Leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Estado de São Paulo. Antes de qualquer lance, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica completo, protegendo seu capital e maximizando seu retorno.
Catálogo em números
Em 1 de novembro de 2026, o catálogo reúne 7.535 imóveis em leilão no estado de São Paulo: 50% judiciais e 50% extrajudiciais; o tipo mais comum são apartamentos (36%).
Imóvel em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Terreno localizado na Rua Atibaia, Jardim Imperador, Praia Grande, medindo 142,50m². O imóvel possui uma casa residencial construída com área de 43,46m². O terreno é parte do lote nº 09, da quadra nº 73, do loteamento Vila Balneária. O valor da avaliação é de R$ 380.000,00, com lance mínimo de 40%.
Imóvel rural de 20 ha localizado em José Bonifácio, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma fazenda com uma área total de 20,57 hectares, equivalente a 8,5 alqueires paulistas, situada na Fazenda Cachoeira, em José Bonifácio, SP. O terreno possui benfeitorias e está demarcado por divisas específicas. A propriedade tem uma denominação especial que foi alterada para "Fazenda Cachoeira". O imóvel está vinculado a diversas ações judiciais e hipotecas, conforme registrado na matrícula.
Terreno de 1.023 m² em Cajamar, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado no condomínio Serra dos Cristais, em Jordanésia, Cajamar, SP. O lote possui uma área total de 1.023,63 m², com 25,00 m de frente para a Rua Esmeralda. As medidas laterais são de 45,21 m do lado direito e 36,68 m do lado esquerdo, confrontando com os lotes vizinhos. Nos fundos, o terreno mede 26,42 m e confronta com a Rua Topázio. O imóvel não possui benfeitorias.
Terreno de 1.218 m² em Cajamar, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado no condomínio Serra dos Cristais, em Jordanésia, Cajamar, SP. O lote possui uma área total de 1.218,21 m² e mede 40,94 m de frente para a Rua Turquesa. O terreno não possui benfeitorias e é delimitado por outros lotes nas laterais e nos fundos. Nos fundos, há uma faixa reservada de 3,00 m "non aedificandi" para passagem de esgotos e águas pluviais.
Apartamento em Perdizes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 15º andar do Edifício Jequitiba, com área útil de 159,220m² e área total de 292,763m². O apartamento possui 3 vagas na garagem coletiva, além de áreas comuns de 68,460m² e 65,083m². O imóvel está ocupado e há indisponibilidade, penhoras e hipoteca não baixada. O valor da avaliação é de R$ 1.400.000,00, com lance mínimo de 50%.
Imóvel localizado em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma casa residencial situada na Rua Osmar Antonioli, nº 947, parte do lote 8, quadra 16, no Balneário Emboassú, Praia Grande, Comarca de São Vicente. O imóvel possui um terreno com área total de 134,75m², medindo 5,50m de frente para a Avenida Principal (atual Rua 22 de Janeiro) e 24,50m da frente aos fundos. O lado direito confronta com a outra metade do lote 8, enquanto o lado esquerdo confronta com o lote nº 7. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 268.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
Terreno de 375m² em Jardim Andorinhas, Campinas, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 375 m² localizado no bairro Jardim Andorinhas, em Campinas, SP. O lote possui medidas irregulares, com frente para a esquina da Avenida Um e Rua 16, e é delimitado por outros lotes. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 15.517 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas/SP. Há débitos de IPTU e o imóvel está locado.
Imóvel de 15,09m² localizado em São Paulo. Descrição: Vaga de garagem nº 53, situada no subsolo do Edifício San Francisco, com área útil de 9,90 metros quadrados e área comum de 5,19 metros quadrados, totalizando 15,09 metros quadrados. O imóvel está localizado na Rua Ana Salete, 130, esquina com a Rua Professor Paul Hugon, no 8º Subdistrito – Santana, em São Paulo. O valor total da avaliação é de R$ 70.000,00, com lance mínimo de R$ 50.000,00. O imóvel está ocupado e a alienação a terceiros deve obedecer à convenção do condomínio. Eventuais despesas cartorárias poderão ser de responsabilidade do arrematante.
Apartamento de 48m² com 1 vaga em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento de 48 m² localizado no Jardim Heitor Rigon, em Ribeirão Preto, SP. O apartamento está situado no pavimento térreo do Bloco 17 do Residencial Tapajós e possui uma vaga indeterminada na garagem coletiva descoberta. A área total do imóvel, incluindo a área comum, é de aproximadamente 106,38 m². O apartamento está vinculado a uma matrícula que menciona a alienação fiduciária ao Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) e há débitos inscritos na Dívida Ativa, além de débitos de IPTU. O arrematante assumirá o contrato perante o credor fiduciário, tornando-se responsável pela quitação do saldo remanescente.
Imóvel de 7m² localizado em Vila Formosa, São Paulo. Descrição: A propriedade em questão é uma parte ideal correspondente a 1/16 de uma casa e respectivo terreno, situada na Rua Jacaracanga, nº 295, Vila Formosa, São Paulo. O terreno mede 7,00m de frente para a Rua Jacaracanga, com dimensões de 36,80m da frente aos fundos no lado direito e 31,00m no lado esquerdo, totalizando uma área com 12,00m de largura na linha dos fundos. O valor da avaliação é de R$ 54.089,43, com lance mínimo do leilão estabelecido em 40%.
Apartamento em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 205, localizado no 2º pavimento do Condomínio Residencial Monte Negro, com área total de 123,363 metros quadrados, sendo 66,305 metros quadrados de área privativa e 57,058 metros quadrados de área de uso comum. O imóvel possui uma fração ideal de 1,315% do terreno e participação de 0,97% nas 74 vagas de garagem indeterminadas, sujeito ao uso de manobrista. O valor total da avaliação é de R$ 250.000,00, com lance mínimo de 70% do valor da avaliação.
Imóvel de 4.234,61m² localizado em Embu das Artes, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Estrada Santo Antônio, designado por parte do lote 18 da quadra A do loteamento Chácaras São Marcos, em zona urbana. A área total é de 4.234,61m², com medidas de 36,00m de frente, 100,50m do lado direito, 105,70m do lado esquerdo e 63,30m nos fundos. O terreno é descrito como uma área em declive, muito arborizada, e possui uma pequena casa com sala, cozinha e banheiro, com cerca de 30 metros quadrados, além de uma construção improvisada em madeira e tijolos. O imóvel está localizado a 241,40m da esquina da Estrada Padre Vieira. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 2.117.305,00, com lance mínimo do leilão de 40%.
Apartamento em Vila Mariana, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 41 localizado no 4º andar do Edifício Mantua, situado na Rua Rio Grande, 434, no 9º subdistrito Vila Mariana, São Paulo. Possui uma área útil de 88,44 m² e uma área comum de 16,215 m², totalizando 104,655 m². O apartamento está ocupado e há outras penhoras e indisponibilidades associadas ao imóvel. O valor total da avaliação é de R$ 900.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação. Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação poderão ser de responsabilidade do arrematante.
Imóvel comercial em São Paulo, medindo 280m². Descrição: O imóvel é um prédio situado na Rua Margarida, 44, com um terreno que faz parte dos lotes 118 e 124, na quadra 4, da Vila Moderna, no 26º Subdistrito Vila Prudente. A área total do terreno é de 280,00m², com 7,00m de frente para a Rua Margarida e 40,00m de profundidade. O prédio possui um térreo e um andar, além de uma garagem. O imóvel está localizado a 232,00m da esquina formada pela Rua Margarida e Estrada de Vila Ema. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 1.800.000,00, com lance mínimo do leilão de 74%.
Imóvel em Cubatão, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque Fernando Jorge, em Cubatão, com uma parte ideal correspondente a 5,55% de um terreno de 300m². O terreno possui uma casa térrea com edícula nos fundos. A casa principal conta com dois quartos, uma sala de estar, uma cozinha, um banheiro e uma sala de costura. A edícula possui dois quartos, uma sala, uma cozinha e um banheiro. O imóvel está ocupado e há débitos de IPTU. A parte ideal está avaliada em R$ 23.310,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação.
Imóvel de 51,37m² localizado em Santo André, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 12 situado no 1º pavimento do Bloco A, no Conjunto Residencial Ipacaraí, no Jardim Alvorada, Santo André. Possui dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviços, totalizando 51,37m² de área útil e 55,33m² de área total construída. O apartamento conta com uma vaga indeterminada em estacionamento coletivo, do tipo descoberta. O imóvel está desocupado, conforme informações do oficial de justiça. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 300.000,00, com lance mínimo do leilão de 40%.
Imóvel de 281,60m² localizado em Suzano, São Paulo. Descrição: Trata-se de um lote de terreno, sob n° 09 da Quadra 12, com área total de 281,60 metros quadrados. O imóvel mede 10,00 metros de frente para a rua, 28,16 metros de profundidade em ambos os lados, e possui uma construção que foi demolida. O terreno está localizado na Cidade Miguel Badra, no município de Suzano, e está fechado, sem movimentação de pessoas. O valor total da avaliação da fração ideal correspondente a 1/3 do imóvel é de R$ 72.000,00, com lance mínimo do leilão de 40%.
Imóvel de 525m² localizado em Guarujá, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um terreno situado no Jardim Acapulco, Guarujá, com uma área total de 525,00m². O lote mede 15,00m de frente para a Rua 45 e 35,00m da frente aos fundos de ambos os lados. Nos fundos, a medida é a mesma da frente. O imóvel possui uma residência construída com área de 312,60m², que recebeu o número 691 da Rua Nicolau Vitiello. O imóvel está sujeito a condições restritivas impostas pelas loteadoras e possui outras penhoras e hipoteca não baixada. O valor da avaliação é de R$ 2.200.000,00, com lance mínimo de 70% no leilão.
Imóvel de 308,64m² localizado em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Lote de terreno nº 26, da quadra 15, no loteamento Balneário A B C, situado à Avenida Três, com medidas de 12,00m de frente por 25,72m da frente aos fundos, totalizando uma área de 308,64m². No local, foi construída uma residência térrea com área de 152,40m², que recebeu o número 691 da Avenida Doutor Antônio Sylvio Cunha Bueno. O imóvel está sujeito a indisponibilidade e possui outra penhora. O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, que se sub-rogam no preço da hasta. O valor da avaliação é de R$ 360.000,00, com lance mínimo de 50%.
Apartamento localizado no Tatuapé, São Paulo, com área total de 94,71m². Descrição: O imóvel é um apartamento nº 32, situado no 39º andar do Edifício Provence, na Rua Serra de Botucatu, 928, no bairro Tatuapé, em São Paulo. A área própria do apartamento é de 62,62m², com uma área comum de 32,09m², totalizando 94,71m². O apartamento corresponde a uma fração ideal de 1,55553% do terreno, equivalente a 25,67m². O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 480.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 50% desse valor.
Casa residencial em São Paulo, medindo 86m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Valentim de Barros, nº 11, no Jardim Monjolo, no 4º Subdistrito – Nossa Senhora do Ó. A casa foi construída em 1974 e possui um terreno que mede 17,50m de frente, 11,40m de profundidade do lado direito e 12,00m do lado esquerdo, com largura de 17,40m nos fundos. O imóvel está ocupado e há ações judiciais relacionadas a ele. O valor total da avaliação é de R$ 720.000,00, com lance mínimo de 95%.
Imóvel de 1.824m² localizado em Pirajú, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um lote de terreno, sob nº 10 da quadra 1 do setor 03, situado no loteamento denominado Fazenda Santo Antônio, em Pirajú, São Paulo. A área total do terreno é de 1.824,00m², confrontando-se na frente com a Rua Tulipas em 32,00 metros, no fundo com o lote 20 em 32,00 metros, no lado direito com o lote nº 09 em 57,00 metros e no lado esquerdo com o lote nº 11 em 57,00 metros. O local é caracterizado por grandes áreas de terras com cobertura vegetal predominante e alguns lotes delimitados por cercas. O imóvel possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de Pirajú. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 15.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
Imóvel de 374,18m² localizado em Ubatuba, São Paulo. Descrição: Terreno designado por “Área 1-B”, constituído pelo desdobro da “Área 1”, situado no bairro da Enseada, perímetro urbano. O imóvel possui medidas e confrontações específicas, com um total de 374,18m². O arrematante ficará isento de débitos tributários relacionados à propriedade, mas será responsável por débitos condominiais. Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação poderão ser de responsabilidade do arrematante. O valor total da avaliação é de R$ 500.000,00, com lance mínimo de 50%.
Imóvel comercial localizado em São Paulo, com área útil de 13,75m². Descrição: Este imóvel é uma garagem nº 01, situada no subsolo do "Edifício Centro Médico Pará", na Rua Pará, 65, no 7º Subdistrito Consolação, em São Paulo. A área útil do imóvel é de 13,75m², com uma área comum de 24,77m² e uma área construída total de 38,52m². O imóvel possui uma fração ideal de 0,8312% no terreno e nas áreas comuns do condomínio. O bem será vendido em leilão, com valor de avaliação atualizado de R$ 64.814,01 na 1ª Praça e R$ 54.281,73 na 2ª Praça. Não há débitos fiscais ou condominiais registrados até a data da consulta. O arrematante deve estar ciente de que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e é sua responsabilidade verificar as condições do bem antes da arrematação.
Imóvel comercial localizado em São Paulo, com 51,92m². Descrição: O imóvel em questão é um consultório nº 24, do tipo “B”, situado no 4º andar do Edifício Centro Médico Pará, na Rua Pará, 65, Consolação, São Paulo. A área útil do consultório é de 51,92m², com uma área comum de 13,30m² e uma área construída total de 65,22m². O imóvel está vinculado a uma fração ideal de 2,53% do terreno e das áreas comuns do condomínio. Não há débitos fiscais ou condominiais registrados até a data da consulta. O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e o arrematante deve verificar suas condições antes da arrematação. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 438.000,00, com valores de leilão a partir de R$ 489.457,50 na 1ª Praça e R$ 409.920,66 na 2ª Praça.
Imóvel comercial localizado em São Paulo. Descrição: Consultório nº 41, do tipo “A”, situado no 4º andar do Edifício Centro Médico Pará, com área útil de 51,0650m², área comum de 13,0769m² e área construída de 64,1419m². O imóvel possui uma fração ideal de 2,4860% no terreno e demais áreas comuns do condomínio. O bem será vendido ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. A integralidade do bem será leiloada na 1ª Praça pelo valor de R$ 480.517,63 e na 2ª Praça pelo valor de R$ 402.433,52. A cota parte do imóvel de propriedade do executado será alienada em 1ª praça pelo valor de R$ 120.129,41 e em 2ª praça por R$ 42.045,29. Não foram localizados débitos fiscais ou condominiais até a data da consulta.
Imóvel comercial localizado em Higienópolis, São Paulo. Descrição: O imóvel é um conjunto nº 11, situado no 1º andar do "Edifício Berbardo Vaisman – Centro Médico Mato Grosso", com uma área útil de 64,70m², área comum de 40,094m² e área destinada a garagem de 25,460m², totalizando uma área de 130,254m². O imóvel possui uma fração ideal de 2,5% no terreno e demais áreas comuns. Não há débitos fiscais ou condominiais registrados até a data da consulta. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e o interessado deve verificar suas condições antes da arrematação. O valor de avaliação atualizado é de R$ 635.000,00, com valores de leilão estabelecidos para 1ª e 2ª praças.
Imóvel comercial localizado em Higienópolis, São Paulo. Descrição: O imóvel é um conjunto nº 13, situado no 1º andar do "Edifício Berbardo Vaisman – Centro Médico Mato Grosso", com uma área útil de 64,70m², área comum de 40,094m² e área destinada a garagem de 25,460m², totalizando uma área total de 130,254m². O imóvel possui uma fração ideal de 2,5% no terreno e demais áreas comuns. Não há débitos fiscais ou condominiais registrados até a data da consulta. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes da arrematação. O valor de avaliação atualizado é de R$ 635.000,00, com valores de leilão a partir de R$ 709.601,62 na 1ª Praça e R$ 594.291,36 na 2ª Praça.
Apartamento localizado no 4º andar do Edifício Fradique Coutinho, em São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 42, situado no 4º andar do Edifício Fradique Coutinho, na Rua Fradique Coutinho, nº 941, no subdistrito Vila Madalena, São Paulo. Possui uma área útil de 128,93 m² e uma área comum de 78,81 m², totalizando 207,74 m². O apartamento inclui o direito ao uso de um espaço na garagem localizada no subsolo. O imóvel será leiloado com um valor de avaliação de R$ 1.390.000,00, podendo ser vendido em 1ª Praça pelo valor de R$ 1.553.301,19 e em 2ª Praça por R$ 1.300.889,75. Não há débitos fiscais ou condominiais registrados até o momento. O bem será vendido no estado em que se encontra, e é de responsabilidade do arrematante verificar suas condições antes da arrematação.
Apartamento localizado no 5º andar do Edifício Fradique Coutinho, em Pinheiros, São Paulo, com área total de 207,74m². Descrição: O imóvel é um apartamento nº 51, situado no 5º andar do Edifício Fradique Coutinho, na Rua Fradique Coutinho, nº 941, no 39º subdistrito, Vila Madalena, São Paulo. Possui uma área útil de 128,93m² e uma área comum de 78,81m², totalizando 207,74m². O apartamento inclui o direito ao uso de um espaço na garagem localizada no subsolo. O imóvel está sujeito a penhoras e arrestos, conforme registrado na matrícula. Não há débitos fiscais ou condominiais localizados até o momento. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, e o arrematante deve verificar suas condições antes da alienação. O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.390.000,00, com valores de leilão estabelecidos para a 1ª e 2ª praças.
Imóvel: Prédio residencial de dois pavimentos em Santana, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio residencial de dois pavimentos, situado à Rua Dr. Zuquim, nº 758, em Santana, São Paulo. A edificação possui um terreno com área total de 100,00 metros quadrados, medindo 4,00 metros de frente para a rua Dr. Zuquim e 25,00 metros de profundidade. O imóvel está disponível para leilão, com valores de R$ 754.297,05 na 1ª Praça e R$ 509.150,51 na 2ª Praça. O arrematante deve estar ciente das obrigações relacionadas à regularização e verificação do estado do imóvel, além de eventuais ônus que possam recair sobre ele.
Imóvel em Itaquera, São Paulo. Descrição: Prédio situado na Rua Professor Leonídio Allegretti, nº 69, constituído de parte dos lotes 32, 33 e 34 da quadra 37, na Chácara Baumann, com área total de 182,15m². O imóvel está localizado em uma região com acesso às Ruas Aníbal Machado, Dr. Rodrigo Pereira Barreto e Paulo Lopes Leão. O valor total da avaliação é de R$ 210.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
Imóvel com casa térrea de 125m² em Itanhaém, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com uma casa térrea de alvenaria, geminada de um lado, localizada no Jardim Suarão, Itanhaém/SP. A casa possui 125m² e é coberta com telhas tipo eternit. O quintal é revestido com cerâmica e conta com 02 vagas de garagem. Nos fundos, há uma área coberta com churrasqueira. O terreno mede 5,00m de frente por 25,00m de profundidade, totalizando uma área de 125,00m². A localização é servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 5.798,12 até 31/12/2024 e está indisponível. A avaliação do imóvel é de R$ 230.000,00, com preço mínimo de R$ 184.000,00 a ser aceito pelo Juízo.
Casa em São Paulo, SP, localizada no bairro Vila Darli. Descrição: Imóvel à venda em leilão, situado na Rua Manuel da Costa, 355, Vila Darli, São Paulo. A casa possui uma área de terreno de 240m² e uma área construída de 105m². O imóvel é classificado como direitos hereditários.
Imóvel comercial localizado em São Paulo, SP. Descrição: Prédio comercial situado na Praça da Sé, nº 57 e 67, esquina do Largo do Páteo do Colégio, no Centro de São Paulo. A área construída é de 1.221,00 m², conforme IPTU, e a área do terreno é de 250,00 m², conforme matrícula. A venda está condicionada à aprovação do vendedor. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram.
Imóvel comercial em Vila Mascote, São Paulo. Descrição: Prédio comercial localizado na Avenida Santa Catarina, nº 287, Vila Mascote, São Paulo/SP. O imóvel possui uma área construída de 280,00 m², com uma área de terreno de 500,00 m². Há espaço para até 17 vagas de garagem, embora a área construída não esteja averbada na matrícula do imóvel. A venda está condicionada à aprovação do vendedor.
Casa com 197m² em Fernando Prestes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Antônio Prado, nº 08, Centro, Fernando Prestes/SP, com área total de 197,06 m². O imóvel é composto por sala, três dormitórios, cozinha, dois banheiros, depósito e lavanderia, além de áreas cobertas nas laterais e aos fundos, e garagem coberta com capacidade para dois veículos.
Casa com terreno de 125m² em Osasco, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial, sob número 80, situado na Rua Girassol, representando metade do lote 09 da quadra 20 do Jardim das Flores. O terreno mede 5,00m de frente para a Rua Girassol, com a mesma largura nos fundos, e 25,00m da frente aos fundos em ambos os lados, totalizando uma área de 125,00m². O imóvel confronta, do lado direito, com o remanescente do lote 09, do lado esquerdo com o lote 10, e nos fundos com o lote 35. O valor total da avaliação é de R$ 900.000,00.
Imóvel comercial com 734,50m² em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um prédio e seu terreno, localizado na Rua Santa Virgínia, nºs 244 e 250, no Tatuapé. A área total é de 734,50 m², com dimensões de 20,00 metros de frente por 36,725 metros de profundidade. O imóvel confronta à direita com o prédio nº 240 e à esquerda com a Rua Santa Maria, fazendo esquina. Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 23.927,10 até a data de 27/05/2025, e o arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, assumindo os ônus relacionados. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 5.200.000,00.
Imóvel de 450m² localizado em Pardinho, São Paulo. Descrição: Terreno no residencial “Ninho Verde – Gleba II”, lote 13 da Quadra “GW”, situado no Distrito e Município de Pardinho, Comarca de Botucatu/SP. O terreno mede 15m de frente para a Rua 118, 30m da frente aos fundos e de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 12, do lado esquerdo com o lote 14, e nos fundos mede 15m, confrontando com parte do lote 15, encerrando a área total de 450m². Avaliação do imóvel é de R$ 76.660,00 (setembro/2024). Formas de pagamento incluem à vista ou parcelado em até 30 vezes, com regras específicas para propostas condicionais.
Conteúdo educativo conduzido por Raphael Cataldo Siston, sócio do Cataldo Siston Advogados — escritório especializado em leilão de imóveis em São Paulo e no Rio de Janeiro, com mais de 1.300 arrematações em duas décadas. Da estruturação do método à arrematação que rendeu mais de R$ 4 milhões.
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Ver mais em PublicaçõesRESULTADO — CASO REAL
Arrematação de R$ 800 mil revendida por mais de R$ 4 milhões — lucro superior a 400%. O caso completo, do estudo prévio à revenda, contado ao leiloeiro Jonas Rymer. Demonstração concreta do potencial do leilão de imóveis quando o método é respeitado.
Leia o artigo relacionadoDefinitivamente sim. Vale muito a pena para investidores que almejem alta rentabilidade na revenda ou locação, bem como para quem deseja adquirir sua moradia por preço significativamente abaixo do mercado — frequentemente até 50% inferior à avaliação. Contudo, investir em imóveis através de leilão não é para leigos. O sucesso do investimento depende de uma assessoria jurídica de excelência, que conduza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance e a atuação processual após a arrematação. Com mais de 1.300 arrematações em 20 anos, o Cataldo Siston Advogados acompanha investidores e compradores em todas as etapas dessa modalidade de aquisição.
São as duas únicas modalidades de leilão de imóveis no Brasil. O leilão judicial decorre de um processo de execução determinado por um juiz — venda pública destinada à satisfação de dívida judicialmente reconhecida, regida pelos arts. 879 a 903 do CPC. O leilão extrajudicial é regido pela Lei 9.514/97 e envolve alienação fiduciária — promovido pela instituição financeira credora (Caixa, Santander, Itaú e outros bancos) fora da esfera judicial. As diferenças centrais estão no procedimento, na forma de pagamento (depósito judicial versus pagamento direto ao leiloeiro ou ao banco), no documento de transferência (carta de arrematação versus escritura pública) e na imissão na posse (mandado no mesmo processo versus ação petitória autônoma).
Estudo de Viabilidade Jurídica é a análise técnica aprofundada realizada pelo Cataldo Siston Advogados mediante contratação formal do cliente, antes da participação em leilão de imóveis. Compreende o estudo de todo o processo ou procedimento que levou o imóvel a ser leiloado, a análise da matrícula, do edital, dos débitos de IPTU e condomínio, e dos riscos de vícios processuais e procedimentais. É elaborado especificamente para cada cliente, conduzido pelos advogados especialistas do escritório e revisado por comitê interno antes da entrega. Método proprietário consolidado em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
Atuar no Judiciário é atividade privativa de advogado regularmente inscrito na OAB, conforme art. 1º da Lei 8.906/1994. Mas mesmo entre advogados, leilão de imóveis exige especialização — cada imóvel chega à expropriação por uma trajetória processual única, e cada modalidade segue legislação própria. O advogado especialista combina três camadas: diagnóstico do caso concreto, leitura completa do processo originário e domínio da legislação aplicável. Não há manual genérico — cada caso é um caso, e a profundidade técnica que determina desfechos favoráveis vem de décadas de prática forense em arrematações concluídas.
O processo organiza-se em cinco atos. Primeiro, seleção da oportunidade conforme perfil do cliente — localização, tipologia, faixa de valor e modalidade. Segundo, contratação formal do escritório e realização do Estudo de Viabilidade Jurídica. Terceiro, representação técnica no lance com teto sustentável definido. Quarto, atuação judicial pós-arrematação para expedição da carta, desvinculação de débitos, cancelamento de gravames e imissão na posse. Quinto, entrega do imóvel registrado em nome do cliente. O Cataldo Siston Advogados acompanha cada etapa após a formalização do contrato de honorários.
Os honorários variam conforme a complexidade do caso, o valor do imóvel e o escopo dos serviços contratados — Estudo de Viabilidade Jurídica, representação no lance e atuação judicial pós-arrematação. A consulta inicial com o Cataldo Siston Advogados serve para avaliação do caso e apresentação de proposta personalizada, definida individualmente para cada cliente. O investimento em assessoria jurídica especializada é largamente compensado pela segurança jurídica e pela economia obtida em relação à avaliação do imóvel.
A comissão do leiloeiro corresponde a 5% sobre o valor da arrematação, paga diretamente ao leiloeiro junto ou logo após o lance vencedor. Aplica-se igualmente a leilões judiciais e extrajudiciais. Esse valor não é opcional e deve estar incluído no planejamento financeiro do investidor antes do lance. Conforme orientamos no canal Cataldo Siston Advogados, todos os custos da operação são previsíveis e calculáveis previamente — não existe surpresa financeira após a arrematação.
O ITBI em leilão de imóveis é calculado sobre o valor da arrematação, não sobre o valor venal arbitrado pela Prefeitura. Esse é o entendimento pacífico do Superior Tribunal de Justiça, consolidado nos Recursos Especiais 1.670.521 e 1.542.296. A alíquota varia por município — em São Paulo é de 3%, em Jundiaí é de 2,5%. Como os imóveis em leilão costumam ser arrematados por valor bem abaixo do mercado, essa base de cálculo representa economia tributária expressiva para o arrematante. O imposto é recolhido junto à prefeitura do município onde o imóvel está localizado, antes do registro da carta de arrematação ou da escritura pública.
A regra geral é pagamento à vista em até 24 horas após a arrematação. Em alguns casos, o edital pode estabelecer 30% à vista e o restante em até 15 dias. Em leilão judicial, há ainda a possibilidade de parcelamento legal: caso ninguém faça oferta à vista, é admitido pagamento de 25% como entrada e o saldo em até 30 prestações mensais corrigidas. No leilão judicial, o pagamento é feito por depósito judicial à disposição do juízo. No leilão extrajudicial, é direcionado ao leiloeiro ou diretamente à instituição financeira credora, conforme estipulado no edital.
Sim, em leilões da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado se o imóvel atender aos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação — teto atual de R$ 1,5 milhão. Em outros leilões extrajudiciais, a possibilidade depende da instituição credora e das condições estipuladas no edital. Em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou parcelado conforme regras do CPC, sem utilização de FGTS. Cada caso deve ser avaliado antes do lance — o Cataldo Siston Advogados verifica essa elegibilidade no Estudo de Viabilidade Jurídica.
Em regra, imóveis em leilão judicial ou extrajudicial não podem ser visitados internamente, diferentemente de uma compra e venda tradicional. O comprador tem acesso à descrição do edital, fotos quando disponíveis e pode visitar o entorno do imóvel para conhecer a vizinhança. Por isso, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para eventuais reformas. A análise técnica realizada pelo escritório no Estudo de Viabilidade Jurídica complementa essas informações com diligência presencial sempre que viável e levantamento documental do estado registral e da situação de ocupação do bem.
Não como regra. Em vinte anos atuando no mercado de leilão de imóveis, observamos que a maior parte dos imóveis arrematados está em estado compatível com uso imediato ou demanda apenas reformas pontuais. Casos de imóveis severamente danificados são exceção, não regra. O perfil real do imóvel é levantado em diligência prévia, antes de qualquer recomendação de lance. Como medida de segurança, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para reformas eventuais. Esse mito é tratado em vídeo dedicado no canal Cataldo Siston Advogados no YouTube.
A escolha depende do perfil do investidor e da estratégia de aquisição. Imóveis ocupados costumam ser arrematados por preços ainda mais atrativos, justamente porque afastam parte dos interessados. A imissão na posse, quando bem conduzida tecnicamente, é procedimento previsto em lei e tem caminho processual definido — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97 em leilão extrajudicial. O escritório define a estratégia jurídica adequada para cada caso, considerando situação concreta de ocupação, vara responsável e prazo desejado pelo cliente.
Em vídeo dedicado no canal, identificamos quatro riscos principais que merecem atenção do investidor: dívidas anteriores à arrematação como IPTU atrasado e taxas condominiais; impugnação à arrematação por questões processuais que podem passar despercebidas sem análise técnica; demora na imissão na posse, especialmente em casos de ocupação resistente; e situações específicas de usufruto vitalício, em que terceiro tem direito de uso por toda a vida. Não se trata de ter medo do leilão, mas sim de entrar com informação e segurança jurídica para transformar a oportunidade em lucro. Cada risco tem instrumento técnico de mitigação preventiva no Estudo de Viabilidade Jurídica.
A impugnação à arrematação ocorre em hipóteses específicas previstas em lei — preço vil, vício de intimação, defeitos procedimentais ou existência de ônus relevante sobre o imóvel não declarado no edital. Em leilão judicial, regula-se pelo art. 903 do CPC. Em leilão extrajudicial, eventuais nulidades dependem de demonstração de descumprimento dos prazos e ritos da Lei 9.514/97. Quando o estudo prévio é técnico e completo, identificamos previamente eventuais fragilidades que poderiam fundamentar impugnação, permitindo decisão informada antes do lance. Nossa taxa de êxito em arrematações concluídas é de 98,8%.
A desistência da arrematação é admitida apenas em hipóteses excepcionais. Em leilão judicial, o arrematante poderá desistir se for demonstrado vício processual relevante após o lance ou se houver ônus sobre o imóvel não mencionado no edital. Em leilão extrajudicial, a desistência só é cabível diante de grave irregularidade no edital de leilão. Fora dessas hipóteses excepcionais, a arrematação é definitiva. Por isso, o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance é determinante — ele identifica essas situações antes que o cliente assuma compromisso financeiro.
O prazo depende de variáveis que vão muito além do edital — situação de ocupação do imóvel, vara judicial responsável, andamento processual e estratégia jurídica adotada. Para imóveis desocupados, a imissão é mais célere; para imóveis ocupados, o prazo pode se estender conforme o caso concreto. A promessa de prazos fixos é frequentemente irrealista. Trabalhamos com expectativas técnicas calibradas para cada operação, definindo a via processual mais adequada — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória autônoma com tutela de urgência em leilão extrajudicial nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97.
A regra muda conforme a modalidade. Em leilão judicial, o produto da arrematação geralmente quita as dívidas garantidas pela penhora, conforme art. 908 do CPC, e o imóvel é entregue ao arrematante livre de ônus na maior parte dos casos. Em leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, dívidas anteriores de IPTU, condomínio e Taxa de Incêndio podem se transferir ao arrematante por sub-rogação. O Estudo de Viabilidade Jurídica realiza levantamento direto junto a administradoras, prefeituras e cartórios, quantificando previamente todos os passivos transferíveis para que o lance seja calibrado com precisão.
Você pode combinar os filtros de cidade, bairro ou região, tipo de imóvel, faixa de preço, tipo de leilão (judicial ou extrajudicial) e data limite do 1º leilão para restringir os mais de 7 mil imóveis do estado de São Paulo aos que interessam ao seu perfil de investimento. Os filtros podem ser usados em conjunto — por exemplo, apartamentos na Zona Sul da capital entre R$ 300 mil e R$ 600 mil em leilão extrajudicial.
O catálogo é atualizado diariamente, incorporando novos imóveis, alterações de data e cancelamentos assim que publicados pelos leiloeiros e instituições financeiras. Os dados exibidos refletem a base mais recente disponível no momento do seu acesso.
No leilão judicial, a primeira praça (1º leilão) ocorre pelo valor da avaliação do imóvel; se não há lance, segue-se a segunda praça (2º leilão), com lance mínimo menor — nunca abaixo do preço vil, vedado pelo art. 891 do CPC. No leilão extrajudicial, regido pela Lei 9.514/97, a lógica é semelhante: o 1º leilão tem lance mínimo igual ao valor de avaliação e, sem arrematação, ocorre o 2º leilão, cujo lance mínimo deve cobrir ao menos a dívida, encargos e despesas. As datas e os valores de cada leilão aparecem nos dados de cada imóvel neste catálogo.
Ao encontrar um imóvel de interesse, use o botão "Saiba mais" no cartão para abrir a página completa do imóvel, com os dados do processo, ou o botão "Fale conosco" para iniciar contato direto pelo WhatsApp. A partir daí, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes de qualquer lance — a mesma análise técnica aplicada em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
O estado de São Paulo concentra leilões em mais de 100 municípios, do interior (Campinas, Ribeirão Preto, Sorocaba, São José dos Campos) ao litoral (Santos, Guarujá, Praia Grande). O catálogo reúne o inventário do estado inteiro para que você compare oportunidades entre regiões — use o filtro de cidade ou bairro para restringir a busca só à capital ou a uma região específica, se preferir.
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