóvel livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e será responsável por verificar eventuais dívidas condominiais.
Loja comercial em Santo Cristo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Equador, 43, Santo Cristo, Rio de Janeiro/RJ. Trata-se de uma sala comercial, com a possibilidade de arrematação após a liberação judicial. O comprador deve estar ciente de que pode haver dívidas de condomínio que devem ser verificadas junto à administração condominial. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel assim que o juiz permitir, sem necessidade de ação própria para desocupação.
Prédio comercial localizado na Rua Fernandes da Cunha, Rio de Janeiro/RJ. Descrição: O imóvel é um prédio comercial situado na Rua Fernandes da Cunha, número 326, no bairro Vigário Geral, na cidade do Rio de Janeiro, estado do RJ. O prédio pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador tem a opção de fazer uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo de 30 dias para a melhor oferta. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais junto à administração. Em caso de ocupação, o arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel sem necessidade de ação própria para desocupação.
Imóvel industrial de 17.200m² em Campos dos Goytacazes, RJ. Descrição: Este imóvel é uma propriedade industrial localizada no Parque Pecuária, em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro, com uma área total de 17.200m². O imóvel está disponível para leilão e pode estar aguardando liberação judicial. O comprador terá a possibilidade de registrar seu lance e, caso opte por uma proposta pelo valor da avaliação, poderá garantir a compra imediata nos primeiros 30 dias do anúncio. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do imóvel livre de ônus tributários existentes antes da alienação, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais que podem ser subrogadas no preço. Em caso de ocupação, o arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel sem necessidade de ação própria para desocupação.
Sala comercial localizada na Avenida Rio Branco, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel situado na sala nº 808 do edifício na Avenida Rio Branco, nº 156, na freguesia de São José, no Centro do Rio de Janeiro. A propriedade é uma sala comercial em um local bem servido por transporte coletivo, incluindo metrô e VLT, com fácil acesso a pontos importantes da cidade, como o Aeroporto Santos Dumont e a Rodoviária Novo Rio. O edifício conta com comércio diversificado nos três primeiros andares, predominantemente voltado para tecnologia da informação. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, e eventuais dívidas condominiais devem ser verificadas junto à administração do condomínio.
Sala comercial em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Sala nº 902 do Edifício Avenida Central, localizado à Avenida Rio Branco, nº 156, na freguesia de São José, Centro, Rio de Janeiro. A sala possui uma fração ideal de 393/1.000.000 do terreno, que mede 62,77m de frente; 43,00m pelo Largo da Carioca; 82,36m pela Rua São José; e 78,09m pela Rua Bittencourt da Silva. O imóvel está disponível para leilão e pode ter condições de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, conforme garantido pelo juízo.
Prédio comercial no Centro do Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Prédio comercial localizado na Rua Carlos Sampaio, nº 57, no Centro do Rio de Janeiro. O imóvel possui um terreno com medidas de 8,50m de frente, 12,90m de extensão pelo lado esquerdo, 10,00m pelo lado direito e 8,70m nos fundos. Confronta com os prédios nº 62 e nº 66 da Rua Carlos Sampaio e com o prédio nº 34 da Rua Carlos de Carvalho. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e será responsável por verificar eventuais dívidas condominiais. O imóvel pode estar ocupado, mas o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.
Imóvel comercial localizado na Avenida Henrique Valadares, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial situado na Avenida Henrique Valadares, nº 145, no centro do Rio de Janeiro. O imóvel possui dimensões de 12,00m de frente por 25,73m de profundidade, e 30,87m pelos lados direito e esquerdo, com largura nos fundos de 13,527m. Confinando ao Norte com a Avenida, ao Sul com terrenos da Rua Riachuelo e a Leste e Oeste com terrenos da Caixa Especial de Portos. O imóvel está inscrito no FRE sob o nº 103.635. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da alienação. Em caso de dívidas condominiais, estas poderão ser subrogadas no preço, mas é recomendável verificar a situação junto à administração condominial. O arrematante será imitido na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz.
Prédio comercial no Centro do Rio de Janeiro. Descrição: Prédio comercial localizado na Rua Riachuelo, no Centro do Rio de Janeiro. O imóvel possui medidas de 16,50m de frente pela Rua Riachuelo, com profundidade variada, totalizando 11,00m de profundidade. O terreno confronta à direita com o nº 278 e à esquerda com o nº 272 da mesma rua. O imóvel está inscrito no FRE sob os nºs 136.726 e 136.725. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. Eventuais dívidas condominiais devem ser verificadas junto à administração condominial. O arrematante será imitido na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz.
Prédio comercial com área de 1.078,77m², localizado no Maracanã, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial com área total aproximada de 1.078,77m², situado na Rua Senador Furtado, 58, no bairro Maracanã, Rio de Janeiro. O prédio possui 3 pavimentos e está próximo a ruas e avenidas de grande circulação, oferecendo acesso facilitado a áreas comerciais e serviços. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Em caso de dívidas condominiais, estas poderão ser subrogadas no preço, mas é importante que o interessado verifique a situação junto à administração condominial. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.
Imóvel comercial com área de 15.500m² em Grajaú, Rio de Janeiro. Descrição: Trata-se de um imóvel comercial utilizado como clube social e esportivo, com instalações que incluem duas quadras de tênis, duas quadras de futsal, uma quadra de areia, um campo de futebol society, três piscinas (sendo duas de grande porte e uma infantil), restaurante, bar, academia, teatro, três salões de dança e três salões de festas (dois com capacidade para 250 pessoas e um com capacidade para 150 pessoas). A área edificada totaliza aproximadamente 7.981m² em um terreno de 15.500m². O clube está em funcionamento há mais de 100 anos, com edificações que possuem cerca de 40 anos ou que passaram por boas reformas. Algumas construções estão em estado regular de conservação, enquanto outras apresentam estado ruim devido ao tempo e uso contínuo. O entorno do imóvel conta com vegetação significativa, possivelmente pela proximidade com o Parque Estadual do Grajaú. O imóvel funciona sob o regime de associação, com cobrança de mensalidade dos sócios e dependentes para utilização.
Sala comercial na Saúde, Rio de Janeiro. Descrição: Sala comercial, grupo 703, situada na Rua Sacadura Cabral, nº 81, bairro Saúde, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui aproximadamente 85,00m² de área construída, sem vaga de garagem e em posição de fundos, localizada em um prédio de razoável aparência e estado de conservação, dotado de dois elevadores.
Prédio industrial localizado na Avenida Brasil, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um prédio industrial situado na Avenida Brasil, nº 43838, em Campo Grande, Rio de Janeiro. Possui uma área total de 15.400,00 m² e está localizado em uma área industrial onde muitas empresas estão desativadas. O terreno é de esquina e apresenta diversas medidas em curvas e retas, conforme descrito. O imóvel está sujeito a condições de venda, incluindo a possibilidade de pagamento parcelado e a verificação de ônus e dívidas que possam existir. O arrematante terá a posse do imóvel garantida pelo juízo, livre de ônus tributários existentes antes da alienação.
Terreno de 413,32m² localizado em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Terreno com uma superfície de 413,32m², situado na Rua José Naked, no bairro Parque Julião Nogueira, em Campos dos Goytacazes/RJ. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Caso haja dívidas condominiais, estas devem ser verificadas junto à administração condominial. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel assim que o juiz permitir, sem necessidade de ação própria para desocupação.
Imóvel de 19.144,19m² localizado em Angra dos Reis, Rio de Janeiro. Descrição: Trata-se de uma área de 19.144,19m², sem construções, coberta com vegetação arbórea e arbustiva, situada no interior do condomínio Porto Bracuí, que possui alto padrão e segurança 24h. O terreno está de frente para a Av. Boulevard Mar Azul e apresenta parte em aclive, confrontando a ladeira dos namorados. O condomínio oferece comodidades como canais navegáveis e marinas secas e molhadas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação, e eventuais dívidas condominiais devem ser verificadas junto à administração do condomínio.
Casa em Cosmos, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Ararangua, Lote 229, Cosmos, Rio de Janeiro/RJ. A casa possui 12,00 metros de largura por 30,00 metros de extensão. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Em caso de dívidas condominiais, estas poderão ser subrogadas no preço, mas é importante verificar a situação junto à administração condominial. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz permitir.
Prédio comercial com 6 andares em Cachambi, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial localizado na Rua Capitão Resende, 478, Cachambi, Rio de Janeiro/RJ. O prédio possui 6 andares e está vinculado à antiga associação dos suboficiais e sargentos da marinha. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar possíveis dívidas condominiais junto à administração do condomínio, pois estas podem impactar no preço do imóvel. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.

Apartamento em Petrópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento nº 201 do Edifício Solar Itacal, localizado na Rua Raul de Leoni, com três quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e dependência de empregada. O imóvel possui três vagas para guarda de automóveis e está situado em um prédio no centro da cidade, próximo ao comércio, museus e atrações turísticas, com fácil acesso a transporte público. A construção é antiga e necessita de manutenções, como reforma de armários embutidos, portas, maçanetas e pisos de madeira em mal estado de conservação em alguns cômodos. O acabamento é mediano, com azulejos e pisos antigos, mas em bom estado de conservação.
Refinar imóveis por região
- REGIÃO IZona SulCAPITAL - ALTO PADRÃO111 imóveis em leilão
- REGIÃO IIZona OesteCAPITAL - VOLUME E OPORTUNIDADE477 imóveis em leilão
- REGIÃO IIIZona NorteCAPITAL - CUSTO-BENEFÍCIO389 imóveis em leilão
- REGIÃO IVZona CentralCAPITAL - REVITALIZAÇÃO290 imóveis em leilão
- REGIÃO VNiteróiMETROPOLITANA - QUALIDADE DE VIDA71 imóveis em leilão
- REGIÃO VIRegião dos LagosLITORAL - TEMPORADA E VALORIZAÇÃO90 imóveis em leilão
- REGIÃO VIIRegião SerranaSERRA - SEGUNDA RESIDÊNCIA45 imóveis em leilão
- REGIÃO VIIICosta VerdeLITORAL - ALTO PADRÃO E LAZER42 imóveis em leilão
- REGIÃO IXRegião MetropolitanaGRANDE RIO - DIVERSIDADE E ACESSO2.090 imóveis em leilão
- REGIÃO XSul FluminenseMÉDIO PARAÍBA - INDÚSTRIA E LOGÍSTICA45 imóveis em leilão
- REGIÃO XINorte FluminenseNORTE DO ESTADO - ECONOMIA REGIONAL153 imóveis em leilão
Leilão de imóveis no Rio de Janeiro: 8 aulas técnicas com casos reais da Zona Sul
Conteúdo educativo conduzido por Raphael Cataldo Siston, sócio do Cataldo Siston Advogados — escritório com sede no Centro do Rio, especializado em leilão judicial e extrajudicial de imóveis no RJ, com mais de 1.300 arrematações em duas décadas. Do método pré-leilão à imissão na posse — incluindo casos reais em Ipanema e Botafogo.
PRÉ-LEILÃO — MÉTODO
Estudo de viabilidade jurídica: o método aplicado em 1.300 arrematações
Antes do lance, três perguntas decisivas: há vício processual capaz de anular a arrematação? Quais dívidas o arrematante assume? Existe impedimento à transmissão da posse e da propriedade? O método consolidado em duas décadas de leilão de imóveis no Rio de Janeiro.
Leia o artigo relacionadoMODALIDADES
Leilão judicial ou extrajudicial: qual escolher e o que muda no risco
As duas únicas modalidades de leilão de imóveis no Brasil, lado a lado: quem conduz, qual a base legal, como funciona a desocupação e onde estão os riscos específicos de cada uma. A decisão estrutural antes de qualquer lance.
Ver mais em PublicaçõesPRÉ-LEILÃO — EDITAL
O que o edital do leilão não diz: leitura técnica antes do lance
Ler o edital não basta. Situação possessória, valor da dívida exequenda, ônus reais, atos de citação e intimações — as informações decisivas para o lance ficam fora do edital e exigem análise direta dos autos do processo judicial.
Ver mais em PublicaçõesRISCOS — DIREITOS REAIS
Usufruto e direito real de habitação: a armadilha silenciosa do leilão
Dois ônus reais que podem manter o imóvel arrematado ocupado pelo usufrutuário ou pelo titular do direito de habitação indefinidamente, mesmo depois do registro da carta de arrematação. O que verificar na matrícula antes do lance.
Ver mais em PublicaçõesTRIBUTAÇÃO — ITBI NO RJ
ITBI no leilão de imóveis: incide sobre o lance ou sobre a avaliação?
A polêmica tributária mais relevante no Rio de Janeiro: base de cálculo do ITBI sobre o valor da arrematação versus avaliação fiscal. Diferença que pode representar dezenas de milhares de reais no custo final da arrematação.
Leia o artigo relacionadoPÓS-LEILÃO — DOCUMENTOS
Carta e Auto de Arrematação: a diferença entre os dois documentos
Em qual momento cada documento é emitido, qual a sua função jurídica e por que apenas a carta serve como título translativo para o registro no cartório de imóveis. Distinção fundamental no leilão judicial — e frequentemente confundida.
Leia o artigo relacionadoCASO REAL — IPANEMA / RJ
Caso real: arrematação de apartamento em Ipanema, Zona Sul do Rio
Operação completa de leilão judicial de imóvel em Ipanema, assessorada pela equipe do escritório — do estudo de viabilidade jurídica à consolidação da posse. Exemplo concreto do método aplicado em endereços da Zona Sul carioca. Caso divulgado com autorização do cliente.
Ver mais em PublicaçõesCASO REAL — BOTAFOGO / RJ
Caso real: arrematação de apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro
Leilão judicial de imóvel em Botafogo conduzido pelo escritório do estudo prévio à imissão na posse. Mais um caso real da Zona Sul do Rio que integra o acervo de 1.300 arrematações da banca. Caso divulgado com autorização do cliente.
Ver mais em PublicaçõesDefinitivamente sim. Vale muito a pena para investidores que almejem alta rentabilidade na revenda ou locação, bem como para quem deseja adquirir sua moradia por preço significativamente abaixo do mercado — frequentemente até 50% inferior à avaliação. Contudo, investir em imóveis através de leilão não é para leigos. O sucesso do investimento depende de uma assessoria jurídica de excelência, que conduza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance e a atuação processual após a arrematação. Com mais de 1.300 arrematações em 20 anos, o Cataldo Siston Advogados acompanha investidores e compradores em todas as etapas dessa modalidade de aquisição.
São as duas únicas modalidades de leilão de imóveis no Brasil. O leilão judicial decorre de um processo de execução determinado por um juiz — venda pública destinada à satisfação de dívida judicialmente reconhecida, regida pelos arts. 879 a 903 do CPC. O leilão extrajudicial é regido pela Lei 9.514/97 e envolve alienação fiduciária — promovido pela instituição financeira credora (Caixa, Santander, Itaú e outros bancos) fora da esfera judicial. As diferenças centrais estão no procedimento, na forma de pagamento (depósito judicial versus pagamento direto ao leiloeiro ou ao banco), no documento de transferência (carta de arrematação versus escritura pública) e na imissão na posse (mandado no mesmo processo versus ação petitória autônoma).
Estudo de Viabilidade Jurídica é a análise técnica aprofundada realizada pelo Cataldo Siston Advogados mediante contratação formal do cliente, antes da participação em leilão de imóveis. Compreende o estudo de todo o processo ou procedimento que levou o imóvel a ser leiloado, a análise da matrícula, do edital, dos débitos de IPTU e condomínio, e dos riscos de vícios processuais e procedimentais. É elaborado especificamente para cada cliente, conduzido pelos advogados especialistas do escritório e revisado por comitê interno antes da entrega. Método proprietário consolidado em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
Atuar no Judiciário é atividade privativa de advogado regularmente inscrito na OAB, conforme art. 1º da Lei 8.906/1994. Mas mesmo entre advogados, leilão de imóveis exige especialização — cada imóvel chega à expropriação por uma trajetória processual única, e cada modalidade segue legislação própria. O advogado especialista combina três camadas: diagnóstico do caso concreto, leitura completa do processo originário e domínio da legislação aplicável. Não há manual genérico — cada caso é um caso, e a profundidade técnica que determina desfechos favoráveis vem de décadas de prática forense em arrematações concluídas.
O processo organiza-se em cinco atos. Primeiro, seleção da oportunidade conforme perfil do cliente — localização, tipologia, faixa de valor e modalidade. Segundo, contratação formal do escritório e realização do Estudo de Viabilidade Jurídica. Terceiro, representação técnica no lance com teto sustentável definido. Quarto, atuação judicial pós-arrematação para expedição da carta, desvinculação de débitos, cancelamento de gravames e imissão na posse. Quinto, entrega do imóvel registrado em nome do cliente. O Cataldo Siston Advogados acompanha cada etapa após a formalização do contrato de honorários.
Os honorários variam conforme a complexidade do caso, o valor do imóvel e o escopo dos serviços contratados — Estudo de Viabilidade Jurídica, representação no lance e atuação judicial pós-arrematação. A consulta inicial com o Cataldo Siston Advogados serve para avaliação do caso e apresentação de proposta personalizada, definida individualmente para cada cliente. O investimento em assessoria jurídica especializada é largamente compensado pela segurança jurídica e pela economia obtida em relação à avaliação do imóvel.
A comissão do leiloeiro corresponde a 5% sobre o valor da arrematação, paga diretamente ao leiloeiro junto ou logo após o lance vencedor. Aplica-se igualmente a leilões judiciais e extrajudiciais. Esse valor não é opcional e deve estar incluído no planejamento financeiro do investidor antes do lance. Conforme orientamos no canal Cataldo Siston Advogados, todos os custos da operação são previsíveis e calculáveis previamente — não existe surpresa financeira após a arrematação.
O ITBI em leilão de imóveis é calculado sobre o valor da arrematação, não sobre o valor venal arbitrado pela Prefeitura. Esse é o entendimento pacífico do Superior Tribunal de Justiça, consolidado nos Recursos Especiais 1.670.521 e 1.542.296. A alíquota varia por município — no Rio de Janeiro é de 3%, em Niterói é de 2%. Como os imóveis em leilão costumam ser arrematados por valor bem abaixo do mercado, essa base de cálculo representa economia tributária expressiva para o arrematante. O imposto é recolhido junto à prefeitura do município onde o imóvel está localizado, antes do registro da carta de arrematação ou da escritura pública.
A alíquota do ITBI é fixada por lei de cada município, e em leilão o imposto incide sobre o valor da arrematação. Nos municípios que conferimos na legislação municipal, a alíquota é de 3% no Rio de Janeiro, 3% em Nova Iguaçu, 2% em Niterói e 2% em Cabo Frio. Como a lei municipal pode mudar, o Estudo de Viabilidade Jurídica confirma a alíquota vigente do município do imóvel antes do lance.
A regra geral é pagamento à vista em até 24 horas após a arrematação. Em alguns casos, o edital pode estabelecer 30% à vista e o restante em até 15 dias. Em leilão judicial, há ainda a possibilidade de parcelamento legal: caso ninguém faça oferta à vista, é admitido pagamento de 25% como entrada e o saldo em até 30 prestações mensais corrigidas. No leilão judicial, o pagamento é feito por depósito judicial à disposição do juízo. No leilão extrajudicial, é direcionado ao leiloeiro ou diretamente à instituição financeira credora, conforme estipulado no edital.
Sim, em leilões da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado se o imóvel atender aos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação — teto atual de R$ 1,5 milhão. Em outros leilões extrajudiciais, a possibilidade depende da instituição credora e das condições estipuladas no edital. Em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou parcelado conforme regras do CPC, sem utilização de FGTS. Cada caso deve ser avaliado antes do lance — o Cataldo Siston Advogados verifica essa elegibilidade no Estudo de Viabilidade Jurídica.
Em regra, imóveis em leilão judicial ou extrajudicial não podem ser visitados internamente, diferentemente de uma compra e venda tradicional. O comprador tem acesso à descrição do edital, fotos quando disponíveis e pode visitar o entorno do imóvel para conhecer a vizinhança. Por isso, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para eventuais reformas. A análise técnica realizada pelo escritório no Estudo de Viabilidade Jurídica complementa essas informações com diligência presencial sempre que viável e levantamento documental do estado registral e da situação de ocupação do bem.
Não como regra. Em vinte anos atuando no mercado de leilão de imóveis, observamos que a maior parte dos imóveis arrematados está em estado compatível com uso imediato ou demanda apenas reformas pontuais. Casos de imóveis severamente danificados são exceção, não regra. O perfil real do imóvel é levantado em diligência prévia, antes de qualquer recomendação de lance. Como medida de segurança, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para reformas eventuais. Esse mito é tratado em vídeo dedicado no canal Cataldo Siston Advogados no YouTube.
A escolha depende do perfil do investidor e da estratégia de aquisição. Imóveis ocupados costumam ser arrematados por preços ainda mais atrativos, justamente porque afastam parte dos interessados. A imissão na posse, quando bem conduzida tecnicamente, é procedimento previsto em lei e tem caminho processual definido — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97 em leilão extrajudicial. O escritório define a estratégia jurídica adequada para cada caso, considerando situação concreta de ocupação, vara responsável e prazo desejado pelo cliente.
Em vídeo dedicado no canal, identificamos quatro riscos principais que merecem atenção do investidor: dívidas anteriores à arrematação como IPTU atrasado e taxas condominiais; impugnação à arrematação por questões processuais que podem passar despercebidas sem análise técnica; demora na imissão na posse, especialmente em casos de ocupação resistente; e situações específicas de usufruto vitalício, em que terceiro tem direito de uso por toda a vida. Não se trata de ter medo do leilão, mas sim de entrar com informação e segurança jurídica para transformar a oportunidade em lucro. Cada risco tem instrumento técnico de mitigação preventiva no Estudo de Viabilidade Jurídica.
A impugnação à arrematação ocorre em hipóteses específicas previstas em lei — preço vil, vício de intimação, defeitos procedimentais ou existência de ônus relevante sobre o imóvel não declarado no edital. Em leilão judicial, regula-se pelo art. 903 do CPC. Em leilão extrajudicial, eventuais nulidades dependem de demonstração de descumprimento dos prazos e ritos da Lei 9.514/97. Quando o estudo prévio é técnico e completo, identificamos previamente eventuais fragilidades que poderiam fundamentar impugnação, permitindo decisão informada antes do lance. Nossa taxa de êxito em arrematações concluídas é de 98,8%.
A desistência da arrematação é admitida apenas em hipóteses excepcionais. Em leilão judicial, o arrematante poderá desistir se for demonstrado vício processual relevante após o lance ou se houver ônus sobre o imóvel não mencionado no edital. Em leilão extrajudicial, a desistência só é cabível diante de grave irregularidade no edital de leilão. Fora dessas hipóteses excepcionais, a arrematação é definitiva. Por isso, o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance é determinante — ele identifica essas situações antes que o cliente assuma compromisso financeiro.
O prazo depende de variáveis que vão muito além do edital — situação de ocupação do imóvel, vara judicial responsável, andamento processual e estratégia jurídica adotada. Para imóveis desocupados, a imissão é mais célere; para imóveis ocupados, o prazo pode se estender conforme o caso concreto. A promessa de prazos fixos é frequentemente irrealista. Trabalhamos com expectativas técnicas calibradas para cada operação, definindo a via processual mais adequada — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória autônoma com tutela de urgência em leilão extrajudicial nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97.
A regra muda conforme a modalidade. Em leilão judicial, o produto da arrematação geralmente quita as dívidas garantidas pela penhora, conforme art. 908 do CPC, e o imóvel é entregue ao arrematante livre de ônus na maior parte dos casos. Em leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, dívidas anteriores de IPTU, condomínio e Taxa de Incêndio podem se transferir ao arrematante por sub-rogação. O Estudo de Viabilidade Jurídica realiza levantamento direto junto a administradoras, prefeituras e cartórios, quantificando previamente todos os passivos transferíveis para que o lance seja calibrado com precisão.
Você pode combinar os filtros de cidade, bairro ou região, tipo de imóvel, faixa de preço, tipo de leilão (judicial ou extrajudicial) e data limite do 1º leilão para restringir os mais de 3 mil imóveis do Rio de Janeiro aos que interessam ao seu perfil de investimento. Os filtros podem ser usados em conjunto — por exemplo, apartamentos na Zona Sul entre R$ 300 mil e R$ 600 mil em leilão extrajudicial.
O catálogo é atualizado diariamente, incorporando novos imóveis, alterações de data e cancelamentos assim que publicados pelos leiloeiros e instituições financeiras. Os dados exibidos refletem a base mais recente disponível no momento do seu acesso.
No leilão judicial, a primeira praça (1º leilão) ocorre pelo valor da avaliação do imóvel; se não há lance, segue-se a segunda praça (2º leilão), com lance mínimo menor — nunca abaixo do preço vil, vedado pelo art. 891 do CPC. No leilão extrajudicial, regido pela Lei 9.514/97, a lógica é semelhante: o 1º leilão tem lance mínimo igual ao valor de avaliação e, sem arrematação, ocorre o 2º leilão, cujo lance mínimo deve cobrir ao menos a dívida, encargos e despesas. As datas e os valores de cada leilão aparecem nos dados de cada imóvel neste catálogo.
Ao encontrar um imóvel de interesse, use o botão "Saiba mais" no cartão para abrir a página completa do imóvel, com os dados do processo, ou o botão "Fale conosco" para iniciar contato direto pelo WhatsApp. A partir daí, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes de qualquer lance — a mesma análise técnica aplicada em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
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