Direito imobiliário

Advogados especialistas em direito imobiliário

Somente atuamos nos casos em que acreditamos na real possibilidade de sucesso de nossos clientes

Profunda especialização técnica e experiência de mais de 15 anos dedicados à advocacia imobiliária

Não medimos esforços para entregar resultados seguros e economicamente positivos

Advogados especialistas em direito imobiliário

O direito imobiliário é o conjunto de regras e princípios que disciplinam as relações e situações jurídicas que dizem respeito a bens imóveis e aos direitos e obrigações a eles relativos, bem como as diversas espécies de contratos que têm por objeto bens imóveis ou direitos a estes concernentes.

Nas últimas décadas, a advocacia imobiliária sofreu profunda evolução, ocasionada pelo surgimento de novas estruturas negociais e suas respectivas alterações legislativas, bem como pelo adensamento populacional e oferta de crédito que impulsionou a construção civil.

Por seguinte, a crescente transformação do direito imobiliário faz com que a contratação de um bom advogado imobiliário seja cada vez importante para a segurança jurídica e financeira de qualquer transação envolvendo bens imóveis. Isso porque, essa área do direito é bastante extensa e complexa, demandando atenção aos mínimos detalhes, que não sendo observados, poderão gerar grandes prejuízos e desnecessários litígios judiciais.

A atuação dos nossos advogados especialistas em direito imobiliário é concentrada em três vertentes: advocacia imobiliária consultiva, advocacia imobiliária litigiosa e advocacia imobiliária em defesa do consumidor.

Clique nos tópicos abaixo e entenda como a assessoria jurídica do Cataldo Siston Advogados pode te ajudar:

Estátua de Atena

Advocacia imobiliária consultiva

A advocacia imobiliária consultiva é a atuação preventiva dos nossos advogados imobiliários, que objetivam evitar prejuízos financeiros e reduzir os eventuais danos de demandas judiciais. É através da assessoria jurídica consultiva que os riscos da má condução dos negócios imobiliários são mitigados, pois ela dá todo o respaldo para garantir os interesses e direitos dos nossos clientes.

Dentre as soluções que apresentamos destacam-se:

  • Negociação e elaboração de contratos de compra e venda, permuta, cessão de direitos, dação em pagamento, doação, constituição de direitos reais, mútuo, alienação fiduciária de bem imóvel em garantia e investimentos imobiliários;
  • Negociação e elaboração de contratos de locação, built to suit, comodato, arrendamento, construção e incorporação imobiliária;
  • Auditoria legal imobiliária (due diligence), que consiste num profundo estudo de viabilidade jurídica, a fim de reduzir ao máximo os riscos que envolvem os mais diversos negócios imobiliários;
  • Elaboração de estudos e pareceres sobre qualquer tema de direito imobiliário;
  • Estruturação societária e tributária de investimentos imobiliários;
  • Assessoria junto aos cartórios de registros de imóveis e demais órgãos públicos, a fim de regularizar operações imobiliárias, e obter, retificar ou cancelar registros e averbações.

Advocacia imobiliária litigiosa

A advocacia imobiliária litigiosa consiste na atuação técnica dos nossos advogados imobiliários em disputa judicial relacionada a bens imóveis e aos direitos e obrigações a eles relativos. A solução de conflito de interesses ocorre por meio de um processo judicial, motivo pelo qual nossos advogados especialistas em direito imobiliário são profundos conhecedores dos institutos de direito processual civil, pilar fundamental para a prestação de serviços de alto desempenho.

Dentre as soluções que apresentamos destacam-se:

  • Ações contra o descumprimento de contratos imobiliários (rescisão contratual, reparação de danos, devolução de quantias pagas e obrigação de fazer), assim como todas as ações judiciais envolvendo o direito imobiliário;
  • Ações de reintegração/imissão na posse, adjudicação compulsória, reivindicatória e ação de extinção de condomínio;
  • Ações de despejo, renovatórias e revisionais de locação, e ações de cobrança, execução e consignação de aluguéis;
  • Ações de cobrança e execução de cotas condominiais.

Advocacia imobiliária em defesa do consumidor

A advocacia imobiliária em defesa do consumidor representa a atuação dos nossos advogados imobiliários na defesa dos direitos dos consumidores que compraram imóveis na planta. O aumento da construção de novos empreendimentos, aliado à crise econômica, trouxe consigo uma série de problemas jurídicos relacionados ao atraso na entrega da obra, à desistência/distrato de contrato de imóvel, à rescisão dos contratos de compra e venda e aos vícios construtivos.

Nesse cenário, se destaca a expertise dos nossos advogados especialistas em direito imobiliário, capacitados para apresentar as melhores soluções aos consumidores com problemas com construtoras.

Dentre as soluções que apresentamos destacam-se:

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oportunidades de leilões de imóveis

Sócios

Raphael Cataldo Siston

Raphael Cataldo Siston

Advogado especialista em leilões de imóveis, com 15 anos de experiência em arrematações imobiliárias. Pós-graduado em direito imobiliário e em direito processual civil.

Assinatura de Cataldo Siston

OAB/RJ nº 153.146

[email protected]

Cristiane Martins Dellasoppa

Cristiane Martins Dellasoppa

Advogada especialista em leilões de imóveis, com 15 anos de experiência em arrematações imobiliárias. Pós-graduada em direito imobiliário, notarial e registral, e legal law master em direito corporativo.

Assinatura de Cristiane Dellasoppa

OAB/RJ nº 130.426

[email protected]

Depoimentos

Áspas

Como sou arquiteta, vinha planejando arrematar um imóvel em leilão para reformá-lo e vende-lo, como forma de investimento aliado à minha área de atuação. A grande questão para mim sempre foi diminuir os riscos neste tipo de aquisição, pois estórias de insucessos são muito comuns.

Através da indicação de um amigo, fui apresentada ao escritório Cataldo Siston, e desde o primeiro contato fui muito bem atendida pela sócia Cristiane Dellassopa, que fez toda a análise jurídica necessária para que eu pudesse arrematar com tranquilidade o imóvel que julguei mais interessante para meu objetivo.

Em todas as fases, incluindo emissão da posse até o registro de imóveis, a eficiência e profissionalismo do escritório esteve presente. Agora aguardo a venda deste imóvel para entrar em nova empreitada com meus novos “parceiros”.

Denise de Castilho Provenzano
Arquiteta

Como cliente e parceiro de negócios do escritório Cataldo Siston há quase 10 anos tenho toda tranquilidade em referendar seus serviços, seu trabalho impecável e histórico de sucesso em todas as aquisições, investimentos e serviços a nós prestados. Além de ser um workaholic sempre comprometido nos mínimos detalhes, nos protegendo contra riscos e cumprindo estritamente todos os prazos.

Estou a disposição de qualquer um que queira conversar a respeito da competência, qualidade, comprometimento e seriedade com que o Raphael e sua equipe prestam serviços na área imobiliária tendo como foco principal os leilões de imóveis.

Felipe Bueno
Presidente da BX Capital

Na Ipanema Investimentos adotamos o modelo: faça o melhor, com o melhor, sempre focando na segurança e rentabilidade.

Na área de Direito Imobiliário o escritório Cataldo Siston é o melhor.

Sempre nos entregou excelentes resultados.

João Sampaio Vianna
Presidente da Ipanema Investimentos

Conheci o Raphael Siston através de um amigo, o seu tio Eduardo. Estava em busca de alguém competente para assessorar-me no seguimento de Leilão de Imóveis. No primeiro encontro fiquei impressionado com o vasto conhecimento sobre o tema que o jovem Siston demonstrou ter. Foi uma aula de pouco mais de 2 horas em que pude conhecer um pouco sobre o assunto. Tive contato com outro advogado que trabalhava no mesmo setor, mas o Siston o superou e muito.

Convencido, resolvi investir no ramo e fiz minha primeira arrematação em 2013, até hoje sou cliente bastante ativo. A assistência presencial prestada por eles no Atrio do Fórum, cujo domínio do momento exato de entrar no pregão do leilão é fundamental, total, tranquilizante. A sua equipe de assistentes, em especial a advogada Cristiane, é o que há de melhor nessa relação comercial, pois estão sempre à disposição e solícitos para dirimir suas dúvidas.

O vasto conhecimento jurídico que eles têm sobre o assunto, impressiona. A vontade de ganhar sempre estampadas em seus rostos nos passa uma tranquilidade impressionante.  Li praticamente todos os meus processos e tiro o chapéu para o trabalho que desenvolvem. Pelo que sei nunca perderam um processo sequer, todos os meus confirmam a veracidade, venceram todos. Resultado 100% garantido.

Recomendo, sem medo de errar, a assistência jurídica prestada pelo Cataldo Siston Advogados em leilões de um modo geral.

Paulo André Marques
Investidor

Com sólido escritório de leilões, na seara judicial, podemos afirmar que a aquisição de bens (particularmente imóveis) em leilões sempre representou uma excelente oportunidade de investimento, uma vez que arrematações bem abaixo do valor de mercado constituem a regra.

De uns tempos para cá, o mercado de leilões – quase sempre exclusivamente voltado para investidores – foi abraçado também por pessoas interessadas em adquirir imóveis para uso próprio.

Importante salientar que o interessado em adquirir um bem em leilão pode e deve se valer de assessoria jurídica, até porque pós-leilão precisará obter documentos em juízo, exemplificativamente carta de arrematação. E dentre os escritórios atuantes nessa específica área, sentimo-nos à vontade de citar o Cataldo Siston Advogados, que sempre demonstrou lisura e competência quando atuou nos leilões conduzidos por nosso escritório de leilões.

Anderson Carneiro Pereira
Leiloeiro Público

Eu sempre quis entrar neste negócio de leilão, mas tinha receio de cair em alguma armadilha. Aí um amigo me apresentou o Raphael Siston e sua equipe e a coisa ficou muito mais fácil. Desde o inicio, senti a tranquilidade de contar com profissionais competentes que nos ajudam muito desde o princípio, analisando cada detalhe do processo para que possamos fazer os lances nos imóveis com menos riscos de apresentar problemas. Com isto, eu e minha esposa já arrematamos dois apartamentos na Zona Sul do Rio de Janeiro, sendo que um deles já foi reformado e alugado e outro encontra-se na fase final de imissão de posse. Recomendo sem dúvida o escritório Cataldo Siston Advogados para auxiliar a todos, que como eu, que precisam de ajuda para comprar um imóvel com um preço final atraente e que se torne um bom investimento.

Carlos Uchoa
Investidor

A procura por leilão de imóveis hoje é um atrativo para o tipo de aquisição, pois fica abaixo do preço de mercado. Atualmente, os leilões são realizados presencialmente e online e podem ser acompanhados virtualmente após um cadastro no nosso site. A nossa atuação é voltada para leilões judiciais de imóveis e dispomos de excelente estrutura administrativa, escritório e auditório para transmissão dos leilões, ainda disponibilizamos transmissão instantânea. O objetivo da empresa é atender aos clientes que nos honram por escolherem nossos serviços profissionais, nos sentimos altamente gratificados. Além disso, é necessário que todo arrematante tenha uma assessoria e o Cataldo Siston oferece esse assessoramento de forma completa para uma arrematação segura e o bem é liberado rapidamente.

Rodrigo Portella
Leiloeiro Público

O contato inicial com o escritório foi por indicação para solução de uma demanda na área imobiliária. A partir daí, construímos uma relação de confiança, sustentada pela percepção de competência e experiência profissional demonstradas por seus advogados. Com essa relação fortalecida, depositamos cada vez mais credibilidade na advocacia do escritório e fomos além da contratação de serviços partindo para a aquisição de imóveis em leilões. Prestação de serviço com seriedade e presteza, num ambiente confortável e acolhedor.

Ana Maria Mendes
Investidor

Eu sou do ramo desenvolvimento de projetos para galpões logísticos, atuando geralmente como o “terreneiro”. No passado, meu pai comprava imóveis estressados em leilões de dívidas trabalhistas bastante arriscados e ele sempre gostou disso. Tivemos uma indicação em 2015 de um amigo para conhecer o Raphael e desde então começamos a arrematar, processo que correu bem com Dr. Raphael e Dra. Cristiane sempre atuando da melhor forma com relação ao interesse do cliente. Indiquei para um parceiro nosso que tem uma grande de rede de farmácias, que também está extremamente satisfeito e vem expandindo seus negócios e arrematando novas lojas. Além disso, tenho Dr. Raphael como um grande amigo no âmbito pessoal.

Frederico Brandão
Investidor

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