Leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Estado do Rio de Janeiro. Antes de qualquer lance, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica completo, protegendo seu capital e maximizando seu retorno.
Catálogo em números
Em 1 de novembro de 2026, o catálogo reúne 2.534 imóveis em leilão no estado do Rio de Janeiro: 15% judiciais e 85% extrajudiciais; o tipo mais comum são apartamentos (50%).
Apartamento de 40m² localizado em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Imóvel com 40 m² de área privativa, situado na Rua Antonio Perrota, número 34, Apto. 107, no bairro Rocha Miranda, Rio de Janeiro.
Apartamento em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 47,34m² de área total e privativa, localizado em São Gonçalo, RJ. Possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. O condomínio é o Arsenal Life III.
Apartamento em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento com 40,83m² de área privativa e 60,51m² de área total, localizado em Nova Iguaçu, RJ. O imóvel possui 2 quartos, banheiro e cozinha.
Apartamento em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento com 42,45m² de área total e 42,45m² de área privativa. O imóvel possui sala, cozinha e banheiro. Localizado no bairro Ipiranga, em Nova Iguaçu, RJ.
Apartamento em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Renato Meira Lima, número 423, apartamento 102, com direito a 1 vaga de garagem.
Terreno de 1.952m² em Angra dos Reis, Rio de Janeiro. Descrição: Lote de terreno n° 52 da Gleba "F", localizado no lugar denominado Caetés, 3° distrito de Angra dos Reis. O terreno possui 50,00 metros de frente na Avenida Caetés, 66,00 metros de um lado em divisa com o lote 53-F, 15,00 metros de fundos confrontando com a reserva florestal, e 56,00 metros pelo outro lado em divisa com o lote 51-F. A área total do terreno é de 1.952,00m². A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 512.605,00, com um preço mínimo de venda de R$ 256.303,00.
Imóvel localizado na Freguesia, Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel situado na Rua Francisca Salles, nº 945, com um terreno que mede 55,00m de frente e fundos, por 100,00m de extensão em ambos os lados. O terreno confronta pelo lado direito com propriedade de Antônio Batista e à esquerda e fundos com a Companhia de Expansão Territorial. Segundo informações, não há edificações no local, que é caracterizado por um muro na frente e mato acentuado. O imóvel está em uma boa localização, em uma rua sem saída e sem acesso a ônibus, com água, iluminação pública e esgoto, em uma região predominantemente residencial. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 3.800.000,00, com um preço mínimo de venda de R$ 1.900.000,00.
Imóvel em Caxias, Rio de Janeiro. Descrição: Sala 304 da Avenida Presidente Kennedy nº 1.495, situada no 3º pavimento do Edifício Brasil, com uma área habitável de 22,89m² e total de 33,37m². A fração ideal é de 3/466 da totalidade do terreno designado por lote nº 04 da quadra 14, medindo 12,00m de frente para a Avenida Presidente Kennedy, 12,90m de largura nos fundos, com extensão de 40,00m pelo lado direito e 37,40m pelo esquerdo. O imóvel está matriculado sob o nº 4.413-A do 6º Ofício de Serviço Notarial e Registral de Duque de Caxias.
Imóvel em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Sala 301 do bloco 2 Setor A do prédio em construção situado na Avenida das Américas nº 12.900, com direito a 9 vagas de garagem cobertas ou descobertas. O imóvel possui uma fração ideal de 0,010902 do terreno, que mede 136,66m de frente e possui diversas medidas em curva. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 3.182.400,00, com um preço mínimo de venda de R$ 1.591.200,00.
Imóvel em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Sala 402 do bloco 2 Setor A de um prédio em construção, localizado na Avenida das Américas nº 12.900, com direito a 10 vagas de garagem cobertas ou descobertas. O imóvel possui uma fração ideal de 0,012530 do terreno, que mede 136,66m de frente e possui diversas medidas em curva. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 3.651.600,00, com um preço mínimo de venda de R$ 1.825.800,00.
Imóvel em Resende, Rio de Janeiro. Descrição: Sala 103 localizada no edifício denominado REIMOB, na Rua Rafael Antônio de Andréa, nº 15. O imóvel está matriculado sob o nº 11.083 do 2º Ofício de Justiça/Registro de Imóveis de Resende/RJ e encontra-se ocupado. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 180.000,00, com preço mínimo de venda de R$ 90.000,00.
Imóvel em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Sala 401 do bloco 2 Setor A do prédio em construção situado na Avenida das Américas nº 12.900, com direito a 9 vagas de garagem cobertas ou descobertas. O imóvel possui uma fração ideal de 0,010902 do terreno, que mede 136,66m de frente e possui diversas medidas em curva. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 3.000.000,00, com preço mínimo de venda de R$ 1.500.000,00.
Imóvel em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Sala 302 do bloco 2 Setor A do prédio em construção situado na Avenida das Américas nº 12.900, com direito a 10 vagas de garagem cobertas ou descobertas. O imóvel possui uma fração ideal de 0,012530 do terreno, que mede 136,66m de frente e possui diversas medidas em curva. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 3.600.000,00, com preço mínimo de venda de R$ 1.800.000,00.
Terreno em Mangaratiba, Rio de Janeiro. Descrição: Lote de terreno designado pelo n° 35 da Quadra A, com 235,00 m² de área. O terreno mede 10,00m de frente confrontando com a Rua Cravo, 23,50m pelo lado direito confrontando com o Lote n° 36, 23,50m pelo lado esquerdo confrontando com o Lote n° 34, e 10,00m nos fundos confrontando com o Lote n° 07. O imóvel possui uma residência construída e está localizado na Rua do Cravo, Nova Mangaratiba, RJ. A avaliação total do bem foi estipulada em R$ 440.000,00, com preço mínimo de venda de R$ 220.000,00.
Imóvel na Barra, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Armando Lombardi, esquina da rua 9, atualmente nº 333. Trata-se de um imóvel comercial que se encontra ocupado. A avaliação total foi estipulada em R$ 20.000.000,00, com preço mínimo de venda de R$ 16.666.667,00. O imóvel está matriculado sob o nº 62.392 do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro e possui contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou processo pendente.
Imóvel em Inhauma, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio situado na Rua José dos Reis, com terreno que mede 25,00m de largura por 100,70m à direita e 95,20m à esquerda. O imóvel confronta à direita com o nº 2001, à esquerda com o nº 1971, e nos fundos com os prédios nºs 35 e 39 da Travessa Xavier da Veiga.
Imóvel em Irajá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Pereira de Araújo, nº 40, em Irajá, RJ. O terreno designado por Lote nº 12 mede 8,00m de frente e fundos, por 35,00m de extensão em ambos os lados. Confronta à direita com o Lote 11 e à esquerda com o Lote 13.
Imóvel localizado no centro do Rio de Janeiro. Descrição: Sala 1402 do Edifício à Avenida Treze de Maio nº 33, no estado do Rio de Janeiro. O leilão é online e acompanhado em tempo real pela Magistrada e pelo Diretor de Secretaria. O incremento mínimo por lance é de R$ 1.000,00 e o máximo é de R$ 5.000,00.
Imóvel comercial em Macaé, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial – escritório 02, com a área construída de 541,12 m² e área de uso comum de 96,08 m², situado na Avenida Nossa Senhora da Glória nº 801, loteamento Parque Caxias, Bairro Praia Campista, na cidade de Macaé.
Sobrado em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel tipo sobrado com área aproximada de 112,40m², localizado na Rua 14 de Agosto (atual Rua Marco Antônio Lima Chagas), nº 307, no loteamento Jardim Nova Esperança, Tribobó, 2ª Distrito, São Gonçalo/RJ. O imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses.
Imóvel no centro do Rio de Janeiro, situado na Rua da Conceição, 116. Descrição: Prédio localizado na Rua da Conceição nº 116, com terreno medindo 4,00m de frente e fundos por 15,40m de extensão. O imóvel confronta do lado direito com o nº 118 e do lado esquerdo com o nº 114. Nos fundos, confronta com o nº 202 da Rua Teófilo Otoni. Segundo o Oficial de Justiça, o imóvel encontra-se em estado ruim de conservação.
Imóvel em Vigário Geral, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Fernandes da Cunha, lote de terreno nº 01 do PA nº 40204, onde figura o prédio nº 326 da Rua Fernandes da Cunha e nº 581 da Rua Valentim Magalhães. O terreno mede 66,50 metros de frente pela Rua Fernandes da Cunha, com diversas medidas em curva e profundidade, totalizando 92,00 metros nos fundos e 50,00 metros partindo do alinhamento da Rua Valentim Magalhães. O imóvel confronta à direita com a Rua Valentim Magalhães e à esquerda e aos fundos com a Rua Fernandes da Cunha.
Imóvel em Angra dos Reis, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel remanescente da Fazenda Itanema 1-A, com uma área total de 824.297,74 metros quadrados, que inclui parte alodial e parte de marinha. A propriedade possui divisas com a Cia. Metalúrgica Barbara e confrontações detalhadas com marcos específicos. Inscrita no INCRA e com matrícula no 1º Ofício de Justiça da Comarca de Angra dos Reis. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 9.300.000,00, com preço mínimo de venda de R$ 4.650.000,00.
Imóvel comercial com 35m² em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Sala nº 401 com aproximadamente 35m², localizada no empreendimento "Fórum Empresarial da Taquara", na Estrada dos Bandeirantes, nº 470, Taquara (freguesia de Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é dividido em antessala, sala e um banheiro, e está em ótimo estado de conservação. O Edifício Empresarial possui recepção, catracas de acesso e elevadores (social e de serviço). A localização é privilegiada, com amplo acesso a ônibus, escolas, mercados e comércio.
Imóvel em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio misto com 56,59m² de área construída e terreno de 189,85m², localizado na Rua Terezinha Pinto, 12, Nova Iguaçu/RJ. O imóvel é registrado no Cartório do 2º Ofício – Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Nova Iguaçu/RJ. O pagamento pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses.
Apartamento de 40,19m² em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Imóvel localizado na cidade do Rio de Janeiro, com área total de 65,32m² e área privativa de 40,19m². Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O IPTU está registrado sob o número 34519488.
Casa em São João de Meriti, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel do tipo Casa, localizado no Parque São Nicolau, em São João de Meriti, RJ. Possui 351,27 m² de área de terreno e 245,52 m² de área construída. A casa conta com 3 dormitórios, 3 banheiros e 1 sala. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O IPTU anual é de R$ 1.648,00 e o valor avaliado é de R$ 346.000,00. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão.
Apartamento em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento padrão localizado no Edifício Avarandado, com área construída de 57,39 m². O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 sala. Atualmente, está ocupado e não aceita visitação. O IPTU anual é de R$ 837,07 e o valor avaliado é de R$ 245.000,00. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias para a desocupação e eventuais custos decorrentes de ação judicial em trâmite. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Apartamento duplex em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento Duplex nº 1207 com aproximadamente 160m², situado à R. República do Peru, nº 72, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é composto por sala em 02 ambientes, banheiro, cozinha e dependências completas no andar de cima; no andar de baixo possui 03 amplos quartos, sendo 01 suíte, banheiro social e 01 porão abaixo da escada servido de armário. O prédio está em reforma de fachada há anos, com tela em sua fachada. Não possui vaga de garagem e necessita de alguns reparos, não estando modernizado. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Apartamento em Icaraí, Niterói - RJ. Descrição: Imóvel localizado na Rua Engenheiro Guilherme Greenhalgh, nº 16, bloco 2, apto 901, em Icaraí, Niterói - RJ. A forma de pagamento é à vista e a utilização de carta de crédito não é permitida.
Imóvel em São João de Meriti, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio com área construída de 135,21m² e área livre de 158,93m², totalizando 294,14m². Localizado na Avenida Automóvel Club, Vilar dos Teles, São João de Meriti/RJ. Participação no terreno de 245,53m². O imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses.
Imóvel em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio de 02 pavimentos com 330,53m², localizado em um terreno de 306,00m². O imóvel possui piscina de 18,00m² e está situado no Bairro Piratininga, Niterói/RJ.
Casa em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no bairro Colubandê, com área construída de 56,00m². A propriedade é uma casa situada na Rua Juvenal Assunção, 80, correspondente ao Lote 08 da Quadra 11. A fração ideal é de 66,00/360,00 avos.
Apartamento em São Gonçalo, Rio de Janeiro, com 45,47 m². Descrição: Trata-se de um imóvel residencial urbano correspondente ao Apartamento 101, situado no prédio nº 123 da Rua Gonçalves Lêdo, no loteamento "Jardim Catarina", em São Gonçalo/RJ. O apartamento possui uma área privativa de 45,47 m² e está edificado sobre um terreno multifamiliar de 360,00 m². Localizado em um bairro residencial consolidado, o imóvel oferece fácil acesso à Rodovia BR-101 e à Ponte Niterói-Rio, além de contar com uma vasta oferta de comércios locais, feiras, escolas e transporte público frequente. É uma excelente oportunidade para moradia ou investimento em locação residencial.
Apartamento de 66m² localizado em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Imóvel com 66m² de área total e privativa, composto por 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Situado na Rua Petrocochino, nº 67, Apto. 101, no bairro Vila Isabel, Rio de Janeiro. IPTU: 16214793.
Apartamento de 56m² localizado em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Imóvel com 56 m² de área total e privativa, composto por 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. O IPTU é de 32378564. Localizado na Rua Juruce, nº 844, Apto. 202, no bairro Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ.
Apartamento de 43,45m² localizado em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Imóvel com 43,52m² de área total e 43,45m² de área privativa. Possui 2 quartos, banheiro e cozinha. Localizado na Rua João Paranaguá, número 190, Apto. 408, Bloco 02, Bairro Guadalupe, no Residencial Parque Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ.
Apartamento de 45m² localizado em Rio de Janeiro, RJ. Descrição: Imóvel com 45m² de área total e 45m² de área privativa, composto por 2 quartos, sala e cozinha. O IPTU é de 497453. O apartamento está situado na Rua Waldir José de Melo, nº 70, Apto. 411, Bloco 02, no bairro Guaratiba, no Residencial Carioca Park.
Apartamento em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 41,19m² de área privativa e 117,78m² de área total. Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Jardim Nova Era, em um condomínio chamado Conquista Nova Iguaçu.
Apartamento em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 41,19m² de área total e privativa, localizado em Nova Iguaçu, RJ. Possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. O apartamento está situado no condomínio Conquista Parque Iguaçu, na Avenida Abílio Augusto Tavares.
Conteúdo educativo conduzido por Raphael Cataldo Siston, sócio do Cataldo Siston Advogados — escritório com sede no Centro do Rio, especializado em leilão judicial e extrajudicial de imóveis no RJ, com mais de 1.300 arrematações em duas décadas. Do método pré-leilão à imissão na posse — incluindo casos reais em Ipanema e Botafogo.
PRÉ-LEILÃO — MÉTODO
Antes do lance, três perguntas decisivas: há vício processual capaz de anular a arrematação? Quais dívidas o arrematante assume? Existe impedimento à transmissão da posse e da propriedade? O método consolidado em duas décadas de leilão de imóveis no Rio de Janeiro.
Leia o artigo relacionadoMODALIDADES
As duas únicas modalidades de leilão de imóveis no Brasil, lado a lado: quem conduz, qual a base legal, como funciona a desocupação e onde estão os riscos específicos de cada uma. A decisão estrutural antes de qualquer lance.
Ver mais em PublicaçõesPRÉ-LEILÃO — EDITAL
Ler o edital não basta. Situação possessória, valor da dívida exequenda, ônus reais, atos de citação e intimações — as informações decisivas para o lance ficam fora do edital e exigem análise direta dos autos do processo judicial.
Ver mais em PublicaçõesRISCOS — DIREITOS REAIS
Dois ônus reais que podem manter o imóvel arrematado ocupado pelo usufrutuário ou pelo titular do direito de habitação indefinidamente, mesmo depois do registro da carta de arrematação. O que verificar na matrícula antes do lance.
Ver mais em PublicaçõesTRIBUTAÇÃO — ITBI NO RJ
A polêmica tributária mais relevante no Rio de Janeiro: base de cálculo do ITBI sobre o valor da arrematação versus avaliação fiscal. Diferença que pode representar dezenas de milhares de reais no custo final da arrematação.
Leia o artigo relacionadoPÓS-LEILÃO — DOCUMENTOS
Em qual momento cada documento é emitido, qual a sua função jurídica e por que apenas a carta serve como título translativo para o registro no cartório de imóveis. Distinção fundamental no leilão judicial — e frequentemente confundida.
Leia o artigo relacionadoCASO REAL — IPANEMA / RJ
Operação completa de leilão judicial de imóvel em Ipanema, assessorada pela equipe do escritório — do estudo de viabilidade jurídica à consolidação da posse. Exemplo concreto do método aplicado em endereços da Zona Sul carioca. Caso divulgado com autorização do cliente.
Ver mais em PublicaçõesCASO REAL — BOTAFOGO / RJ
Leilão judicial de imóvel em Botafogo conduzido pelo escritório do estudo prévio à imissão na posse. Mais um caso real da Zona Sul do Rio que integra o acervo de 1.300 arrematações da banca. Caso divulgado com autorização do cliente.
Ver mais em PublicaçõesDefinitivamente sim. Vale muito a pena para investidores que almejem alta rentabilidade na revenda ou locação, bem como para quem deseja adquirir sua moradia por preço significativamente abaixo do mercado — frequentemente até 50% inferior à avaliação. Contudo, investir em imóveis através de leilão não é para leigos. O sucesso do investimento depende de uma assessoria jurídica de excelência, que conduza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance e a atuação processual após a arrematação. Com mais de 1.300 arrematações em 20 anos, o Cataldo Siston Advogados acompanha investidores e compradores em todas as etapas dessa modalidade de aquisição.
São as duas únicas modalidades de leilão de imóveis no Brasil. O leilão judicial decorre de um processo de execução determinado por um juiz — venda pública destinada à satisfação de dívida judicialmente reconhecida, regida pelos arts. 879 a 903 do CPC. O leilão extrajudicial é regido pela Lei 9.514/97 e envolve alienação fiduciária — promovido pela instituição financeira credora (Caixa, Santander, Itaú e outros bancos) fora da esfera judicial. As diferenças centrais estão no procedimento, na forma de pagamento (depósito judicial versus pagamento direto ao leiloeiro ou ao banco), no documento de transferência (carta de arrematação versus escritura pública) e na imissão na posse (mandado no mesmo processo versus ação petitória autônoma).
Estudo de Viabilidade Jurídica é a análise técnica aprofundada realizada pelo Cataldo Siston Advogados mediante contratação formal do cliente, antes da participação em leilão de imóveis. Compreende o estudo de todo o processo ou procedimento que levou o imóvel a ser leiloado, a análise da matrícula, do edital, dos débitos de IPTU e condomínio, e dos riscos de vícios processuais e procedimentais. É elaborado especificamente para cada cliente, conduzido pelos advogados especialistas do escritório e revisado por comitê interno antes da entrega. Método proprietário consolidado em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
Atuar no Judiciário é atividade privativa de advogado regularmente inscrito na OAB, conforme art. 1º da Lei 8.906/1994. Mas mesmo entre advogados, leilão de imóveis exige especialização — cada imóvel chega à expropriação por uma trajetória processual única, e cada modalidade segue legislação própria. O advogado especialista combina três camadas: diagnóstico do caso concreto, leitura completa do processo originário e domínio da legislação aplicável. Não há manual genérico — cada caso é um caso, e a profundidade técnica que determina desfechos favoráveis vem de décadas de prática forense em arrematações concluídas.
O processo organiza-se em cinco atos. Primeiro, seleção da oportunidade conforme perfil do cliente — localização, tipologia, faixa de valor e modalidade. Segundo, contratação formal do escritório e realização do Estudo de Viabilidade Jurídica. Terceiro, representação técnica no lance com teto sustentável definido. Quarto, atuação judicial pós-arrematação para expedição da carta, desvinculação de débitos, cancelamento de gravames e imissão na posse. Quinto, entrega do imóvel registrado em nome do cliente. O Cataldo Siston Advogados acompanha cada etapa após a formalização do contrato de honorários.
Os honorários variam conforme a complexidade do caso, o valor do imóvel e o escopo dos serviços contratados — Estudo de Viabilidade Jurídica, representação no lance e atuação judicial pós-arrematação. A consulta inicial com o Cataldo Siston Advogados serve para avaliação do caso e apresentação de proposta personalizada, definida individualmente para cada cliente. O investimento em assessoria jurídica especializada é largamente compensado pela segurança jurídica e pela economia obtida em relação à avaliação do imóvel.
A comissão do leiloeiro corresponde a 5% sobre o valor da arrematação, paga diretamente ao leiloeiro junto ou logo após o lance vencedor. Aplica-se igualmente a leilões judiciais e extrajudiciais. Esse valor não é opcional e deve estar incluído no planejamento financeiro do investidor antes do lance. Conforme orientamos no canal Cataldo Siston Advogados, todos os custos da operação são previsíveis e calculáveis previamente — não existe surpresa financeira após a arrematação.
O ITBI em leilão de imóveis é calculado sobre o valor da arrematação, não sobre o valor venal arbitrado pela Prefeitura. Esse é o entendimento pacífico do Superior Tribunal de Justiça, consolidado nos Recursos Especiais 1.670.521 e 1.542.296. A alíquota varia por município — no Rio de Janeiro é de 3%, em Niterói é de 2%. Como os imóveis em leilão costumam ser arrematados por valor bem abaixo do mercado, essa base de cálculo representa economia tributária expressiva para o arrematante. O imposto é recolhido junto à prefeitura do município onde o imóvel está localizado, antes do registro da carta de arrematação ou da escritura pública.
A alíquota do ITBI é fixada por lei de cada município, e em leilão o imposto incide sobre o valor da arrematação. Nos municípios que conferimos na legislação municipal, a alíquota é de 3% no Rio de Janeiro, 3% em Nova Iguaçu, 2% em Niterói e 2% em Cabo Frio. Como a lei municipal pode mudar, o Estudo de Viabilidade Jurídica confirma a alíquota vigente do município do imóvel antes do lance.
A regra geral é pagamento à vista em até 24 horas após a arrematação. Em alguns casos, o edital pode estabelecer 30% à vista e o restante em até 15 dias. Em leilão judicial, há ainda a possibilidade de parcelamento legal: caso ninguém faça oferta à vista, é admitido pagamento de 25% como entrada e o saldo em até 30 prestações mensais corrigidas. No leilão judicial, o pagamento é feito por depósito judicial à disposição do juízo. No leilão extrajudicial, é direcionado ao leiloeiro ou diretamente à instituição financeira credora, conforme estipulado no edital.
Sim, em leilões da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado se o imóvel atender aos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação — teto atual de R$ 1,5 milhão. Em outros leilões extrajudiciais, a possibilidade depende da instituição credora e das condições estipuladas no edital. Em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou parcelado conforme regras do CPC, sem utilização de FGTS. Cada caso deve ser avaliado antes do lance — o Cataldo Siston Advogados verifica essa elegibilidade no Estudo de Viabilidade Jurídica.
Em regra, imóveis em leilão judicial ou extrajudicial não podem ser visitados internamente, diferentemente de uma compra e venda tradicional. O comprador tem acesso à descrição do edital, fotos quando disponíveis e pode visitar o entorno do imóvel para conhecer a vizinhança. Por isso, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para eventuais reformas. A análise técnica realizada pelo escritório no Estudo de Viabilidade Jurídica complementa essas informações com diligência presencial sempre que viável e levantamento documental do estado registral e da situação de ocupação do bem.
Não como regra. Em vinte anos atuando no mercado de leilão de imóveis, observamos que a maior parte dos imóveis arrematados está em estado compatível com uso imediato ou demanda apenas reformas pontuais. Casos de imóveis severamente danificados são exceção, não regra. O perfil real do imóvel é levantado em diligência prévia, antes de qualquer recomendação de lance. Como medida de segurança, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para reformas eventuais. Esse mito é tratado em vídeo dedicado no canal Cataldo Siston Advogados no YouTube.
A escolha depende do perfil do investidor e da estratégia de aquisição. Imóveis ocupados costumam ser arrematados por preços ainda mais atrativos, justamente porque afastam parte dos interessados. A imissão na posse, quando bem conduzida tecnicamente, é procedimento previsto em lei e tem caminho processual definido — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97 em leilão extrajudicial. O escritório define a estratégia jurídica adequada para cada caso, considerando situação concreta de ocupação, vara responsável e prazo desejado pelo cliente.
Em vídeo dedicado no canal, identificamos quatro riscos principais que merecem atenção do investidor: dívidas anteriores à arrematação como IPTU atrasado e taxas condominiais; impugnação à arrematação por questões processuais que podem passar despercebidas sem análise técnica; demora na imissão na posse, especialmente em casos de ocupação resistente; e situações específicas de usufruto vitalício, em que terceiro tem direito de uso por toda a vida. Não se trata de ter medo do leilão, mas sim de entrar com informação e segurança jurídica para transformar a oportunidade em lucro. Cada risco tem instrumento técnico de mitigação preventiva no Estudo de Viabilidade Jurídica.
A impugnação à arrematação ocorre em hipóteses específicas previstas em lei — preço vil, vício de intimação, defeitos procedimentais ou existência de ônus relevante sobre o imóvel não declarado no edital. Em leilão judicial, regula-se pelo art. 903 do CPC. Em leilão extrajudicial, eventuais nulidades dependem de demonstração de descumprimento dos prazos e ritos da Lei 9.514/97. Quando o estudo prévio é técnico e completo, identificamos previamente eventuais fragilidades que poderiam fundamentar impugnação, permitindo decisão informada antes do lance. Nossa taxa de êxito em arrematações concluídas é de 98,8%.
A desistência da arrematação é admitida apenas em hipóteses excepcionais. Em leilão judicial, o arrematante poderá desistir se for demonstrado vício processual relevante após o lance ou se houver ônus sobre o imóvel não mencionado no edital. Em leilão extrajudicial, a desistência só é cabível diante de grave irregularidade no edital de leilão. Fora dessas hipóteses excepcionais, a arrematação é definitiva. Por isso, o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance é determinante — ele identifica essas situações antes que o cliente assuma compromisso financeiro.
O prazo depende de variáveis que vão muito além do edital — situação de ocupação do imóvel, vara judicial responsável, andamento processual e estratégia jurídica adotada. Para imóveis desocupados, a imissão é mais célere; para imóveis ocupados, o prazo pode se estender conforme o caso concreto. A promessa de prazos fixos é frequentemente irrealista. Trabalhamos com expectativas técnicas calibradas para cada operação, definindo a via processual mais adequada — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória autônoma com tutela de urgência em leilão extrajudicial nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97.
A regra muda conforme a modalidade. Em leilão judicial, o produto da arrematação geralmente quita as dívidas garantidas pela penhora, conforme art. 908 do CPC, e o imóvel é entregue ao arrematante livre de ônus na maior parte dos casos. Em leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, dívidas anteriores de IPTU, condomínio e Taxa de Incêndio podem se transferir ao arrematante por sub-rogação. O Estudo de Viabilidade Jurídica realiza levantamento direto junto a administradoras, prefeituras e cartórios, quantificando previamente todos os passivos transferíveis para que o lance seja calibrado com precisão.
Você pode combinar os filtros de cidade, bairro ou região, tipo de imóvel, faixa de preço, tipo de leilão (judicial ou extrajudicial) e data limite do 1º leilão para restringir os mais de 3 mil imóveis do Rio de Janeiro aos que interessam ao seu perfil de investimento. Os filtros podem ser usados em conjunto — por exemplo, apartamentos na Zona Sul entre R$ 300 mil e R$ 600 mil em leilão extrajudicial.
O catálogo é atualizado diariamente, incorporando novos imóveis, alterações de data e cancelamentos assim que publicados pelos leiloeiros e instituições financeiras. Os dados exibidos refletem a base mais recente disponível no momento do seu acesso.
No leilão judicial, a primeira praça (1º leilão) ocorre pelo valor da avaliação do imóvel; se não há lance, segue-se a segunda praça (2º leilão), com lance mínimo menor — nunca abaixo do preço vil, vedado pelo art. 891 do CPC. No leilão extrajudicial, regido pela Lei 9.514/97, a lógica é semelhante: o 1º leilão tem lance mínimo igual ao valor de avaliação e, sem arrematação, ocorre o 2º leilão, cujo lance mínimo deve cobrir ao menos a dívida, encargos e despesas. As datas e os valores de cada leilão aparecem nos dados de cada imóvel neste catálogo.
Ao encontrar um imóvel de interesse, use o botão "Saiba mais" no cartão para abrir a página completa do imóvel, com os dados do processo, ou o botão "Fale conosco" para iniciar contato direto pelo WhatsApp. A partir daí, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes de qualquer lance — a mesma análise técnica aplicada em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
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