Leilão Terreno – Petrópolis/RJ

Descrição

Terreno, Alameda Paranhos de Oliveira, nº 613, Lote 02, Araras, Petrópolis/RJ

 Lote com 1775m².

 Os imóveis constantes nas unidades autônomas residenciais (Lotes) 02, 03, 04, 07, 08 e 14 do Jardim Araras, com artéria principal a Estrada Bernardo Coutinho, via principal do Distrito de Araras, caracterizado principalmente por lotes com metragem superior a 1.000m² e casas de veraneio com padrão superior, comércio local apenas de apoio com construções de normal a baixo. Araras está localizada em uma região de matas, rochedos e riachos, o que a torna mais valorizada. 

 Os lotes 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 14, 15 e 16 se caracterizam como uma extensão contínua, ou seja, todos limítrofes. Ocorre que o objeto da avaliação se dá apenas nos Lotes 02, 03, 04, 07, 08 e 14. Os lotes 02, 03 e 04 são contíguos e depois os lotes 07, 08 e 14 fazem divisa entre si. O suprimento principal de energia pela concessionária Enel se dá pelo Lote 05 e a casa do caseiro, situada no Lote 07 tem seu suprimento próprio. 

 Apesar de vistoriar o imóvel como um todo, será caracterizado apenas os lotes objeto de avaliação, qual sejam: 

2 e 3 – campo de futebol; 
4 e 8 – vazio; 
7 – casa de caseiro; 
8- casebre para manutenção. 

 A distribuição de água potável se dá através de tubulação quente e fria, com derivações as diversas edículas acessórias ao imóvel principal. Considerando arquitetura e materiais predominante, aliado a fotos antigas de satélite, o imóvel tem sua construção dos anos 1985-1990. 

 A interseção dos lotes 5, 6, 15 e 16 coincidem com a casa principal. As demais edículas perfazem uma distribuição harmônica, mas não estão localizadas em divisas. 

 Conforme quesito anterior, os lotes 5, 6, 15 e 16 são indivisíveis por conta da localização da casa principal e os demais tem apenas a sua harmonia prejudicada. 

 Os lotes 5, 6, 15 e 16 além da casa principal, abriga acesso de veículos, piscina e churrasqueira com apoio de lazer. Os demais compõe apenas a harmonia do local, considerando que os lotes 08 e 04 possuem apenas caminhos e jardins. 

 O imóvel como todo pode ser utilizado como unidade residencial unifamiliar, exceto a pequena casa de caseiro localizada no Lote 07. 

Apenas os lotes 05, 06, 15 e 16 não possuem condição técnica de divisão, sem ruptura da edícula principal.