Início de ano é sempre um momento favorável para novos negócios imobiliários, entre esses, o aluguel de imóveis como apartamentos e residências, gerando possíveis mudanças. Porém, é essencial que estes processos aconteçam sempre de forma segura para que não haja surpresas no futuro. Para isso, é importante que os contratos assegurem os envolvidos em todas as situações passíveis de acontecer.
Em entrevista à Rádio 94,1 FM, no programa Conexão RJ, o advogado Raphael Cataldo Siston falou sobre os principais pontos a serem considerados ao realizar um contrato de aluguel. Para que o começo de uma nova vida em um novo imóvel não se transforme em um pesadelo, fique atento a estes pontos:
Idoneidade do locador
Com a tecnologia ao nosso lado, é cada vez mais comum que a gente tenha acesso a apartamentos e residências, através de aplicativos e sites. Alguns, inclusive, já realizam o contrato de forma digital e facilitam a nossa vida. Mas é essencial que, antes de finalizar o negócio, o locatário verifique a idoneidade do locador. Ao fazer isso, muitos problemas serão evitados no futuro.
Condições do imóvel na entrada
Segundo o Dr. Raphael, é importante estar presente no contrato as condições iniciais do imóvel. Estas informações serão utilizadas, caso no final do contrato seja necessário realizar vistorias e comparar com o estado inicial. Esta medida protege não só o locador, mas também o locatário de ser responsabilizado por algum problema que já estava lá antes.
O que é responsabilidade do locador e o que é do locatário?
Uma dúvida muito comum quando falamos de aluguel de imóveis é: quem é responsável por pagar a taxa extra do condomínio? O locador ou locatário? Essa resposta é bem simples. O locatário é responsável por pagar o condomínio mensal, mas as eventuais taxas extras, que são para melhoria e valorização do imóvel, são responsabilidade do locador.
Leilões de imóveis
A compra de imóveis como forma de investimento é uma das principais sugestões do Dr. Raphael para investimentos em 2020. De acordo com ele, para quem tem dinheiro em poupança, o investimento em imóveis é mais rentável do que deixar parado no banco.
Porém, é preciso estar atento: investir em leilão de imóveis exige assessoria de qualidade para que seu dinheiro seja bem aplicado e você não caia em negócios duvidosos. Procure um escritório de advocacia imobiliária com experiência no ramo para um acompanhamento preciso e de confiança.
