Equipe da Cataldo Siston Advogados

Leilão de imóveis

Assessoria especializada para que você possa comprar imóveis por valor até 50% abaixo da sua avaliação, com profunda segurança jurídica e financeira.

Segurança jurídica e financeira em leilões de imóveis 100% de acerto jurídico

Mais de 570 arrematações imobiliárias em 15 anos de experiência

Cuidamos de todos os procedimentos para o sucesso da sua arrematação

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    Vantagens de investir
    em leilões de imóveis

    Nos leilões imobiliários é possível comprar imóveis por valor até 50% abaixo da sua avaliação, sendo este um investimento de alta rentabilidade e baixo risco, desde que o comprador seja assessorado por advogados realmente especializados, que garantam a segurança jurídica e financeira de toda a operação.

    Desse modo, a possibilidade de arrematar imóveis até pela metade do valor de mercado, faz com que esse tipo de investimento imobiliário proporcione uma alta rentabilidade para quem deseja lucrar com a revenda ou locação, e também para quem deseja comprar sua moradia por preço substancialmente menor.

    Alta rentabilidade na revenda ou locação

    Compra da moradia por valor muito abaixo do mercado

    Segurança jurídica do investimento, se bem assessorado

    Cataldo Siston - Leilão de imóveis

    Assessoria jurídica especializada em leilões de imóveis

    Os leilões de imóveis possuem procedimentos definidos em lei. Portanto, é extremamente importante destacar que o sucesso desse investimento imobiliário está essencialmente ligado à qualidade do trabalho do advogado especialista em leilão de imóveis, que será o responsável pela análise jurídica prévia dos procedimentos legais que levaram o imóvel a leilão, e por todas as medidas judiciais e extrajudiciais necessárias à transferência da posse e da propriedade do imóvel ao arrematante, de forma totalmente livre e desembaraçada de débitos

    Focados na proteção jurídica e financeira dos nossos clientes, cuidamos de todos os trâmites que envolvem uma arrematação bem-sucedida, através de um método de trabalho baseado em 4 etapas.

    Identificação dos leilões de Imóveis

    Nossos advogados especialistas identificam e apresentam as melhores oportunidades de imóveis a serem leiloados no RJ

    Estudo de viabilidade jurídica do leilão imobiliário

    Realizamos uma criteriosa análise jurídica (due diligence) do processo judicial ou do procedimento extrajudicial que levou o imóvel a leilão, além da apuração de eventuais dívidas e ônus que venham a incidir sobre o bem, a fim de garantir que o mesmo seja transferido ao arrematante totalmente livre e desembaraçado de débitos.

    Participação na data do leilão imobiliário

    Acompanhamos o cliente na data do leilão imobiliário para assessorá-lo na realização dos lances e na assinatura do auto de arrematação, que será imediatamente lavrado pelo leiloeiro, contendo os termos em que a arrematação ocorreu.

    Transferência da Posse e da Propriedade do imóvel arrematado

    Ocorrendo o arremate do imóvel, os nossos advogados buscarão, no menor tempo possível, a transferência da posse e da propriedade do imóvel ao arrematante, de forma livre e desembaraçada de débitos.

    • Transferência da posse e da propriedade do imóvel ao arrematante;
    • Liberação dos débitos de condomínio e IPTU;
    • Cancelamento de penhoras e hipotecas;
    • Todos os registros cartorários;
    • Interposição e defesa de qualquer recurso necessário.

    Somente arrematamos imóveis mediante parecer jurídico positivo dos nossos advogados especialistas em leilões de imóveis

    Como funcionam os leilões de imóveis?

    Os leilões imobiliários podem ser realizados através de leilões judiciais e leilões extrajudiciais.

    Veja as principais características dessas modalidades de leilões de imóveis:

    Leilões judiciais

    Motivo: Realizados por determinação de um Juiz de direito nos autos de um processo judicial, para que o valor obtido com a venda do imóvel do devedor seja revertido para os seus credores;

    Forma: Presencial ou Eletrônico, em duas datas. O licitante vencedor será aquele que efetuar o maior lance acima do valor mínimo;

    1º leilão: O valor mínimo de venda será o valor da avaliação judicial, que é realizada por um Oficial de Justiça Avaliador;

    2º leilão: Até 50% abaixo do valor da avaliação judicial.

    Arrematação & Pagamento: À vista sobre lance ofertado, mediante depósito judicial. Poderá haver estipulação em sentido diverso, determinando-se o pagamento de 30% à vista e o restante em até 15 dias.

    Leiloeiro: 5% de comissão sobre o valor da arrematação.

    Imissão na posse do arrematante: Ocorre mediante determinação judicial nos próprios autos da execução, sem que haja necessidade de propositura de outra ação para esse fim.

    Propriedade: Carta de arrematação, que é o título formal a ser levado no registro imobiliário, para que se opere a transmissão da propriedade ao arrematante.

    Demais despesas: 3% de ITBI sobre o valor da arrematação, custas judiciais em torno de R$1.000,00, e custo de registro no RGI acerca de R$3.500,00, podendo variar de acordo com o valor da arrematação.

    Leilões extrajudiciais

    Motivo: Provenientes de alienação fiduciária em garantia, realizados por instituições financeiras e incorporadoras, quando o devedor deixa de efetuar o pagamento das parcelas do financiamento imobiliário;

    Forma: Presencial ou Eletrônico, em duas datas. O licitante vencedor será aquele que efetuar o maior lance acima do valor mínimo:

    1º leilão: O valor mínimo de venda será o valor indicado no contrato de alienação fiduciária ou o valor utilizado como base de cálculo do ITBI;

    2º leilão: Valor da dívida, acrescido dos encargos legais e contratuais.

    Arrematação & Pagamento: Variáveis, dependendo do que estiver estipulado no edital de leilão. Na maioria dos casos o pagamento deverá ser efetuado à vista;

    Leiloeiro: 5% de comissão sobre o valor da arrematação;

    Imissão na posse do arrematante: O arrematante deverá propor uma “ação de imissão na posse” para desocupar o imóvel, geralmente concedida por meio de decisão liminar;

    Propriedade: Escritura pública de compra e venda, que é o título formal a ser levado no registro imobiliário, para que se opere a transmissão da propriedade ao arrematante;

    Demais despesas: 3% de ITBI sobre o valor atribuído ao imóvel pela prefeitura, custas judiciais em torno de R$ 2.000,00, e custo de registro no RGI acerca de R$ 3.500,00, podendo variar de acordo com o valor da arrematação.

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      Confira a entrevista do advogado Raphael Cataldo Siston sobre leilões de imóveis

      Casos reais de imóveis arrematados em leilão pelos nossos advogados

      Av. Lúcio Costa, 2930, Barra da Tijuca/RJ
      Processo: 0116110-02.2008.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 2.984.000,00
      Histórico de Mercado R$ 6.500.000,00
      Alexandre Stockler, 328, Casa, Gávea/ RJ
      Processo: 0048063-44.2006.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 890.000,00
      Histórico de Mercado R$ 2.800.000,00
      Rua Sacopã, 802, Lagoa/RJ
      Processo: 2007.001.265277-8
      Valor da arrematação R$ 1.275.000,00
      Histórico de Mercado R$ 2.850.000,00
      Av. Afrânio de Melo Franco, 15, Leblon/RJ
      Processo: 0188003-77.2013.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 3.600.000,00
      Histórico de Mercado R$ 5.000.000,00
      Av. Lúcio Costa, 4350, Barra da Tijuca/ RJ;
      Processo: 0012100-83.2013.8.19.0209
      Valor da arrematação R$ 3.900.000,00
      Histórico de Mercado R$ 5.500.000,00
      Rua Barão da Torre, 172, Ipanema/RJ
      Processo: 0178364-59.2018.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 1.700.000,00
      Histórico de Mercado R$ 3.800.000,00
      Rua São Clemente nº 117, Botafogo, RJ
      Processo: 2001.209.007003-2
      Valor da arrematação R$ 900.000,00
      Histórico de Mercado R$ 1.600.000,00
      Rua Afonso Arinos de Mello Franco, 239, Barra da Tijuca/RJ
      Processo: 0029075-19.1999.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 364.000,00
      Histórico de Mercado R$ 870.000,00
      Rua Visconde de Pirajá, 12, Ipanema, RJ
      Processo: 2005.001.145192-9
      Valor da arrematação R$ 309.000,00
      Histórico de Mercado R$ 780.000,00
      Av. Atlântica, nº 2406, Copacabana/ RJ
      Processo: 2005.001.044249-0
      Valor da arrematação R$ 2.750.000,00
      Histórico de Mercado R$ 5.000.000,00
      Av. Henrique Dodsworth, nº 122, Copacabana/RJ
      Processo: 1984.001.100255-3
      Valor da arrematação R$ 360.000,00
      Histórico de Mercado R$ 900.000,00
      Rua Oliveira Fausto, 45, Botafogo/RJ
      Processo: 044126-70. 1999.9.10.0001
      Valor da arrematação R$ 501.000,00
      Histórico de Mercado R$ 1.145.000,00
      Rua Des. Alfredo Russel, 67, Leblon/RJ
      Processo: 2006.120.0919616-8
      Valor da arrematação R$ 800.000,00
      Histórico de Mercado R$ 2.800.000,00
      Av. Aquarela do Brasil, 333, São Conrado/RJ
      Processo: 0287631-39.2013.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 1.370.000,00
      Histórico de Mercado R$ 2.200.000,00
      Av. Rio Branco, 45, loja, Centro/RJ
      Processo: 0368307-13.2009.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 1.700.000,00
      Histórico de Mercado R$ 3.000.000,00
      Av. Rio Branco, 277, loja, Centro/RJ
      Processo: 0260447-16.2010.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 675.000,00
      Histórico de Mercado R$ 1.100.000,00
      Rua Barão de Lucena, 55, Botafogo/RJ
      Processo: 0191311-58.2012.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 720.000,00
      Histórico de Mercado R$ 1.300.000,00
      Rua Haddock Lobo, 407, Tijuca/RJ
      Processo: 0023342-67.2002.8.19.0001
      Valor da arrematação R$ 335.000,00
      Histórico de Mercado R$ 650.000,00
      Rua Fonte da Saudade, 317, Lagoa/RJ
      Processo: 0321080-80.2016.8.19.0000
      Valor da arrematação R$ 1.610.000,00
      Histórico de Mercado R$ 2.400.000,00
      Rua Prof. Coutinho Fróis, 323, Barra da Tijuca/RJ
      Processo: 0027938-32.2014.8.19.0209
      Valor da arrematação R$ 1.950.000,00
      Histórico de Mercado R$ 3.400.000,00

      Depoimentos

      Como sou arquiteta, vinha planejando arrematar um imóvel em leilão para reformá-lo e vende-lo, como forma de investimento aliado à minha área de atuação. A grande questão para mim sempre foi diminuir os riscos neste tipo de aquisição, pois estórias de insucessos são muito comuns.

      Através da indicação de um amigo, fui apresentada ao escritório Cataldo Siston, e desde o primeiro contato fui muito bem atendida pela sócia Cristiane Dellassopa, que fez toda a análise jurídica necessária para que eu pudesse arrematar com tranquilidade o imóvel que julguei mais interessante para meu objetivo.

      Em todas as fases, incluindo emissão da posse até o registro de imóveis, a eficiência e profissionalismo do escritório esteve presente. Agora aguardo a venda deste imóvel para entrar em nova empreitada com meus novos “parceiros”.

      Denise de Castilho Provenzano
      Arquiteta

      Como cliente e parceiro de negócios do escritório Cataldo Siston há quase 10 anos tenho toda tranquilidade em referendar seus serviços, seu trabalho impecável e histórico de sucesso em todas as aquisições, investimentos e serviços a nós prestados. Além de ser um workaholic sempre comprometido nos mínimos detalhes, nos protegendo contra riscos e cumprindo estritamente todos os prazos.

      Estou a disposição de qualquer um que queira conversar a respeito da competência, qualidade, comprometimento e seriedade com que o Raphael e sua equipe prestam serviços na área imobiliária tendo como foco principal os leilões de imóveis.

      Felipe Bueno
      Presidente da BX Capital

      Na Ipanema Investimentos adotamos o modelo: faça o melhor, com o melhor, sempre focando na segurança e rentabilidade.

      Na área de Direito Imobiliário o escritório Cataldo Siston é o melhor.

      Sempre nos entregou excelentes resultados.

      João Sampaio Vianna
      Presidente da Ipanema Investimentos

      Conheci o Raphael Siston através de um amigo, o seu tio Eduardo. Estava em busca de alguém competente para assessorar-me no seguimento de Leilão de Imóveis. No primeiro encontro fiquei impressionado com o vasto conhecimento sobre o tema que o jovem Siston demonstrou ter. Foi uma aula de pouco mais de 2 horas em que pude conhecer um pouco sobre o assunto. Tive contato com outro advogado que trabalhava no mesmo setor, mas o Siston o superou e muito.

      Convencido, resolvi investir no ramo e fiz minha primeira arrematação em 2013, até hoje sou cliente bastante ativo. A assistência presencial prestada por eles no Atrio do Fórum, cujo domínio do momento exato de entrar no pregão do leilão é fundamental, total, tranquilizante. A sua equipe de assistentes, em especial a advogada Cristiane, é o que há de melhor nessa relação comercial, pois estão sempre à disposição e solícitos para dirimir suas dúvidas.

      O vasto conhecimento jurídico que eles têm sobre o assunto, impressiona. A vontade de ganhar sempre estampadas em seus rostos nos passa uma tranquilidade impressionante.  Li praticamente todos os meus processos e tiro o chapéu para o trabalho que desenvolvem. Pelo que sei nunca perderam um processo sequer, todos os meus confirmam a veracidade, venceram todos. Resultado 100% garantido.

      Recomendo, sem medo de errar, a assistência jurídica prestada pelo Cataldo Siston Advogados em leilões de um modo geral.

      Paulo André Marques
      Investidor

      Com sólido escritório de leilões, na seara judicial, podemos afirmar que a aquisição de bens (particularmente imóveis) em leilões sempre representou uma excelente oportunidade de investimento, uma vez que arrematações bem abaixo do valor de mercado constituem a regra.

      De uns tempos para cá, o mercado de leilões – quase sempre exclusivamente voltado para investidores – foi abraçado também por pessoas interessadas em adquirir imóveis para uso próprio.

      Importante salientar que o interessado em adquirir um bem em leilão pode e deve se valer de assessoria jurídica, até porque pós-leilão precisará obter documentos em juízo, exemplificativamente carta de arrematação. E dentre os escritórios atuantes nessa específica área, sentimo-nos à vontade de citar o Cataldo Siston Advogados, que sempre demonstrou lisura e competência quando atuou nos leilões conduzidos por nosso escritório de leilões.

      Anderson Carneiro Pereira
      Leiloeiro Público

      Eu sempre quis entrar neste negócio de leilão, mas tinha receio de cair em alguma armadilha. Aí um amigo me apresentou o Raphael Siston e sua equipe e a coisa ficou muito mais fácil. Desde o inicio, senti a tranquilidade de contar com profissionais competentes que nos ajudam muito desde o princípio, analisando cada detalhe do processo para que possamos fazer os lances nos imóveis com menos riscos de apresentar problemas. Com isto, eu e minha esposa já arrematamos dois apartamentos na Zona Sul do Rio de Janeiro, sendo que um deles já foi reformado e alugado e outro encontra-se na fase final de imissão de posse. Recomendo sem dúvida o escritório Cataldo Siston Advogados para auxiliar a todos, que como eu, que precisam de ajuda para comprar um imóvel com um preço final atraente e que se torne um bom investimento.

      Carlos Uchoa
      Investidor

      A procura por leilão de imóveis hoje é um atrativo para o tipo de aquisição, pois fica abaixo do preço de mercado. Atualmente, os leilões são realizados presencialmente e online e podem ser acompanhados virtualmente após um cadastro no nosso site. A nossa atuação é voltada para leilões judiciais de imóveis e dispomos de excelente estrutura administrativa, escritório e auditório para transmissão dos leilões, ainda disponibilizamos transmissão instantânea. O objetivo da empresa é atender aos clientes que nos honram por escolherem nossos serviços profissionais, nos sentimos altamente gratificados. Além disso, é necessário que todo arrematante tenha uma assessoria e o Cataldo Siston oferece esse assessoramento de forma completa para uma arrematação segura e o bem é liberado rapidamente.

      Rodrigo Portella
      Leiloeiro Público

      O contato inicial com o escritório foi por indicação para solução de uma demanda na área imobiliária. A partir daí, construímos uma relação de confiança, sustentada pela percepção de competência e experiência profissional demonstradas por seus advogados. Com essa relação fortalecida, depositamos cada vez mais credibilidade na advocacia do escritório e fomos além da contratação de serviços partindo para a aquisição de imóveis em leilões. Prestação de serviço com seriedade e presteza, num ambiente confortável e acolhedor.

      Ana Maria Mendes
      Investidor

      Eu sou do ramo desenvolvimento de projetos para galpões logísticos, atuando geralmente como o “terreneiro”. No passado, meu pai comprava imóveis estressados em leilões de dívidas trabalhistas bastante arriscados e ele sempre gostou disso. Tivemos uma indicação em 2015 de um amigo para conhecer o Raphael e desde então começamos a arrematar, processo que correu bem com Dr. Raphael e Dra. Cristiane sempre atuando da melhor forma com relação ao interesse do cliente. Indiquei para um parceiro nosso que tem uma grande de rede de farmácias, que também está extremamente satisfeito e vem expandindo seus negócios e arrematando novas lojas. Além disso, tenho Dr. Raphael como um grande amigo no âmbito pessoal.

      Frederico Brandão
      Investidor

      Confira entrevistas e artigos do advogado Raphael Cataldo Siston sobre leilão de imóveis:

      Leilão de imóveis como opção de investimento. Entrevista ao Jornal O Globo.

      O advogado especialista em advocacia imobiliária do escritório Cataldo…

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      Dúvidas frequentes sobre leilões de imóveis

      Tratando-se de leilão judicial, a imissão na posse do imóvel pelo adquirente é consequência natural da arrematação e ocorre mediante determinação judicial nos próprios autos da execução, sem que haja necessidade de propositura de outra ação para esse fim.

      No caso de leilão extrajudicial de imóvel que esteja ocupado, o arrematante deverá ajuizar uma ação de imissão na posse, que, nos termos da lei de alienação fiduciária, assegura ao arrematante o direito de ser liminarmente imitido na posse do imóvel em até 60 dias, desde que comprove o registro da propriedade junto ao RGI.

      LEIA MAIS

      Os débitos de condomínio vencidos até a data da arrematação devem ser pagos com o preço do lance vencedor.

      Ultimamente, temos conseguido fazer com que os débitos condominiais vencidos após a data da arrematação, até a data da imissão na posse, também sejam quitados com o produto da própria arrematação, através da aplicação, por analogia, do entendimento do Superior Tribunal de Justiça, que, tratando do tema por ocasião da negociação de imóveis na planta, decidiu que o que define a responsabilidade pelo pagamento das obrigações condominiais não é o registro do compromisso de compra e venda, mas a relação jurídica material com o imóvel, representada pela imissão na posse do promitente comprador.

      LEIA MAIS

      A arrematação extingue a hipoteca, desde que o credor hipotecário seja intimado da alienação judicial com até 05 dia de antecedência. Nesse caso, o juiz da execução determinará a baixa do gravame nos autos em que ocorreu a arrematação, e o credor hipotecário deverá buscar satisfazer o seu crédito junto ao preço pago no leilão, observando a sua ordem de preferência em relação aos demais credores.

      LEIA MAIS

      Tratando-se de leilão judicial de imóvel, o arrematante não tem nenhuma responsabilidade pelos débitos tributários de IPTU que recaem sobre o bem arrematado, sendo certo que o produto da alienação, por sub-rogação, deve solver a dívida tributária, conforme prevê o paragrafo único do art. 130 do Código Tributário Nacional. Em outras palavras, a sub-rogação do crédito tributário de IPTU deve ser realizada sobre o preço pago pelo arrematante, cabendo ao Município habilitar seu crédito junto ao Juízo em que ocorreu a arrematação do imóvel.

      LEIA MAIS

      Os leilões de imóveis possuem procedimentos definidos em lei. Caso a arrematação do imóvel seja precedida de um exaustivo estudo de viabilidade jurídica, realizado por um escritório de advocacia imobiliária altamente especializado, pode-se assegurar que não haja risco de perda do capital investido, sendo certo que a aquisição de imóveis em leilões judiciais configuram-se como forma originária de aquisição de propriedade, de modo que o direito de propriedade, na origem, vem para o titular imaculado de eventuais vícios que pudessem existir em relações jurídicas anteriores.

      LEIA MAIS

      Enquanto nas tradicionais formas de transferência da propriedade imobiliária, o ITBI é calculado com base no valor venal arbitrado pelo respectivo Município, na específica hipótese de alienação de imóvel em leilão judicial, o seu valor venal, inclusive para recolhimento do ITBI, corresponde ao valor pelo qual o bem foi arrematado.

      LEIA MAIS

      Definitivamente sim. Vale muito a pena para investidores que almejem alta rentabilidade com a revenda ou locação, bem como para aqueles que querem comprar sua moradia por preço fortemente descontado. Contudo, investir em imóveis através de leilão não é para leigos, sendo certo que o sucesso do investimento depende de uma assessoria jurídica de excelência, que garanta a segurança de toda a operação.

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