Leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Estado de São Paulo. Antes de qualquer lance, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica completo, protegendo seu capital e maximizando seu retorno.
Catálogo em números
Em 1 de novembro de 2026, o catálogo reúne 7.359 imóveis em leilão no estado de São Paulo: 51% judiciais e 49% extrajudiciais; o tipo mais comum são apartamentos (36%).
Apartamento em Consolação, São Paulo. Descrição: Apartamento n° 11, localizado no 1º andar do Edifício Goiás, situado na Avenida Angélica, n° 2.044, Consolação. O imóvel possui uma área total de 268,65m² e direito a 1 vaga de garagem.
Apartamento de 22m² localizado em Consolação, São Paulo. Descrição: Este imóvel é um apartamento com área de 22m², situado na região da Consolação, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo.
Sala comercial em Consolação, São Paulo, com 535m². Descrição: Imóvel comercial localizado no 17.º andar do Edifício CBI, na Consolação, São Paulo. A sala possui uma área construída de 535,84m² e faz parte de um edifício com 31 andares, incluindo o térreo, e 2 subsolos. O condomínio oferece portaria 24 horas, segurança monitorada e 8 elevadores. A fachada é clássica, com janelões emoldurados em concreto, e o hall de entrada tem acabamento em mármore. O imóvel está registrado e possui diversas averbações e penhoras. Os débitos condominiais e municipais totalizam R$ 830.502,81, que serão pagos com o produto da arrematação. O valor de avaliação atualizado é de R$ 3.159.143,06.
Apartamento na Consolação, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 303, localizado no Edifício Maracanã, situado à Rua Quirino de Andrade, 155, Consolação, na cidade de São Paulo/SP. O imóvel possui 31,10m² de área exclusiva e 10,479m² de área comum. Inclui também uma vaga de garagem nº 39, localizada no 2º subsolo do Edifício Maracanã.
Apartamento em Consolação, São Paulo. Descrição: Apartamento à venda em leilão, localizado no 9º pavimento do Condomínio V.I.P. AugustaExclusive Home, na Rua Augusta, n° 100, Consolação, São Paulo. O imóvel possui uma área privativa de 34,160m² e uma área total de 78,419m², além de direito a 01 vaga de garagem.
Imóvel Comercial situado na Avenida Angélica, Consolação, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial localizado na Avenida Angélica, 1931, em Consolação, São Paulo. A área total em uso pelo Banco do Brasil é de 2.505 m², que inclui um subsolo e vários pavimentos, sendo eles: subsolo (739 m²), primeiro pavimento (410 m²), segundo pavimento (400 m²), terceiro pavimento (295 m²), quinto pavimento (330,5 m²) e sexto pavimento (330,5 m²). O imóvel está vinculado a um condomínio e o adquirente deve aceitar a Convenção de Condomínio e o Regulamento Interno. O arrematante será responsável por qualquer necessidade de regularização documental e deverá garantir acesso ao Banco para manutenção. O imóvel está em área de tombamento, exigindo aprovação do CONDEPHAAT para intervenções. Há um projeto de desocupação dos 5º e 6º pavimentos, com prazo estimado de 12 meses para liberação.
Apartamento em Higienópolis, São Paulo. Descrição: Apartamento n.º 51, localizado no 5.º andar do Edifício Green Bay, com área privativa de 226,33m² e área total de 451,56m². O imóvel possui 3 suítes e 3 vagas de garagem na garagem condominial, além de um depósito. Situado em um bairro residencial da região central de São Paulo, o apartamento está próximo a diversas instituições e pontos de interesse, como o Shopping Pátio Higienópolis e a Estação Higienópolis-Mackenzie do Metrô. A situação do imóvel é ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do adquirente. O leilão extrajudicial está programado para a 1ª praça em 30/10/2026, com lance mínimo de R$ 3.800.000,00.
Imóvel com 29m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é uma vaga de garagem nº 12-C-1, situada no 12º andar do Edifício Garagem Automática Roosevelt, na Rua Nestor Pastana, nº 121, no subdistrito da Consolação, região central de São Paulo. A área total da vaga é de 29,03m², com uma área útil de 16,60m², oferecendo uma estrutura funcional para o estacionamento de veículos em uma área de alta demanda.
Imóvel de 29m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é uma vaga de garagem nº 7-F-2, situada no 7º andar do Edifício Garagem Automática Roosevelt, localizado na Rua Nestor Pastana, nº 121, no subdistrito da Consolação, região central de São Paulo. A área total da vaga é de 29,03m², com uma área útil de 16,60m², oferecendo uma estrutura funcional e estratégica para guarda de veículos em uma área de alta demanda.
Loja comercial em Acrelândia, Acre. Descrição: Imóvel localizado na Galeria Térrea do Edifício Galerias Sete de Abril, com área construída de 34,97 m². A loja está situada no 3º pavimento e é identificada como Loja nº 09.
Imóvel comercial em Acrelândia, Acre. Descrição: Loja comercial localizada na Galeria Térrea do Edifício Galerias Sete de Abril, com área construída de 34,23 m². A loja está situada no 3º pavimento e é identificada como Loja nº 06.
Imóvel comercial de 75m² em Consolação, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 50% sobre a unidade autônoma - loja, localizada no andar térreo do Edifício Pedro Taques, com área útil e total de 75,1080m². O imóvel possui entrada pelo nº 103 da Rua Pedro Taques, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), correspondendo a uma fração ideal de 16,020,065m² no terreno e demais áreas comuns do edifício.
Imóvel de 15,60m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Box nº 04 B1, situado no 4º andar do Condomínio Garagem Automática República, na Rua Aurora, 990, no bairro Santa Efigênia, São Paulo. O imóvel possui uma área privativa de 15,60m² e corresponde a uma fração ideal de 1,395% do terreno e demais áreas comuns. Há débitos de IPTU referentes aos anos de 2022 a 2026, totalizando R$ 1.544,78. Além disso, existem dívidas de cotas condominiais desde novembro de 2020, com um valor executado de R$ 42.250,40. A avaliação do imóvel foi fixada em R$ 17.566,66.
Apartamento no Bairro Consolação, São Paulo, com 63,18m². Descrição: Imóvel em leilão localizado na Rua da Consolação, nº 1974 - Apartamento 12 - Edifício Taufik Demétrio Camasmie, Consolação, São Paulo/SP. O apartamento possui uma área privativa de 63,18m² e está situado próximo a diversas comodidades, como a Estação Paulista Pernambucanas, supermercados, churrascarias, academias e shoppings. O leilão é determinado pela 3ª Vara Cível - Foro Regional XI - Pinheiros - TJ/SP. O valor de avaliação é de R$ 422.478,34, com lance mínimo de R$ 295.734,84. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Apartamento em Consolação, São Paulo. Descrição: Apartamento à venda em leilão, localizado no 6º andar do Edifício Vila Bela, na Rua Doutor Vila Nova, 35. O imóvel possui uma área privativa de 42,67m².
Imóvel comercial localizado em São Paulo, com área útil de 13,75m². Descrição: Este imóvel é uma garagem nº 01, situada no subsolo do "Edifício Centro Médico Pará", na Rua Pará, 65, no 7º Subdistrito Consolação, em São Paulo. A área útil do imóvel é de 13,75m², com uma área comum de 24,77m² e uma área construída total de 38,52m². O imóvel possui uma fração ideal de 0,8312% no terreno e nas áreas comuns do condomínio. O bem será vendido em leilão, com valor de avaliação atualizado de R$ 64.814,01 na 1ª Praça e R$ 54.281,73 na 2ª Praça. Não há débitos fiscais ou condominiais registrados até a data da consulta. O arrematante deve estar ciente de que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e é sua responsabilidade verificar as condições do bem antes da arrematação.
Imóvel comercial localizado em São Paulo, com 51,92m². Descrição: O imóvel em questão é um consultório nº 24, do tipo “B”, situado no 4º andar do Edifício Centro Médico Pará, na Rua Pará, 65, Consolação, São Paulo. A área útil do consultório é de 51,92m², com uma área comum de 13,30m² e uma área construída total de 65,22m². O imóvel está vinculado a uma fração ideal de 2,53% do terreno e das áreas comuns do condomínio. Não há débitos fiscais ou condominiais registrados até a data da consulta. O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e o arrematante deve verificar suas condições antes da arrematação. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 438.000,00, com valores de leilão a partir de R$ 489.457,50 na 1ª Praça e R$ 409.920,66 na 2ª Praça.
Imóvel comercial localizado em São Paulo. Descrição: Consultório nº 41, do tipo “A”, situado no 4º andar do Edifício Centro Médico Pará, com área útil de 51,0650m², área comum de 13,0769m² e área construída de 64,1419m². O imóvel possui uma fração ideal de 2,4860% no terreno e demais áreas comuns do condomínio. O bem será vendido ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. A integralidade do bem será leiloada na 1ª Praça pelo valor de R$ 480.517,63 e na 2ª Praça pelo valor de R$ 402.433,52. A cota parte do imóvel de propriedade do executado será alienada em 1ª praça pelo valor de R$ 120.129,41 e em 2ª praça por R$ 42.045,29. Não foram localizados débitos fiscais ou condominiais até a data da consulta.
Imóvel comercial de 244 m² localizado na Consolação, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial com área total de 244 m², sendo 220,06 m² de área construída no térreo e 24,00 m² de subsolo, além de um mezanino de 174,18 m². O imóvel está situado na Rua da Consolação, 480, loja nº 110, no Edifício Prof. Waldemar Ferreira, e não possui vaga de garagem. O comprador deve estar ciente de que o imóvel não participa do rateio do condomínio e que existem divergências na área construída em relação à matrícula. A venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra, e o comprador assumirá a responsabilidade pelo pagamento do IPTU e pela regularização de eventuais pendências junto aos órgãos competentes. O lance mínimo para arrematação é de R$ 3.373.232,00.
Imóvel de 16,60m² localizado em São Paulo. Descrição: Box nº 32-D-1, situado no 32º andar do Edifício Garagem Automática Roosevelt, na Rua Nestor Pestana, 121, no 7º Subdistrito Consolação. A área total do box é de 29,03m², com área útil de 16,60m². O imóvel corresponde a uma fração ideal do terreno de 0,1%. O valor total da avaliação é de R$ 7.000,00.
Apartamento em Vila Buarque, São Paulo. Descrição: Apartamento totalmente reformado, com living para dois ambientes e ar condicionado. O piso é todo em porcelanato e os dormitórios possuem armários planejados. A cozinha é americana, também com armários planejados, e o WC social é amplo, com uma área de serviço bem arejada. Localizado a uma quadra da Santa Casa e a duas quadras do metrô Santa Cecília.
Casa em Higienópolis, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Ceará, 334, em Higienópolis, São Paulo, com 500m² de área construída em um terreno de 552m². A residência, projetada pelo arquiteto Gregori Warchavchik, destaca-se pela sua estrutura imponente de 3 pavimentos. No térreo, há um hall de entrada elegante, 3 salas amplas, 1 banheiro, 2 cozinhas e 1 dormitório de apoio. O 1º andar conta com 2 suítes, 2 dormitórios adicionais, sacada e uma sala de banho com banheira e chuveiro. O pavimento inferior possui área de serviço completa, lavanderia e 1 quarto independente. O imóvel oferece estacionamento com capacidade para 3 a 5 veículos. Com uso residencial ou comercial, é ideal para residência de alto padrão, sede educacional, corporativa ou para eventos exclusivos.
Apartamento no bairro Higienópolis, São Paulo. Descrição: APARTAMENTO Nº 51, situado à Avenida Angélica, nº 1.683, 5º andar ou 6º pavimento do Edifício Oswaldo Aranha, bairro Higienópolis, em São Paulo/SP, com área útil de 123,50 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1/20 do terreno e um espaço na garagem do edifício. Demais medidas e confrontações descritas na matrícula nº 25.193 do 5º Ofício do C.R.I de São Paulo/SP.
Apartamento no bairro Higienópolis, São Paulo, SP. Descrição: APARTAMENTO Nº 51, situado à Avenida Angélica, nº 1.683, 5º andar ou 6º pavimento do Edifício Oswaldo Aranha, bairro Higienópolis, em São Paulo/SP, com área útil de 123,50 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1/20 do terreno e um espaço na garagem do edifício. Demais medidas e confrontações descritas na matrícula nº 25.193 do 5º Ofício do C.R.I de São Paulo/SP.
Apartamento com 100,55 m² localizado no Edifício Salerno em São Paulo. Descrição: Imóvel situado no 6º andar do Edifício Salerno, na Consolação, São Paulo. Possui uma área útil de 100,55 m² e é composto por 2 dormitórios. O valor de avaliação é de R$ 1.680.011,40. O condomínio é formado por uma torre única. As propostas podem ser feitas à vista ou a prazo, com condições específicas para cada forma de pagamento.
Imóvel localizado em São Paulo, SP. Descrição: Direitos hereditários da vaga nº 369-P, situada na 2ª garagem residencial do Condomínio Edifício São Luiz Plaza, na Rua da Consolação, São Paulo. A vaga possui área útil de 10,12m², área comum de 18,4256m² e área total construída de 28,5456m², correspondendo a uma fração ideal de 0,07849% no terreno e demais áreas comuns.
Imóvel monousuário comercial localizado em Bela Vista, São Paulo. Descrição: O imóvel é um espaço comercial monousuário situado na Rua Dr. Penaforte Mendes, 160, Bela Vista, São Paulo/SP. Possui uma área do terreno de 4.365 m² e uma área construída de 5.742 m². O imóvel está desocupado e o adquirente será responsável por toda a regularização física e documental perante os órgãos competentes, incluindo a atualização de cadastro municipal e averbações necessárias.
Imóvel localizado em São Paulo, SP. Descrição: Direitos hereditários da vaga nº 370-P, situada na segunda garagem residencial do Edifício São Luiz Plaza, na Rua da Consolação. A vaga possui área privativa de 10,12m², área comum de 18,4256m² e área total de 28,5456m², com participação de 0,07849% no terreno e nas áreas comuns do edifício.
Conteúdo educativo conduzido por Raphael Cataldo Siston, sócio do Cataldo Siston Advogados — escritório especializado em leilão de imóveis em São Paulo e no Rio de Janeiro, com mais de 1.300 arrematações em duas décadas. Da estruturação do método à arrematação que rendeu mais de R$ 4 milhões.
ONBOARDING — INVESTIDOR
O caminho racional para quem nunca arrematou: como identificar oportunidades reais, evitar os erros que custam caro e entrar no leilão de imóveis de São Paulo com critério técnico desde o primeiro lance.
Leia o artigo relacionadoPRÉ-LEILÃO — ESTUDO PRÉVIO
Leilões oferecem imóveis até 50% abaixo do valor de mercado — mas a margem desaparece sem uma análise técnica prévia do processo judicial. Por que o estudo de viabilidade jurídica é a etapa mais decisiva da arrematação.
Ver mais em PublicaçõesRISCO CRÍTICO — ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
Quando o imóvel tem alienação fiduciária ativa, o que vai a leilão judicial é o direito do devedor — não a propriedade. Caso real: arrematação de R$ 385.000 que exigiu mais R$ 1.196.000 para consolidar a propriedade plena.
Ver mais em PublicaçõesCÁLCULO DO INVESTIMENTO
O custo real da arrematação em leilão de imóveis vai muito além do lance: comissão do leiloeiro, ITBI, custas judiciais, registro, eventuais dívidas condominiais e custos de imissão na posse. Os números que transformam ou inviabilizam o investimento.
Leia o artigo relacionadoMITO PERIGOSO — PREÇO VIL
Cursos populares prometem arrematações por 30% do valor de avaliação — mas o ordenamento brasileiro proíbe lances vis. O limite legal de 50% e por que respeitá-lo é o que separa uma arrematação consolidada de uma anulação inevitável.
Ver mais em PublicaçõesPÓS-LEILÃO — IMISSÃO NA POSSE
Uma das situações mais temidas do investidor: o ocupante que resiste à desocupação. O instrumento processual da imissão na posse, prazos realistas e por que tentar negociar diretamente sem mandado judicial é sempre o pior caminho.
Leia o artigo relacionadoRISCO AVANÇADO — CONCURSO DE CREDORES
A armadilha jurídica que pode transformar uma arrematação aparentemente barata em prejuízo de centenas de milhares de reais. Quando o arrematante responde por dívidas adicionais — e o que verificar nos autos para identificar o risco antes do lance.
Ver mais em PublicaçõesRESULTADO — CASO REAL
Arrematação de R$ 800 mil revendida por mais de R$ 4 milhões — lucro superior a 400%. O caso completo, do estudo prévio à revenda, contado ao leiloeiro Jonas Rymer. Demonstração concreta do potencial do leilão de imóveis quando o método é respeitado.
Leia o artigo relacionadoDefinitivamente sim. Vale muito a pena para investidores que almejem alta rentabilidade na revenda ou locação, bem como para quem deseja adquirir sua moradia por preço significativamente abaixo do mercado — frequentemente até 50% inferior à avaliação. Contudo, investir em imóveis através de leilão não é para leigos. O sucesso do investimento depende de uma assessoria jurídica de excelência, que conduza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance e a atuação processual após a arrematação. Com mais de 1.300 arrematações em 20 anos, o Cataldo Siston Advogados acompanha investidores e compradores em todas as etapas dessa modalidade de aquisição.
São as duas únicas modalidades de leilão de imóveis no Brasil. O leilão judicial decorre de um processo de execução determinado por um juiz — venda pública destinada à satisfação de dívida judicialmente reconhecida, regida pelos arts. 879 a 903 do CPC. O leilão extrajudicial é regido pela Lei 9.514/97 e envolve alienação fiduciária — promovido pela instituição financeira credora (Caixa, Santander, Itaú e outros bancos) fora da esfera judicial. As diferenças centrais estão no procedimento, na forma de pagamento (depósito judicial versus pagamento direto ao leiloeiro ou ao banco), no documento de transferência (carta de arrematação versus escritura pública) e na imissão na posse (mandado no mesmo processo versus ação petitória autônoma).
Estudo de Viabilidade Jurídica é a análise técnica aprofundada realizada pelo Cataldo Siston Advogados mediante contratação formal do cliente, antes da participação em leilão de imóveis. Compreende o estudo de todo o processo ou procedimento que levou o imóvel a ser leiloado, a análise da matrícula, do edital, dos débitos de IPTU e condomínio, e dos riscos de vícios processuais e procedimentais. É elaborado especificamente para cada cliente, conduzido pelos advogados especialistas do escritório e revisado por comitê interno antes da entrega. Método proprietário consolidado em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
Atuar no Judiciário é atividade privativa de advogado regularmente inscrito na OAB, conforme art. 1º da Lei 8.906/1994. Mas mesmo entre advogados, leilão de imóveis exige especialização — cada imóvel chega à expropriação por uma trajetória processual única, e cada modalidade segue legislação própria. O advogado especialista combina três camadas: diagnóstico do caso concreto, leitura completa do processo originário e domínio da legislação aplicável. Não há manual genérico — cada caso é um caso, e a profundidade técnica que determina desfechos favoráveis vem de décadas de prática forense em arrematações concluídas.
O processo organiza-se em cinco atos. Primeiro, seleção da oportunidade conforme perfil do cliente — localização, tipologia, faixa de valor e modalidade. Segundo, contratação formal do escritório e realização do Estudo de Viabilidade Jurídica. Terceiro, representação técnica no lance com teto sustentável definido. Quarto, atuação judicial pós-arrematação para expedição da carta, desvinculação de débitos, cancelamento de gravames e imissão na posse. Quinto, entrega do imóvel registrado em nome do cliente. O Cataldo Siston Advogados acompanha cada etapa após a formalização do contrato de honorários.
Os honorários variam conforme a complexidade do caso, o valor do imóvel e o escopo dos serviços contratados — Estudo de Viabilidade Jurídica, representação no lance e atuação judicial pós-arrematação. A consulta inicial com o Cataldo Siston Advogados serve para avaliação do caso e apresentação de proposta personalizada, definida individualmente para cada cliente. O investimento em assessoria jurídica especializada é largamente compensado pela segurança jurídica e pela economia obtida em relação à avaliação do imóvel.
A comissão do leiloeiro corresponde a 5% sobre o valor da arrematação, paga diretamente ao leiloeiro junto ou logo após o lance vencedor. Aplica-se igualmente a leilões judiciais e extrajudiciais. Esse valor não é opcional e deve estar incluído no planejamento financeiro do investidor antes do lance. Conforme orientamos no canal Cataldo Siston Advogados, todos os custos da operação são previsíveis e calculáveis previamente — não existe surpresa financeira após a arrematação.
O ITBI em leilão de imóveis é calculado sobre o valor da arrematação, não sobre o valor venal arbitrado pela Prefeitura. Esse é o entendimento pacífico do Superior Tribunal de Justiça, consolidado nos Recursos Especiais 1.670.521 e 1.542.296. A alíquota varia por município — em São Paulo é de 3%, em Jundiaí é de 2,5%. Como os imóveis em leilão costumam ser arrematados por valor bem abaixo do mercado, essa base de cálculo representa economia tributária expressiva para o arrematante. O imposto é recolhido junto à prefeitura do município onde o imóvel está localizado, antes do registro da carta de arrematação ou da escritura pública.
A regra geral é pagamento à vista em até 24 horas após a arrematação. Em alguns casos, o edital pode estabelecer 30% à vista e o restante em até 15 dias. Em leilão judicial, há ainda a possibilidade de parcelamento legal: caso ninguém faça oferta à vista, é admitido pagamento de 25% como entrada e o saldo em até 30 prestações mensais corrigidas. No leilão judicial, o pagamento é feito por depósito judicial à disposição do juízo. No leilão extrajudicial, é direcionado ao leiloeiro ou diretamente à instituição financeira credora, conforme estipulado no edital.
Sim, em leilões da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado se o imóvel atender aos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação — teto atual de R$ 1,5 milhão. Em outros leilões extrajudiciais, a possibilidade depende da instituição credora e das condições estipuladas no edital. Em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou parcelado conforme regras do CPC, sem utilização de FGTS. Cada caso deve ser avaliado antes do lance — o Cataldo Siston Advogados verifica essa elegibilidade no Estudo de Viabilidade Jurídica.
Em regra, imóveis em leilão judicial ou extrajudicial não podem ser visitados internamente, diferentemente de uma compra e venda tradicional. O comprador tem acesso à descrição do edital, fotos quando disponíveis e pode visitar o entorno do imóvel para conhecer a vizinhança. Por isso, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para eventuais reformas. A análise técnica realizada pelo escritório no Estudo de Viabilidade Jurídica complementa essas informações com diligência presencial sempre que viável e levantamento documental do estado registral e da situação de ocupação do bem.
Não como regra. Em vinte anos atuando no mercado de leilão de imóveis, observamos que a maior parte dos imóveis arrematados está em estado compatível com uso imediato ou demanda apenas reformas pontuais. Casos de imóveis severamente danificados são exceção, não regra. O perfil real do imóvel é levantado em diligência prévia, antes de qualquer recomendação de lance. Como medida de segurança, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para reformas eventuais. Esse mito é tratado em vídeo dedicado no canal Cataldo Siston Advogados no YouTube.
A escolha depende do perfil do investidor e da estratégia de aquisição. Imóveis ocupados costumam ser arrematados por preços ainda mais atrativos, justamente porque afastam parte dos interessados. A imissão na posse, quando bem conduzida tecnicamente, é procedimento previsto em lei e tem caminho processual definido — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97 em leilão extrajudicial. O escritório define a estratégia jurídica adequada para cada caso, considerando situação concreta de ocupação, vara responsável e prazo desejado pelo cliente.
Em vídeo dedicado no canal, identificamos quatro riscos principais que merecem atenção do investidor: dívidas anteriores à arrematação como IPTU atrasado e taxas condominiais; impugnação à arrematação por questões processuais que podem passar despercebidas sem análise técnica; demora na imissão na posse, especialmente em casos de ocupação resistente; e situações específicas de usufruto vitalício, em que terceiro tem direito de uso por toda a vida. Não se trata de ter medo do leilão, mas sim de entrar com informação e segurança jurídica para transformar a oportunidade em lucro. Cada risco tem instrumento técnico de mitigação preventiva no Estudo de Viabilidade Jurídica.
A impugnação à arrematação ocorre em hipóteses específicas previstas em lei — preço vil, vício de intimação, defeitos procedimentais ou existência de ônus relevante sobre o imóvel não declarado no edital. Em leilão judicial, regula-se pelo art. 903 do CPC. Em leilão extrajudicial, eventuais nulidades dependem de demonstração de descumprimento dos prazos e ritos da Lei 9.514/97. Quando o estudo prévio é técnico e completo, identificamos previamente eventuais fragilidades que poderiam fundamentar impugnação, permitindo decisão informada antes do lance. Nossa taxa de êxito em arrematações concluídas é de 98,8%.
A desistência da arrematação é admitida apenas em hipóteses excepcionais. Em leilão judicial, o arrematante poderá desistir se for demonstrado vício processual relevante após o lance ou se houver ônus sobre o imóvel não mencionado no edital. Em leilão extrajudicial, a desistência só é cabível diante de grave irregularidade no edital de leilão. Fora dessas hipóteses excepcionais, a arrematação é definitiva. Por isso, o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance é determinante — ele identifica essas situações antes que o cliente assuma compromisso financeiro.
O prazo depende de variáveis que vão muito além do edital — situação de ocupação do imóvel, vara judicial responsável, andamento processual e estratégia jurídica adotada. Para imóveis desocupados, a imissão é mais célere; para imóveis ocupados, o prazo pode se estender conforme o caso concreto. A promessa de prazos fixos é frequentemente irrealista. Trabalhamos com expectativas técnicas calibradas para cada operação, definindo a via processual mais adequada — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória autônoma com tutela de urgência em leilão extrajudicial nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97.
A regra muda conforme a modalidade. Em leilão judicial, o produto da arrematação geralmente quita as dívidas garantidas pela penhora, conforme art. 908 do CPC, e o imóvel é entregue ao arrematante livre de ônus na maior parte dos casos. Em leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, dívidas anteriores de IPTU, condomínio e Taxa de Incêndio podem se transferir ao arrematante por sub-rogação. O Estudo de Viabilidade Jurídica realiza levantamento direto junto a administradoras, prefeituras e cartórios, quantificando previamente todos os passivos transferíveis para que o lance seja calibrado com precisão.
Você pode combinar os filtros de cidade, bairro ou região, tipo de imóvel, faixa de preço, tipo de leilão (judicial ou extrajudicial) e data limite do 1º leilão para restringir os mais de 7 mil imóveis do estado de São Paulo aos que interessam ao seu perfil de investimento. Os filtros podem ser usados em conjunto — por exemplo, apartamentos na Zona Sul da capital entre R$ 300 mil e R$ 600 mil em leilão extrajudicial.
O catálogo é atualizado diariamente, incorporando novos imóveis, alterações de data e cancelamentos assim que publicados pelos leiloeiros e instituições financeiras. Os dados exibidos refletem a base mais recente disponível no momento do seu acesso.
No leilão judicial, a primeira praça (1º leilão) ocorre pelo valor da avaliação do imóvel; se não há lance, segue-se a segunda praça (2º leilão), com lance mínimo menor — nunca abaixo do preço vil, vedado pelo art. 891 do CPC. No leilão extrajudicial, regido pela Lei 9.514/97, a lógica é semelhante: o 1º leilão tem lance mínimo igual ao valor de avaliação e, sem arrematação, ocorre o 2º leilão, cujo lance mínimo deve cobrir ao menos a dívida, encargos e despesas. As datas e os valores de cada leilão aparecem nos dados de cada imóvel neste catálogo.
Ao encontrar um imóvel de interesse, use o botão "Saiba mais" no cartão para abrir a página completa do imóvel, com os dados do processo, ou o botão "Fale conosco" para iniciar contato direto pelo WhatsApp. A partir daí, o Cataldo Siston Advogados realiza o Estudo de Viabilidade Jurídica antes de qualquer lance — a mesma análise técnica aplicada em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
O estado de São Paulo concentra leilões em mais de 100 municípios, do interior (Campinas, Ribeirão Preto, Sorocaba, São José dos Campos) ao litoral (Santos, Guarujá, Praia Grande). O catálogo reúne o inventário do estado inteiro para que você compare oportunidades entre regiões — use o filtro de cidade ou bairro para restringir a busca só à capital ou a uma região específica, se preferir.
Oportunidades de negócio, decisões, artigos, cases, etc.
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