Quanto custa arrematar um imóvel em leilão além do lance?
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Comissão do leiloeiro, ITBI, custas de registro, débitos que acompanham o imóvel e o custo da desocupação. O valor do lance é apenas parte da conta — e o teto máximo só se calcula com todos eles.
Apresentação
Sou Raphael Cataldo Siston, sócio-fundador do Cataldo Siston Advogados, escritório especializado em leilão de imóveis e direito imobiliário. Vou falar de um assunto muito perguntado aqui: quais são os custos a considerar em uma arrematação de imóvel.
Custos no leilão judicial
Além do valor pago pela arrematação, o que mais o arrematante vai gastar, vai investir? Nos leilões judiciais, os custos são diferentes dos extrajudiciais. Então vou começar pelos leilões judiciais.
Nos leilões judiciais, além do valor pago pelo arremate, vai ter que pagar 5% de comissão ao leiloeiro sobre o valor da arrematação e 3% de ITBI sobre o valor da arrematação. O valor da assessoria jurídica varia caso a caso. Além disso, vai ter que pagar, geralmente, em torno de 1% de custas judiciais, mais o registro da carta de arrematação. No leilão judicial não tem escritura: é expedida uma carta de arrematação, e essa carta tem que ser levada ao registro. Então eu posso estimar que o valor pago será em torno de 9%, mais o valor da sua assessoria jurídica, que cada advogado cobra de um jeito.
Custos no leilão extrajudicial
Nos leilões extrajudiciais, os custos são os mesmos: 5% do leiloeiro e 3% de ITBI sobre o valor da arrematação. Só que o ITBI de que estou falando é o do município do Rio de Janeiro; em Niterói, por exemplo, são 2% de ITBI. E no caso do leilão judicial vai ser necessário fazer uma escritura e registrar essa escritura. Então tem o custo da escritura mais o custo do registro, que gira em torno de 2% sobre o valor da arrematação. Há uma variação de cartório para cartório, mas geralmente fica em 2% sobre o valor do arremate.
Assessoria jurídica e contato
Logicamente, somado ao custo da assessoria jurídica, que é extremamente necessária para o estudo prévio e, depois, para entregar a posse e a propriedade do imóvel. Havendo qualquer dúvida, entre em contato conosco, que a gente pode esclarecer melhor essas questões, inclusive o valor da nossa assessoria jurídica.
Advogado, sócio-fundador · OAB/RJ nº 153.146
Raphael Cataldo Siston
Advogado com mais de vinte anos de atuação em leilão de imóveis e direito imobiliário no Rio de Janeiro e em São Paulo. Fundou o Cataldo Siston Advogados, que já assessorou mais de 1.300 arrematações.
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