Segundo um relatório da Pesquisa Focus, realizada pelo Banco Central, os economistas calculam que a taxa básica de juros (SELIC) deverá ficar em 12,25% no final de 2022. Antes, a expectativa era que essa taxa chegasse aos 11,75%.
O aumento da taxa SELIC e a pressão inflacionária devem fazer com que os preços de novos imóveis subam neste ano. O que pode ser um grande obstáculo para quem deseja ter um novo lar ou realizar o sonho da casa própria.
Mas não se preocupe. Se você quer se livrar do aluguel, ainda há uma solução: os leilões imobiliários. Com eles, é possível conquistar imóveis muito mais baratos, com maior segurança jurídica e sem preocupações com obras.
Saiba mais sobre essa modalidade e as razões pelas quais ela pode concretizar a realização do seu sonho de ter sua própria casa ou apartamento.
O que são os leilões imobiliários e como funcionam?
Para conhecer as vantagens, é preciso entender como os leilões de imóveis funcionam.
Existem dois tipos de leilão:
- Judicial: ocorre quando alguém não consegue pagar as parcelas da compra do imóvel ou do seu financiamento. Nesse caso, os credores entram na justiça para que o imóvel vá a leilão e o valor obtido seja usado para saldar a dívida.
- Extrajudicial: ocorre em casos de alienação fiduciária (quando uma pessoa pega um empréstimo e coloca o imóvel como garantia). A situação mais comum é quando a casa é hipotecada pelo banco.
Em ambos os casos, costuma haver, pelo menos, dois leilões: no primeiro, o valor do lance mínimo é definido por um oficial de justiça avaliador (leilão judicial) ou no contrato de alienação fiduciária (leilão extrajudicial). Caso não haja arrematação, há um segundo leilão.
E é aqui que as coisas começam a ficar melhores para quem busca a residência própria.
Imóveis até 50% mais baratos
Normalmente, a arrematação dos imóveis acontece apenas no segundo leilão. Isso porque, nesta etapa, o valor do lance mínimo cai bastante, algumas vezes pela metade.
Em outras palavras, os imóveis são leiloados por preços até 50% menores do que valeriam no mercado. Então, se você busca uma casa própria em tempos de alta inflação, investir nesses leilões pode ser uma ótima alternativa. É possível encontrar excelentes apartamentos e residências que não pesam muito no bolso.
Maior segurança jurídica
Além de pagar mais barato, nos leilões de imóveis a segurança é muito maior.
Afinal, todas as questões legais, processos e dívidas envolvendo o imóvel e seu antigo proprietário estão nos processos judiciais e extrajudiciais, ao acesso de todos.
Isso não ocorre nas compras tradicionais. Por mais que o vendedor emita certidões relatando as dívidas relacionadas ao imóvel, pode haver outras por fora (como IPTU e taxa de condomínio), que são passadas para o novo proprietário.
Nos leilões de imóveis, está tudo registrado, de forma que não há surpresas.
Certeza de que o imóvel está lá
Comprar um imóvel por uma construtora, imobiliária ou incorporadora traz os seus estresses. Além de atrasos nas obras, há sempre a possibilidade de que o imóvel na vida real seja totalmente diferente do que era na planta.
Nos leilões de imóveis, sua nova casa já está pronta, com todas as informações sobre ela divulgadas no edital. Depois de arrematar, basta realizar todos os procedimentos legais, pegar a chave e ir morar.
Sem falar que, com o crescimento da taxa de juros, deverá ficar mais difícil para as empresas investirem em novos imóveis, o que pode levar a uma desaceleração do mercado imobiliário e, consequentemente, um aumento nos preços de novos apartamentos ou residências.
Conte com a gente para agilizar a parte burocrática
Os únicos entraves entre você e sua casa própria, no caso dos leilões de imóveis, são as questões burocráticas: imissão de posse, apresentação da carta de arrematação, escritura de compra e venda…
Dessa parte, pode deixar, que a gente cuida. O Escritório de Advocacia Imobiliária e Leilão de Imóveis Cataldo Siston tem mais de uma década de experiência em leilões imobiliários. Nós avaliamos o imóvel leiloado para saber se ele vale a pena; participamos do leilão; arrematamos o imóvel e agilizamos os processos legais.
São 700 imóveis arrematados e nenhum perdido!
Entre em contato e realize o sonho de ter sua própria residência agora.
