Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 15° pavimento da Torre B do empreendimento "Living Magic Rudge Ramos", composto por um dormitório do tipo suíte, dois dormitórios, banheiro, sala de jantar/estar, cozinha/área de serviço e terraço. A área privativa é de 90,060m², incluindo 20,700m² correspondentes a duas vagas cobertas. A área total do imóvel é de 135,366m². O edifício está situado em um terreno de 15.479,94m², com acesso pela Avenida Dr. Rudge Ramos.
Imóveis em leilão na Grande São Paulo
Casas, apartamentos, imóveis comerciais e galpões em leilão judicial e extrajudicial nos municípios da Região Metropolitana — do ABC ao vetor oeste, de Guarulhos ao Alto Tietê. Cada oportunidade é precedida de leitura documental e orientação em direito imobiliário, atenta ao regime de cada município.

Imóveis em leilão em Grande São Paulo em números
Catálogo em números
Em 31 de outubro de 2026, o catálogo reúne 613 imóveis em leilão em Grande São Paulo: 52% judiciais e 48% extrajudiciais; o tipo mais comum são apartamentos (40%).
613 imóveis encontrados

Imóvel industrial com 34.615,15 m² em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Imóvel industrial localizado na Avenida Presidente Castelo Branco, nº 1.501, em Mogi das Cruzes, SP. O terreno possui 34.615,15 m² e uma área construída cadastrada de 5.816,55 m². A estrutura inclui galpões de produção, estoque e oficina, além de escritório/showroom, portaria, refeitório e vestiários. O imóvel é ideal para empresas e investidores que buscam uma grande área para operações industriais. A descrição conforme matrícula indica que a área é sem benfeitorias, mas com edificações relevantes para uso empresarial. O imóvel está situado no perímetro urbano e possui características que favorecem diferentes etapas de uma operação industrial.

Apartamento de 57m² em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Imóvel localizado no bairro Demarchi, na Rua Miro Vetorazzo, 990, no 2° andar do "Edifício Canário", parte do "Residencial Morada dos Pássaros". O apartamento possui uma área privativa de 57,30 m² e uma área total de 97,09 m². O condomínio oferece 300 vagas para estacionamento de automóveis de passeio. O imóvel está sujeito a hipoteca e penhoras em processos judiciais. Há débitos tributários registrados na Prefeitura de São Bernardo do Campo.

Sobrado em Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel tipo sobrado localizado na Vila Pires, com área total de 124,20m². O imóvel possui frente para a Avenida Andrade Neves, medindo 6,90m de frente por 18,00m da frente aos fundos. A propriedade está inscrita na Municipalidade local e avaliada em R$ 530.637,40.

Apartamento em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Apartamento com 60,81m² localizado no Residencial Espanha, na Rua Masuzo Naniwa, 105, no bairro Nova Mogilar, em Mogi das Cruzes, SP. O imóvel possui 1 vaga de garagem e está situado no 3° andar do edifício Alicante. A área privativa é de 60,8089m², com área comum de 19,8205m², totalizando uma área real de 80,6293m². O apartamento confronta com outros apartamentos, boxes de estacionamento e áreas de circulação interna e externa. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo penhora e hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal. A regularização do bem é de responsabilidade do arrematante.

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o apartamento nº 21, localizado no 2º andar da Torre 17 do empreendimento "Condomínio Residencial Plano & Bonsucesso", situado na Viela Betânia, Jardim Albertina, Guarulhos/SP. O imóvel possui área construída privativa de 37,380m² e área comum de 4,915m², totalizando 42,295m². Inclui uma fração ideal de 0,002551 no terreno e direito ao uso de uma vaga indeterminada e descoberta na garagem coletiva do condomínio.

Apartamento em Pimentas, Guarulhos/SP. Descrição: Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II, com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída. A unidade está inserida em um empreendimento residencial consolidado, com fácil acesso às estruturas urbanas e serviços da região. O apartamento não possui vaga de garagem vinculada e está situado em um condomínio que conta com 420 apartamentos e um pátio de estacionamento para 140 veículos. A área do terreno do condomínio é de 14.494,03 m². A localização oferece uma infraestrutura urbana com comércio, serviços, escolas e unidades de saúde, além de um potencial de investimento significativo.

Apartamento em Pimentas, Guarulhos/SP. Descrição: Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II, com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída. A unidade está inserida em um empreendimento residencial consolidado, com fácil acesso às estruturas urbanas e serviços da região. O apartamento possui uma fração ideal de 34,5096 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,238095% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, que tem uma área total de 14.494,03 m². Não há vaga de garagem vinculada à unidade. O Residencial Vila Pimentas II conta com 420 apartamentos e um pátio de estacionamento que comporta 140 veículos, cuja utilização é regulamentada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno.

Apartamento em Pimentas, Guarulhos/SP. Descrição: Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II, com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída. A unidade está inserida em um empreendimento residencial consolidado, com fácil acesso às estruturas urbanas e serviços da região. O apartamento possui uma fração ideal de 34,5096 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,238095% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, que tem uma área total de 14.494,03 m². Não há vaga de garagem vinculada à unidade. O Residencial Vila Pimentas II conta com 420 apartamentos e um pátio de estacionamento que comporta 140 veículos, cuja utilização é regulamentada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno.

Apartamento em Pimentas, Guarulhos/SP. Descrição: Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II, com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída. A unidade está inserida em um empreendimento residencial consolidado, com fácil acesso às estruturas urbanas e serviços da região. O apartamento possui uma fração ideal de 34,5096 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,238095% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, que tem uma área total de 14.494,03 m². Não há vaga de garagem vinculada à unidade. O Residencial Vila Pimentas II conta com 420 apartamentos e um pátio de estacionamento que comporta 140 veículos, cuja utilização é regulamentada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno.

Apartamento em Pimentas, Guarulhos/SP. Descrição: Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II, com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída. A unidade está inserida em um empreendimento residencial consolidado, com fácil acesso às estruturas urbanas e serviços da região. O apartamento possui uma fração ideal de 34,5096 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,238095% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, que tem uma área total de 14.494,03 m². Não há vaga de garagem vinculada à unidade. O Residencial Vila Pimentas II conta com 420 apartamentos e um pátio de estacionamento que comporta 140 veículos, cuja utilização é regulamentada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno.

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 21º pavimento do bloco nº 03 do Condomínio Residencial The Gate, no bairro Jardim Flor da Montanha. Possui área privativa total de 81,50m² e área comum de 53,62m², totalizando 162,79m². O apartamento conta com 2 vagas indeterminadas na garagem coletiva e um depósito. O imóvel está ocupado e os lances iniciais para o leilão são de R$ 699.311,47 e R$ 578.683,77.

Imóvel rural de 16,379% localizado em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma fração ideal de 16,379% de um imóvel rural conhecido como “Sítio Fim da Picada”, situado no Bairro da Roseira, em Mairiporã/SP. A propriedade está inserida na APA Sistema Cantareira e na Área de Proteção e Recuperação de Mananciais do Alto Juquery, o que implica em restrições de construção devido à legislação ambiental. De acordo com o laudo de avaliação, apenas 10% da área da fração é considerada utilizável, enquanto o restante é tratado como área de preservação. O leilão abrange exclusivamente esta fração ideal, não incluindo as demais partes pertencentes a outros proprietários. A localização é próxima à Estrada Carlos Augusto de Castro, em uma região com forte vocação para chácaras, lazer e turismo rural, a poucos quilômetros da capital.

Imóvel misto em Osasco, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Mário Lago, nº 29, no bairro Vila Conquista, Osasco/SP. Com uma área total construída de 280m², a propriedade possui 3 pavimentos. No térreo, há uma garagem, cozinha, banheiro e um salão. No 1° pavimento, encontra-se uma sala de estar e 2 dormitórios, enquanto o 2° pavimento abriga uma área de serviço, cozinha e sala. O terreno é constituído pelo Lote 7 da quadra E14, medindo 5,55m de frente para a Rua Mário Lago e encerrando uma área de 92,14m².

Terreno de 49.945,76m² em Santana de Parnaíba, São Paulo. Descrição: Terreno para incorporação, situado na Rua Formosa, no bairro Quintas do Ingaí, em Santana de Parnaíba, SP. O imóvel possui uma área total de 49.945,76m² e é classificado como terreno urbano. A descrição do perímetro inclui coordenadas e azimutes que delimitam suas confrontações com propriedades vizinhas. O terreno está matriculado no CRI de Barueri sob o número 166.061.

Imóvel de 333,91 m² localizado em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Trata-se dos direitos sobre um terreno urbano correspondente ao Lote nº 05 da Quadra "D", integrante do loteamento fechado "Residencial Granja Anita", situado no Bairro do Rio Acima, em Mogi das Cruzes/SP. O imóvel possui uma área total de 333,91 m² e está localizado em uma região nobre e arborizada, com ampla infraestrutura de comércio, serviços e acesso rápido ao centro do município e às rodovias da Região Metropolitana de São Paulo. O terreno conta com frente ampla de mais de 15 metros e fundos voltados para uma área verde de preservação ambiental, garantindo privacidade e uma vista permanente. É uma excelente opção para a construção de uma residência de alto padrão ou para investimento patrimonial. O imóvel está inserido em um condomínio residencial fechado, proporcionando segurança e comodidade.

Imóvel com terreno de 200m² em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Santa Carolina, Mogi das Cruzes, com um terreno de 200m² e área construída de 137,24m² averbados. A propriedade está situada em um bairro consolidado, próximo ao centro e com fácil acesso a rodovias. A região é caracterizada por uma forte demanda por moradia e locação, devido à sua dinâmica industrial e universitária. O imóvel é ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira prevista para 13 de novembro de 2026.
Terreno de 450m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 450m², situado na Rua Henrique Ricco, constituído pelo lote 11 da quadra 09, na Vila Flora, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e será imitido na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz.
Terreno de 220m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 220m², situado na Rua Aristides Lobo, constituído pelo lote 20 da quadra 34, no Jardim Munhoz, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e não será necessário apresentar ação própria para desocupação, uma vez autorizado pelo juiz.
Terreno de 450m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 450m², situado na Rua Henrique Ricco, constituído pelo lote 13 da quadra 09, na Vila Flora, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo de 30 dias para a melhor oferta. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e será imitido na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz.
Terreno de 220m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 220m², situado na Rua Aristides Lobo, constituído pelo lote 19 da quadra 34, no Jardim Munhoz, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por propostas pelo valor da avaliação ou pelo valor mínimo, com a possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e não será necessário apresentar ação própria para desocupação, uma vez autorizado pelo juiz.
Terreno de 450m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 450m², situado na confluência das ruas Olavo Bilac e Cel. Guilhermino Lima, constituído pelo lote 16 da quadra 09, na Vila Flora, Guarulhos, SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. Em caso de imóveis ocupados, a desocupação será autorizada pelo juiz.
Terreno de 220m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 220m², situado na Rua Aristides Lobo, constituído pelo lote 17 da quadra 34, no Jardim Munhoz, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo de 30 dias para a melhor oferta. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e será imitido na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz.
Terreno de 220m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 220m², situado na Rua Aristides Lobo, constituído pelo lote 22 da quadra 34, no Jardim Munhoz, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e será imitido na posse do imóvel após autorização judicial.
Terreno de 900m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 900m², situado na Rua Henrique Ricco, constituído pelos lotes 14 e 15 da quadra 09, na Vila Flora, Guarulhos, SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e não será necessário apresentar ação própria para desocupação, uma vez autorizado pelo juiz.
Terreno de 220m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 220m², situado na Rua Aristides Lobo, Jardim Munhoz, Guarulhos, SP. O imóvel é constituído pelo lote 21 da quadra 34. Informações sobre ônus e condições de venda estão disponíveis, incluindo a possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel após a liberação judicial.
Imóvel comercial localizado em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Este imóvel comercial pertence ao clube náutico mogiano e está situado na Rua Cabo Oliver, nº 758, no bairro da Ponte Grande, em Mogi das Cruzes, SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador terá a opção de fazer uma proposta pelo valor da avaliação para garantir a compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo de 30 dias. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do imóvel livre de ônus tributários existentes antes da alienação, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais junto à administração. Em caso de ocupação, o arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel sem necessidade de ação própria para desocupação.
Apartamento em Cotia, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 43, com área útil de 55,26m², localizado no 4º andar do edifício Pedra Preta, no Jardim Residencial Rio das Pedras, Cotia/SP. O imóvel está situado na Rua Pirajussara, 55, no bairro do Portão. O comprador deve estar ciente de que alguns anúncios podem estar aguardando liberação judicial e que o processo de venda inclui a possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante será garantido a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio.

Terreno com 9.237 m² em Santana de Parnaíba, São Paulo. Descrição: Terreno urbano sem benfeitorias, denominado lote nº 7, com área de 9.237 m², localizado no bairro Colinas Anhanguera, em Santana de Parnaíba, SP. O imóvel está desocupado e é livre de débitos. Visitas devem ser agendadas previamente. O valor inicial é de R$ 6.520.000,00, com condições de pagamento à vista, parcelado ou financiamento bancário. Propostas devem ser feitas até 06.11.26.

Imóvel comercial em Osasco, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é uma sala comercial, localizada no Edifício Comercial Krikor Tarpinian, no Centro de Osasco, SP. A sala nº 13 possui uma área privativa de 46,04m² e uma área total de 103,13m², incluindo uma vaga de garagem em local indeterminado. O imóvel está desocupado e está sendo leiloado em razão da cessão judicial dos direitos dos executados sobre a unidade, que são promitentes compradores, não proprietários registrais. Há débitos de condomínio no valor de R$ 333.672,94 e débitos tributários (IPTU) de R$ 50.319,73, que serão sub-rogados no valor da arrematação. O leilão possui lance mínimo de R$ 239.902,57 e aceita propostas parceladas.

Apartamento em Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Lote 2: apartamento nº 21, localizado no 2º andar do Edifício Lion, com área privativa de 64,45 m² e área total construída de 92,4783 m², incluindo uma vaga na garagem. O imóvel está situado na Rua Aurora, 176, no bairro Vila Dayse, em São Bernardo do Campo, SP. O apartamento é objeto da matrícula 89.524 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo-SP. O arrematante será responsável por eventuais débitos de IPTU, condomínio e outras taxas, além da desocupação do imóvel, que está ocupado. O valor do imóvel está 57% abaixo na 1ª praça, e a condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.
Terreno de 450m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 450m², situado na Rua Olavo Bilac, constituído pelo lote 20 da quadra 09, na Vila Flora, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer uma proposta pelo valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. Em caso de imóveis ocupados, a desocupação será autorizada pelo juiz.
Terreno de 220m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 220m², situado na Rua Aristides Lobo, constituído pelo lote 18 da quadra 34, no Jardim Munhoz, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por propostas pelo valor da avaliação ou pelo valor mínimo, com a possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e não será necessário apresentar ação própria para desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
Terreno de 450m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 450m², situado na Rua Olavo Bilac, constituído pelo lote 19 da quadra 09, na Vila Flora, Guarulhos - SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador pode optar por uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e será imitido na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz.
Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 33 com área de 71,68m², localizado na Rua Engenheiro Franco Zampari, 51, Vila Euclides, São Bernardo do Campo/SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances. O comprador tem a opção de fazer uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do imóvel livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, e em caso de dívidas condominiais, estas poderão ser subrogadas no preço, dependendo da situação. O imóvel pode estar ocupado, e a desocupação será feita mediante autorização judicial.
Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Mariano Novo, nº 225, parte dos lotes 01 e 33 da quadra E-11, com área total de 667,8m². No local existe um galpão que funciona como depósito. O imóvel está situado na Cidade Industrial Satélite de São Paulo, em Guarulhos, SP.

Apartamento em Cotia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no "Condomínio Residencial Florença", no bairro Cemucam, em Cotia/SP. O apartamento possui uma área privativa de 53,33 m² e está ocupado. O arrematante deve estar ciente de que a verificação da distribuição interna do imóvel não foi possível devido à ocupação. Além disso, é de responsabilidade do arrematante a regularização de eventuais débitos de contas de consumo e IPTU, bem como a análise de documentos e ações judiciais relacionadas ao imóvel.

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no Portal dos Gramados, Guarulhos/SP, com área privativa de 49,42m² e área total de 60,84m². O imóvel está ocupado, e a verificação da distribuição interna não foi possível. O arrematante será responsável por atualizar e quitar débitos de energia e gás, além de eventuais pendências de contas de consumo. O vendedor se compromete a quitar débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse. A formalização da venda ocorrerá por meio de escritura de compra e venda, com diversas opções de pagamento. Lance mínimo de R$ 142.500,00.

Terreno com 6.455 m² em Santana de Parnaíba, São Paulo. Descrição: Terreno urbano sem benfeitorias, denominado lote nº 3, com área de 6.455 m², localizado no bairro Colinas Anhanguera, na cidade de Santana de Parnaíba, SP. O imóvel está desocupado e é livre de débitos. Visitas devem ser agendadas previamente. O valor inicial é de R$ 4.580.000,00, com condições de pagamento à vista, parcelado ou financiamento bancário. Propostas devem ser feitas até 06.11.26.

Imóvel comercial no Centro Empresarial Tamboré, Santana de Parnaíba, SP. Descrição: Edifício comercial localizado no Centro Empresarial Tamboré, em Santana de Parnaíba, SP. O imóvel possui uma área construída de 17.248,00 m² e uma área de terreno de 3.470,65 m². Conta com 240 vagas de estacionamento e está desocupado. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, conforme as condições estabelecidas no edital.
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Guia da Grande São Paulo para quem compra imóvel em leilão
A Grande São Paulo integra a malha de leilão de imóveis em São Paulo como a sua região metropolitana — um anel de trinta e oito municípios em torno da capital, que reúne o ABC industrial, o vetor oeste dos condomínios fechados, Guarulhos e o seu polo logístico, e o Alto Tietê. Essa escala faz da região um dos mercados mais densos do país em leilão de imóveis, com oportunidades em todos os perfis de bem.
Para o investidor, a diversidade de praças é, ao mesmo tempo, a oportunidade e o cuidado: a liquidez de saída e a concorrência por lote variam muito entre um apartamento no ABC, uma casa em condomínio no vetor oeste e um galpão logístico junto às rodovias. Um imóvel adquirido por valor inferior ao da avaliação só se converte em vantagem efetiva quando reúne situação jurídica passível de regularização — análise conduzida sob a ótica do direito imobiliário, e sempre à luz do município onde se situa o bem.
As oportunidades de leilão de imóveis na Grande São Paulo vêm de dois fluxos distintos: as consolidações fiduciárias (Lei 9.514/1997), que acompanham a mancha de financiamento bancário dos últimos ciclos de lançamento, e as hastas judiciais — execuções de cotas condominiais, execuções fiscais de IPTU, execuções cíveis e alienações em inventário —, que acompanham a densidade e a idade do estoque vertical; por ser a região o coração dessa mancha de financiamento, as consolidações fiduciárias são particularmente expressivas, ao lado das hastas que percorrem as suas diversas praças. Há, porém, um ponto estrutural que a região impõe e que a capital não conhece: a Grande São Paulo é formada por dezenas de municípios autônomos. A região metropolitana, instituída por lei complementar estadual (art. 25, §3º, da Constituição), agrupa municípios limítrofes para funções públicas de interesse comum, mas não suprime a autonomia de cada um. Cada município conserva a competência para instituir os seus tributos e para ordenar o seu território (art. 30 da Constituição), de modo que a alíquota do ITBI, o IPTU, o zoneamento e o plano diretor mudam de praça para praça. Por isso a primeira tarefa, antes do lance, é situar o imóvel no seu município e examinar o regime local — e é o que a leitura prévia faz.
Comprar na Grande São Paulo
A Grande São Paulo — a Região Metropolitana de São Paulo, anel de trinta e oito municípios em torno da capital, como Guarulhos, Osasco, o ABC, Barueri, Santana de Parnaíba, Cotia, Mogi das Cruzes e tantos outros — é um dos mercados mais densos e dinâmicos do país em leilão de imóveis. A escala e a diversidade são o traço definidor: convivem o estoque residencial verticalizado, os polos industriais e logísticos, os condomínios fechados do vetor oeste e os centros urbanos consolidados, cada qual com a sua liquidez. Por ser o coração da mancha de financiamento metropolitana, a região reúne um volume expressivo de oportunidades, e o deságio entre a avaliação do edital e o lance mínimo de segunda praça pode resultar em aquisição vantajosa. O retorno, porém, não vem do desconto isolado, mas da conjugação entre a praça específica, a vocação do imóvel e a situação jurídica passível de regularização — aferida no Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance, sempre à luz do regime do município onde se situa o bem. Com mais de 1.300 arrematações em 20 anos, o Cataldo Siston Advogados assessora arrematantes em leilão de imóveis e direito imobiliário em todas as praças da região.
A leitura precede o lance. Convém lembrar que as oportunidades de leilão de imóveis vêm de dois fluxos distintos: as consolidações fiduciárias (Lei 9.514/1997), que acompanham a mancha de financiamento bancário dos últimos ciclos de lançamento, e as hastas judiciais — execuções de cotas condominiais, execuções fiscais de IPTU, execuções cíveis e alienações em inventário —, que acompanham a densidade e a idade do estoque vertical; na Grande São Paulo, coração dessa mancha de financiamento, as consolidações fiduciárias são particularmente expressivas, ao lado das hastas judiciais que percorrem as diversas praças da região. Quanto aos cuidados, há um ponto estrutural que a região impõe e que a capital não conhece: a Grande São Paulo é formada por dezenas de municípios autônomos. A região metropolitana, instituída por lei complementar estadual (art. 25, §3º, da Constituição; Lei Complementar Estadual 1.139/2011), agrupa municípios limítrofes para o exercício de funções públicas de interesse comum — transporte, saneamento, uso do solo de impacto metropolitano —, mas não suprime a autonomia de cada um. Cada município conserva a competência para instituir os seus tributos e para ordenar o seu território (art. 30 da Constituição), de modo que a alíquota e o regime do ITBI, o IPTU, o zoneamento e o plano diretor mudam de praça para praça. O primeiro cuidado, portanto, é situar o imóvel no seu município e examinar o regime local. A esse soma-se a verificação conforme a vocação do bem: no imóvel industrial ou logístico, frequente no ABC e nos eixos rodoviários, examinam-se o licenciamento, o zoneamento e eventual passivo ambiental, que adere ao imóvel como obrigação propter rem; nos condomínios fechados do vetor oeste, a natureza jurídica do empreendimento — condomínio de lotes ou loteamento de acesso controlado — e as suas convenções; no imóvel comercial locado, a eventual oponibilidade da locação ao arrematante. Em todos os casos, examinam-se o edital, a origem da expropriação, a matrícula, a cadeia dominial, os ônus, a ocupação e os débitos. Esse exame, conduzido sob a ótica do direito imobiliário e do direito processual civil, e calibrado ao município de cada lote, integra o Estudo de Viabilidade Jurídica.
O deságio varia conforme a praça, a modalidade e o estado de ocupação do imóvel, não havendo percentual fixo. Como regra geral do procedimento, a primeira praça tende a partir do valor de avaliação e a segunda admite lance inferior, vedado o preço vil (art. 891 do CPC). A amplitude da região é o fator decisivo: a concorrência por lote e a liquidez de saída diferem muito entre um apartamento no ABC, uma casa em condomínio fechado no vetor oeste e um galpão logístico junto às rodovias. Convém, ainda, lembrar que ao valor do lance somam-se a comissão do leiloeiro, o ITBI do município respectivo, o registro e os eventuais débitos, de modo que o desembolso real supera o valor arrematado. A faixa concreta de cada lote só se afere com a leitura do edital específico — análise que antecede qualquer decisão de lance.
O ponto de partida é a contratação formal da assessoria jurídica especializada, anterior ao lance. A partir dela, o escritório conduz o Estudo de Viabilidade Jurídica do lote de interesse — exame do processo ou procedimento de origem, da matrícula, do edital, dos débitos e dos riscos de vícios —, situa o imóvel no seu município e examina o regime tributário e urbanístico local, e ajuda a calibrar o lance com base em informação verificada. Após a arrematação, acompanha as etapas subsequentes, do registro da carta de arrematação à imissão na posse, quando cabível. É esse encadeamento técnico, atento às particularidades de cada praça da região, que distingue a aquisição segura da aposta especulativa.
Como funciona o leilão de imóveis
O leilão judicial ocorre no curso de um processo — em regra execução ou cumprimento de sentença — como ato de expropriação disciplinado pelo Código de Processo Civil (arts. 879 a 903), com avaliação, edital, praças e formalização por auto e carta de arrematação. O leilão extrajudicial, conduzido fora do Judiciário, tem como hipótese mais difundida a execução da garantia em alienação fiduciária (Lei 9.514/1997), após a consolidação da propriedade em nome do credor. A natureza do certame define prazos, encargos e o caminho de desocupação — por isso é o primeiro ponto a verificar no edital.
Estudo de Viabilidade Jurídica é a análise técnica aprofundada realizada pelo Cataldo Siston Advogados mediante contratação formal do cliente, antes da participação em leilão de imóveis. Compreende o estudo de todo o processo ou procedimento que levou o imóvel a ser leiloado, a análise da matrícula, do edital, dos débitos de IPTU e condomínio, e dos riscos de vícios processuais e procedimentais. É elaborado especificamente para cada cliente, conduzido pelos advogados especialistas do escritório e revisado por comitê interno antes da entrega. Método proprietário consolidado em mais de 1.300 arrematações em 20 anos.
Atuar no Judiciário é atividade privativa de advogado regularmente inscrito na OAB, conforme art. 1º da Lei 8.906/1994. Mas mesmo entre advogados, leilão de imóveis exige especialização — cada imóvel chega à expropriação por uma trajetória processual única, e cada modalidade segue legislação própria. O advogado especialista combina três camadas: diagnóstico do caso concreto, leitura completa do processo originário e domínio da legislação aplicável. Não há manual genérico — cada caso é um caso, e a profundidade técnica que determina desfechos favoráveis vem de décadas de prática forense em arrematações concluídas.
A escolha depende do perfil do investidor e da estratégia de aquisição. Imóveis ocupados costumam ser arrematados por preços ainda mais atrativos, justamente porque afastam parte dos interessados. A imissão na posse, quando bem conduzida tecnicamente, é procedimento previsto em lei e tem caminho processual definido — seja por mandado de imissão em leilão judicial, seja por ação petitória nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97 em leilão extrajudicial. O escritório define a estratégia jurídica adequada para cada caso, considerando situação concreta de ocupação, vara responsável e prazo desejado pelo cliente.
Em vídeo dedicado no canal, identificamos quatro riscos principais que merecem atenção do investidor: dívidas anteriores à arrematação como IPTU atrasado e taxas condominiais; impugnação à arrematação por questões processuais que podem passar despercebidas sem análise técnica; demora na imissão na posse, especialmente em casos de ocupação resistente; e situações específicas de usufruto vitalício, em que terceiro tem direito de uso por toda a vida. Não se trata de ter medo do leilão, mas sim de entrar com informação e segurança jurídica para transformar a oportunidade em lucro. Cada risco tem instrumento técnico de mitigação preventiva no Estudo de Viabilidade Jurídica.
A arrematação pode ser invalidada, considerada ineficaz ou tornada sem efeito nas hipóteses do art. 903 do CPC — entre elas vício na intimação, preço vil ou nulidade no procedimento —, observados os prazos legais. Trata-se de matéria técnica, examinada caso a caso à luz dos autos e do edital. A análise prévia reduz a probabilidade de surpresas e orienta a conduta caso alguma irregularidade seja identificada.
A desistência da arrematação é admitida apenas em hipóteses excepcionais. Em leilão judicial, o arrematante poderá desistir se for demonstrado vício processual relevante após o lance ou se houver ônus sobre o imóvel não mencionado no edital. Em leilão extrajudicial, a desistência só é cabível diante de grave irregularidade no edital de leilão. Fora dessas hipóteses excepcionais, a arrematação é definitiva. Por isso, o Estudo de Viabilidade Jurídica antes do lance é determinante — ele identifica essas situações antes que o cliente assuma compromisso financeiro.
Varia conforme a ocupação e a natureza do leilão. Estando o imóvel desocupado, a posse tende a ser mais célere após a expedição da carta de arrematação. Estando ocupado, no leilão judicial a desocupação se viabiliza por mandado de imissão na posse em favor do arrematante (art. 903 do CPC); no extrajudicial, observa-se o procedimento da Lei 9.514/1997. Os prazos dependem do caso concreto e do andamento processual.
Custos, pagamento e dívidas
A regra muda conforme a modalidade. Em leilão judicial, o produto da arrematação geralmente quita as dívidas garantidas pela penhora, conforme art. 908 do CPC, e o imóvel é entregue ao arrematante livre de ônus na maior parte dos casos. Em leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, dívidas anteriores de IPTU, condomínio e Taxa de Incêndio podem se transferir ao arrematante por sub-rogação. O Estudo de Viabilidade Jurídica realiza levantamento direto junto a administradoras, prefeituras e cartórios, quantificando previamente todos os passivos transferíveis para que o lance seja calibrado com precisão.
O ITBI é tributo municipal que incide sobre a transmissão onerosa do imóvel, e este é um ponto em que a natureza metropolitana da região se faz sentir: como a Grande São Paulo reúne dezenas de municípios autônomos, a alíquota e o regime do ITBI variam de um para outro, segundo a legislação de cada Prefeitura. Não há, portanto, um percentual único para a região; o do município de São Paulo não se aplica às demais praças, e cada uma adota o seu. Quanto à base de cálculo, na arrematação em hasta pública ela tende a corresponder ao próprio valor da arrematação, e não ao valor venal de referência, em linha com o entendimento do Superior Tribunal de Justiça favorável ao valor efetivamente pago — orientação que se projeta sobre os municípios em geral. O recolhimento antecede a lavratura da carta de arrematação ou da escritura, título que, levado a registro, consolida a aquisição. Por isso convém, antes do lance, confirmar a alíquota e a base vigentes no município em que se situa o imóvel.
As condições constam do edital. No leilão judicial, o pagamento é à vista ou, quando admitido, parcelado nos termos do CPC, cabendo até proposta de parcelamento (art. 895). No extrajudicial, observa-se o regramento da Lei 9.514/1997 e as condições do edital. Somam-se ao lance a comissão do leiloeiro e os tributos de transmissão. Ler as regras de pagamento antes de ofertar evita descompasso no cronograma financeiro.
Em regra, 5% sobre o valor da arrematação — percentual usualmente fixado no edital e devido pelo arrematante além do valor do lance. A comissão não se confunde com os honorários advocatícios nem com os tributos de transmissão. O valor exato e a forma de pagamento devem ser conferidos no edital de cada leilão.
Sim, em leilões da Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser utilizado se o imóvel atender aos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação — teto atual de R$ 1,5 milhão. Em outros leilões extrajudiciais, a possibilidade depende da instituição credora e das condições estipuladas no edital. Em leilões judiciais, o pagamento é à vista ou parcelado conforme regras do CPC, sem utilização de FGTS. Cada caso deve ser avaliado antes do lance — o Cataldo Siston Advogados verifica essa elegibilidade no Estudo de Viabilidade Jurídica.
Em regra, imóveis em leilão judicial ou extrajudicial não podem ser visitados internamente, diferentemente de uma compra e venda tradicional. O comprador tem acesso à descrição do edital, fotos quando disponíveis e pode visitar o entorno do imóvel para conhecer a vizinhança. Por isso, recomenda-se reservar cerca de 5% do valor da arrematação para eventuais reformas. A análise técnica realizada pelo escritório no Estudo de Viabilidade Jurídica complementa essas informações com diligência presencial sempre que viável e levantamento documental do estado registral e da situação de ocupação do bem.
As regiões da Grande São Paulo
A Grande São Paulo é um mosaico de sub-regiões com identidades próprias. O ABC paulista — Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra — concentra tradição industrial e um forte mercado residencial e de serviços. O vetor oeste — Osasco, Barueri, Santana de Parnaíba, Carapicuíba, Cotia e Taboão da Serra — combina polos corporativos, como Alphaville, com extensos condomínios fechados. Guarulhos, ao norte, abriga o principal aeroporto do país e um vasto parque logístico e industrial. O Alto Tietê, a leste — Mogi das Cruzes, Suzano, Itaquaquecetuba e Ferraz de Vasconcelos —, alterna áreas urbanas, industriais e de produção rural. E os municípios do norte, como Caieiras, Cajamar e Mairiporã, dialogam com a Serra da Cantareira. Essa diversidade de vocações sustenta um mercado de leilão de imóveis amplo e contínuo, com oportunidades em todos os perfis de bem.
A Grande São Paulo dispõe de uma das mais complexas infraestruturas de transporte e serviços do país. A conexão metropolitana apoia-se na malha de trens da CPTM, que integra dezenas de municípios à capital, no sistema metroviário em expansão e em uma extensa rede de corredores de ônibus. O Rodoanel Mário Covas articula as principais rodovias — Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco, Régis Bittencourt, Ayrton Senna, Dutra e Anchieta-Imigrantes —, estruturando os eixos industriais e logísticos da região. O Aeroporto Internacional de Guarulhos e o de Congonhas reforçam essa centralidade. Cada município conta com a sua própria rede de comércio, serviços, saúde e educação, e o estoque imobiliário cobre desde apartamentos e casas até galpões e imóveis comerciais. Essa infraestrutura sustenta a procura e a liquidez dos imóveis arrematados em toda a Grande São Paulo, observadas as particularidades de cada praça.
Conteúdo informativo. Não substitui consulta jurídica, que pressupõe contratação formal. - Fale com o Cataldo Siston
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